Las oficinas, al compás de las economías

A diferencia de lo que ocurría en el plano económico en los últimos tiempos, en los que al pisar diciembre y frente a un nuevo cierre de temporada, los números de crecimiento de América Latina reflejaban una expansión sostenida en la región, este año culmina con dispares resultados para los mercados de las oficinas de las distintas zonas que conforman esta parte del globo terráqueo.

"Luego de años de alto crecimiento, las economías de América Latina se están desacelerando más rápido que el resto del mundo emergente y en 2014 la región crecerá en promedio sólo 1,4%. Esta caída pronunciada de la economía, particularmente en la Argentina y Brasil, está afectando en forma directa al mercado de las oficinas. La incertidumbre por el ciclo electoral de 2015 también nubla las perspectivas. En general, las tasas de la vacancia están creciendo mientras bajan los valores de los alquileres", explicó Raúl Girini, director de brokerage de la consultora Cushman & Wakefield.

Para Axel Brostrom, CEO de Binswanger Giménez Zapiola, el menor crecimiento de la región se debe por la caída de los precios de las materias primas, los productos agrícolas y del petróleo". A su vez, destacó a Perú, Colombia y Paraguay, como los mercados que presentaron mayor expansión.

Brostrom puntualizó: "Son mercados emergentes, en el segmento inmobiliario y donde hay un gran potencial de desarrollo. Los sectores de retail y la hotelería son los de mayor posicionamiento en la región, con un amplio potencial a futuro debido a que operan dentro de un segmento con una demanda insatisfecha".

Por su parte, según el informe regional de mitad de año de Jones Lang LaSalle, el mercado de las oficinas de las ciudades como México DF, San Pablo, Río de Janeiro, Buenos Aires, Santiago y Bogotá, que constituyen los principales centros de negocios donde las empresas multinacionales suelen establecer sus oficinas regionales, que poseen gran tamaño y nivel de desarrollo, y prevalecen los niveles de transparencia más elevados dentro de la región, presentan grandes inventarios y elevados niveles de producción, ubicados por encima de la demanda de espacio corporativo.

"Entre junio de 2013 y el de este año, México DF encabeza la lista de producción con unos aproximadamente 500.000 metros cuadrados que se sumaron al mercado, seguido por San Pablo con 320.000 m2, Santiago de Chile con 230.000 m2 y Bogotá con 137.000 m2. Buenos Aires arrojó una producción de 41.000 m2. En términos de absorción, el orden de los mercados es el mismo: México DF con 340.000 m2, San Pablo con 150.000 m2 y Santiago con 130.000 m2; Buenos Aires, en este caso, acumuló unos 29.000 m2", detalló Martín Potito, associate director de Jones Lang LaSalle, Latin America.

En cuanto a la vacancia en América Latina, las ciudades con los menores niveles de espacio disponible son Lima (Perú, Medellín, Bogotá (ambas de Colombia), Guadalajara (México) y Quito (Ecuador), todas ellas con una tasa de vacancia por debajo del 5%. En contraste, las ciudades con mayor vacancia son Panamá, Monterrey (México), San Pablo y Río de Janeiro (Brasil).