Casa económica: cuánto cuesta construir una vivienda de entre 51 y 78 m2 en pesos y en dólares, y cómo obtener los planos sin costo

El país atraviesa una crisis económica profunda, en un contexto en el que el peso se devaluó fuertemente en los últimos días a partir de la escalada frenética del dólar paralelo. En un escenario en el cual el salario mínimo es de $57.900 en noviembre y teniendo en cuenta que la construcción de una casa económica inicial, como las establecidas por el plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear, cuesta un poco más de $8,4 millones, un asalariado con el mencionado ingreso necesitaría 145 sueldos netos mensuales para construir este tipo de casas.

Es decir, que quienes cuentan con el ingreso mínimo, vital y móvil tardarían aproximadamente 12 años y medio en lograr construir una casa de 51 m², si se divide el costo total de la construcción por el ingreso básico mensual. Este número es otro indicador del flagelo de la inaccesibilidad a la vivienda que atraviesa a la Argentina.

Cuánto cuestan los distintos tipos de casas básicas

Este mes, construir una vivienda de 51 metros cuadrados con un dormitorio, equivalente al modelo propuesto por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear para la zona de Buenos Aires y centro, cuesta $8.403.334,35, según un informe de Reporte Inmobiliario. El módulo inicial -provisto de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad- contempla un estar comedor, cocina, baño y dormitorio. El metro cuadrado de construcción para esta tipología se estima que cuesta $164.771 en noviembre.

En caso de querer agrandar la casa con, por ejemplo, 16 m² más en forma de otro dormitorio y un baño adicional, el costo total se elevaría a $10.268.687,7. Mientras tanto, la opción más espaciosa consta de una segunda ampliación de 11 m² en la que se sumaría un tercer dormitorio y dejaría el costo final de construcción para una unidad de 78 m² en $11.424.605,1. Cabe destacar que a este monto debe sumarse el valor del terreno, que no está incluido en el cálculo.

El informe también analiza el costo de construir la tipología más grande de estas casas en divisa estadounidense. “Tomando como referencia el dólar blue del 31/10 ($290), el costo total sería actualmente de US$39.395, cuando hace tres meses era de US$29.852″, dice el informe. Es decir que en el último trimestre el valor de construcción en moneda extranjera aumentó un 32%, superior a la inflación registrada en el mismo período y a la suba del costo en pesos que fue del 19%. Hoy en día, la construcción en dólares del metro cuadrado asciende a US$505, mientras que hace tres meses llegaba a los US$382. Sin embargo, estos valores no son más que una referencia ya que el perfil de quienes llevan a cabo este tipo de casas no son ahorristas en dólares que buscan un bajo costo de construcción a modo de oportunidad en el sector inmobiliario sino quienes deciden invertir su salario en pesos para poder acceder a una vivienda propia.

Para calcular estos montos, el informe aclara que se plantea la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.

Cómo está construida la casa

Respecto al sistema constructivo, responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Desde Reporte Inmobiliario especifican que se consideraron carpinterías estándar con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.

Asimismo se contempló la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del lote.

Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes (instalación sanitaria, electricidad y gas).

Modelos de casas con planos

En la web de Procrear se publican distintos modelos constructivos de este tipo de viviendas de 51 m² con posibilidad de ampliaciones a 67 m² y 78 m². Algunos prototipos han sido ganadores del Concurso de Proyectos Habitacionales que impulsó el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. Los 38 proyectos de vivienda publicados incluyen planos e imágenes, y prevén la posibilidad de futuras ampliaciones. Aquí, algunos de los modelos sugeridos.