Alquileres: las claves del plan que presentó CABA para facilitar el acceso a la vivienda
El Gobierno porteño presentó distintos programas de impacto inmediato para poder acceder a las viviendas; también hay soluciones para los dueños de las propiedades
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LA NACIONMauricio Giambartolomei
El Gobierno porteño presentó esta mañana un paquete de medidas para facilitar el acceso a los contratos de alquiler de los casi 500.000 inquilinos porteños. Algunas de las herramientas ya están disponibles en la web oficial del Instituto de la Vivienda (IVC), el órgano oficial que instrumentará los programas y recogerá las peticiones de los interesados en acceder a los beneficios.
Desde la sanción de la Ley de Alquileres, en julio de 2020, los alquileres aumentaron un 343% por encima de la inflación que fue del 274% para el mismo periodo, por lo que la administración porteña decidió lanzar una ayuda a gran parte de los vecinos que conviven con esta problemática. La aplicación de la Ley provocó un descalabro en el sistema por la actualización de los contratos de acuerdo a la inflación y la extensión por hasta tres años.
Las medidas de acción directa, consideradas de corto plazo, está disponibles hoy. Habrá otras, relacionadas con la exención de impuestos y la plusvalía de futuros desarrollos inmobiliarios, que deberán tratarse en la Legislatura. Según el Gobierno, ese debate comenzará a darse la semana próxima.
Los programas a los que ya se puede postular son:
Garantía + fácil
- Permite acceder a un seguro de caución, un tipo de garantía que otorga una compañía de seguros, para cubrir las pérdidas producidas en caso de que el inquilino no pague la cuota del alquiler. Es una alternativa más eficiente, rápida y accesible que las garantías propietarias
- El programa facilita el acceso a seguros de caución y ofrece una bonificación de hasta el 70% del costo del seguro. Se tienen en cuenta los alquileres cuyo monto máximo sea de $ 146.319,42 (o 654 UVAs).
- Los requisitos son tener 18 años o más, poseer un ingreso total o familiar de hasta siete Salarios Mínimos Vitales y Móviles, no contar con antecedentes financieros desfavorables y poseer DNI argentino.
- Para acceder al subsidio habrá que presentar toda la documentación relacionada con el grupo familiar y las situaciones denunciadas en el formulario web, no haber sido previamente favorecido con otro beneficio del IVC y no encontrarse en el registro de deudores alimentarios.
- Las compañías que se suman a esta iniciativa son Zonaprop Garantías, Woranz Compañía de Seguros, Banco Ciudad, Crédito y Caución compañía de seguros, Triunfo Seguros y Alba Caución.
Alquilar + fácil
- Otorga un financiamiento para los gastos iniciales de alquiler; el monto máximo del crédito será de hasta tres meses del valor de alquiler.
- La amortización se efectuará en cuotas mensuales y consecutivas. Se podrá optar entre 12, 24 o 36 meses.
- El máximo solicitado no podrá superar los $440.000 (o 1.962 UVAs).
- Para acceder al beneficio se debe completar el formulario de inscripción en la IVC, con la posibilidad de añadir un cotitular, y sumar toda la documentación requerida.
- Entre los principales requisitos se encuentra ser mayor de 18 años, tener DNI argentino o extranjero con residencia permanente, el inmueble a alquilar tiene que ser con destino habitacional, el ingreso total conjunto del solicitante titular y su cotitular deberá ser mayor de entre uno y siete Salario Mínimo Vital y Móvil, contar con seis meses de antigüedad en el trabajo, no tener antecedentes financieros desfavorables en los últimos 12 meses, no encontrarse en el Registro de deudores alimentarios morosos, no haber sido beneficiarios de otros programas del IVC de vivienda definitiva en los últimos 10 años, el inmueble deberá estar en la ciudad de Buenos Aires, entre otros puntos.
Refacción + fácil
- Es un financiamiento para refacción de viviendas fuera del mercado de alquiler con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas en el mercado de alquiler. De las 1.423.973 propiedades de la Ciudad, 138.000 se encuentran vacías (el 10%).
- El monto máximo del crédito es de $ 1.355.380 o 6500 unidades de vivienda (UVIs).
- La amortización se efectuará en cuotas mensuales y consecutivas. El beneficiario del crédito puede optar por 12, 24, 36, 48, 60, 72, 84 o 96 meses.
- Cuota aproximada: $10.400 por cada $500.000 financiados a cuatro años.
- Para acceder al beneficio se debe completar el formulario de inscripción en la IVC, con la posibilidad de añadir un cotitular, y sumar toda la documentación requerida.
- Entre los principales requisitos se encuentra ser mayor de 18 años, tener DNI argentino o extranjero con residencia permanente, la vivienda a refaccionar debe encontrarse vacía o alquilada, el ingreso total conjunto del solicitante titular y su cotitular deberá ser mayor de entre uno y ocho Salario Mínimo Vital y Móvil, contar con seis meses de antigüedad en el trabajo, no tener antecedentes financieros desfavorables en los últimos 12 meses, no encontrarse en el Registro de deudores alimentarios morosos, entre otros.
Asesoría legal gratuita
- Es una herramienta para quienes tienen algún problema o duda sobre el alquiler que se puede evacuar al mail asesorialegal.alquileres@buenosaires.gob.ar con la siguiente información: nombre y apellido; DNI; teléfono; mail; domicilio; y un breve resumen de la situación.
- Este programa ofrece, además, un servicio gratuito de mediaciones legales en las comunas para inquilinos o propietarios antes de llegar a una instancia judicial.
Certificación de firma
- Se trata de un servicio para que inquilinos y garantes pueden certificar gratuitamente sus firmas en el contrato de locación de viviendas.
- Esta herramienta no incluye el costo de la certificación del propietario, ni asesoramiento sobre el contenido, redacción corrección ni lectura del contrato. Tampoco resulta posible certificar firmas por Poder.
- Los requisitos son: el inmueble debe ser destinado exclusivamente a vivienda y encontrarse en la Ciudad, el monto del primer mes de alquiler no puede superar las 654 UVAs; presentar DNI con una copia de frente y dorso; y contrato de alquiler leído y acordado con el locador, sin firmar.
- Para realizar el trámite se debe sacar un turno enviando un mail a la casilla certificacionesdefirmas@buenosaires.gob.ar informando nombre y apellido de los inquilinos, fecha de nacimiento y número de DNI, teléfonos y mails, el monto del alquiler ya pactado, y dirección de la vivienda para la cual se pide el trámite.
Medidas a mediano y largo plazo
- Ampliación de la exención impositiva de ingresos brutos para contratos de alquiler, para mejorar la rentabilidad de las formas tradicionales de alquiler.
- Aumento del tope de exención de $75.000 a $220.000 y ampliación de dos a tres las propiedades por propietario que podrán estar exentas.
- Eximir del ABL y el impuesto inmobiliario a las unidades alquiladas (con contratos en blanco, que lo registren en el IVC) por un determinado plazo, entre uno y dos años. Habrá un tope de valor fiscal y un tope al valor del alquiler, igual al de ingresos brutos.
- Eximir del pago de hasta el 80% de la plusvalía a los desarrollos inmobiliarios en las Comunas 3, 4, 5, 7, 8, 9 y 10 para fomentar la densificación en esas zonas.
- Ley de Covivienda: organización de un esquema de para que IVC centralice las tareas y, como dueño de terrenos, ceda el derecho de uso a organizaciones para empezar a generar un círculo virtuoso y promover esta nueva forma de vida.
