Alquileres: cuánto cuesta un departamento de dos ambientes en zona norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires

Alquilar a precios razonables continúa siendo una travesía en el Gran Buenos Aires (GBA). A pesar de que en febrero el aumento de los alquileres en la zona oeste/sur subió un 8.5% y en zona norte se registró un aumento del 8.3% y alcanzaron niveles por debajo de la inflación, que fue del 13.2%, se encuentran por encima de los aumentos en la ciudad de Buenos Aires, del 2,9% intermensual.

Según el último relevamiento de Zonaprop, en las zonas norte, sur y oeste los valores de oferta de departamentos en alquiler son muy variados, con precios medios para un dos ambientes que van desde los $175.040, en Burzaco -el barrio más barato- hasta los $528.554 por mes, en Nordelta -la zona más cara-.

Pero, a pesar de este incremento, continúan ubicándose por detrás de los precios de la ciudad de Buenos Aires (CABA), en donde el valor promedio del alquiler de un dos ambientes es de $416.991. En cambio, un alquiler medio de un departamento de la misma tipología en municipios relevados de GBA oeste y sur se ubica en $256.858 por mes, y en zona norte el valor es de $363.590.

Los valores de los alquileres zona por zona en GBA norte, sur y oeste

Zona norte

Los precios de los nuevos contratos experimentaron un incremento del 8.3% en el último mes, luego de subir 15.9% en enero y 16.8% en diciembre.

De esta manera, Nordelta, Vicente López y Manuel Alberti se ubican como los barrios con el precio de alquiler promedio para un dos ambientes más caro, con $528.554, $522.285 y $502.847 por mes respectivamente.

Mientras que por el lado contrario se encuentran: San Miguel, Muñiz y Villa Ballester, con los valores más económicos: $261.346, $269.988 y $276.843 mensuales, respectivamente.

Por su parte, La Lucila ($445.365), Florida ($424.276), San Isidro ($420.963), Beccar ($383.685) y La Lonja ($313.884) se presentan con los inmuebles con precios ubicados en la zona media.

En cuanto a la rentabilidad que deja un departamento en alquiler en esta zona, se observa un leve retroceso con respecto al mes anterior, situándose en 3.65% anual, mientras que en enero fue del 3,82%. Esto significa que se requieren aproximadamente 27.4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa un 10% menos de tiempo en comparación con el año anterior.

Un dato relevante para todo aquel inversor que busque comprar una propiedad para ponerla en alquiler es que los barrios Manuel Alberti y Belén de Escobar muestran el mayor retorno bruto, con 5.2% y 4.8% respectivamente. Por lo tanto, estos barrios se perfilan como las opciones más atractivas para los inversores que buscan una fuente estable de ingresos.

Zona oeste y sur

En cambio, los precios en zona oeste y sur experimentaron un aumento del 8.5%, con valores promedio para un departamento de dos ambientes de $256.858. Cuando se realiza la comparación con las demás zonas, los valores son inferiores: un 29,36% menos con respecto a GBA norte ($363.590 en promedio por mes) y un 38,4% más bajo que el de CABA ($416.991 en promedio mensual).

Al comparar los precios de cada barrio, Wilde encabeza la lista de los más caros, con un valor mensual de $296.182, seguida de cerca por Castelar y Avellaneda, con $293.765 y $293.031 respectivamente. Por otro lado, en el extremo opuesto, los alquileres más accesibles se encuentran en Burzaco, Moreno y Villa Luzuriaga, con $175.040, $197.455 y $210.758 respectivamente.

Por su parte, la zona media se caracteriza por los siguientes barrios:

• Quilmes: $282.346
• Caseros: $267.266
• San Justo: $260.171
• Villa Remedios de Escalada: $255.705
• Haedo: $236.808

Un dato clave para tener en cuenta es que la rentabilidad, en GBA oeste y sur sube levemente y se ubica en 3,35% anual, mientras que el mes pasado fue de 3,19%. Esto implica que se necesitan aproximadamente 29.9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial y representa un aumento del 4% en comparación con el año anterior. En este caso, se destaca Ciudadela, con el 5.3%, como el mejor barrio para los inversores que buscan renta. Mientras que Adrogué es el de menor retorno bruto, con el 2.9%.