El emblemático Edificio del Plata pasó a manos del Banco Hipotecario

La paleta con el número 68 que se blandía en el aire al momento de mejorar las ofertas terminó atada al destino final de la subasta. Por un monto de US$ 68. 114.000 el histórico Edificio del Plata dejó de pertenecer al gobierno de la ciudad, todo un récord para las operaciones que involucran bienes de la administración porteña.

El inmueble de casi 44.000 metros cuadrados -situado en Carlos Pellegrini entre Sarmiento y Perón, un lugar privilegiado cercano al Obelisco- fue adquirido por el Banco Hipotecario, que planifica mudar allí la casa central y oficinas corporativas que hoy funcionan en toda la Capital.

El dinero que ingresará al erario porteño en los próximos meses se utilizará para comprar el edificio de Parque Patricios, diseñado por el arquitecto Norman Foster, donde desde abril del año pasado funciona la jefatura de gobierno y otras dependencias locales. La moderna edificación pertenece al Banco Ciudad, que actualmente se la alquila a la administración porteña por $ 2.800.000 mensuales.

Cuando se concrete la operación, el Ciudad comenzará a buscar un nuevo inmueble para concretar la mudanza que no pudo realizar en su momento, luego de invertir $ 250.000.000 en la sede de la calle Uspallata en 2010; entonces, el dólar cotizaba a 3,90 pesos, por lo que costó unos $64.000.000.

"El Edificio del Plata tiene un valor emblemático enorme por su ubicación. No existe en Buenos Aires ni en la Argentina un lugar como éste. Estos 100 metros junto a la 9 de Julio, con tres líneas de subte, el Metrobus y el entorno, son un marco ideal para recibir a nuestros clientes", le dijo a LA NACION el presidente del Banco Hipotecario, Eduardo Elsztain, también titular del Grupo IRSA, que participó personalmente de la compulsa. La casa central del Hipotecario, obra del arquitecto Clorindo Testa y situada en la calle Reconquista, donde funcionaba el Banco de Londres, seguirá perteneciendo a la entidad.

Ofertas tibias

El ganador de la contienda debió competir con otros dos oferentes para quedarse con el Edificio del Plata, que salió a subasta con una base de US$ 42.000.000. El Grupo Emepa pujó hasta los US$ 68.000.000. El tercero en discordia fue la empresa Dwell, de capitales extranjeros, que ofertó un máximo de US$ 43.000.000.

La subasta, organizada por el Ministerio de Modernización, Innovación y Tecnología porteño, se realizó en el Banco Ciudad. El jefe del equipo de martilleros, Ricardo Vitaliti, fue clave para enderezar un remate que había comenzado con ofertas tibias sobre la base.

Los representantes de Emepa tomaron la iniciativa y luego se sumó Elsztain, paleta en mano, y quienes lo acompañaban. Ambos contendientes fueron elevando la cifra con valores irrisorios en comparación con el valor final de venta hasta alcanzar los US$ 68.114.000 finales.

De acuerdo con el cambio del momento en que se cerró la operación (el dólar a $14,14), la subasta superó los $ 963.000.000, un récord para las subastas realizadas por el Banco Ciudad y aquellas que involucran a los bienes del Estado. Hasta ayer, la venta de los terrenos de Catalinas había sido la más alta: US$ 46.000.000 en 2010. "Destaco todo el procedimiento y la transparencia con que se desarrolló la subasta. Para el banco representa un remate histórico", dijo el presidente de la entidad, Javier Ortiz Batalla.

El Edificio del Plata ocupa media manzana sobre Carlos Pellegrini entre Sarmiento y Perón. Tiene nueve pisos y tres subsuelos; además, según informaron desde el Banco Hipotecario, un potencial de construcción de otros 12.000 metros cuadrados. Por el valor de venta, la entidad bancaria adquirió la propiedad a US$ 1570 el metro cuadrado. Según un informe de Reporte Inmobiliario de marzo de este año, en esa manzana el metro cuadrado tiene un costo de US$ 2643.

Las condiciones de la subasta estipulaban que el 15% del precio final debe pagarse dentro de los siete días hábiles posteriores a la operación. El resto se tendrá que abonar antes de que se cumpla un año. El plazo inicial era de 90 días pero, según fuentes ligadas a la organización de la subasta, fue modificado para favorecer la participación de la mayor cantidad de interesados.

Así, la historia del Edificio del Plata dará un nuevo giro. Desde 1865 funcionó allí el Mercado del Plata, donde se abastecían los porteños. En 1962 comenzó a albergar diversas áreas del gobierno porteño; hasta hace pocos meses, funcionaban allí el Ministerio de Desarrollo Urbano, la Secretaría de Tránsito y Transporte, el Instituto de la Vivienda y otras dependencias. En el recuerdo quedarán las gigantografías en su fachada que homenajearon, entre otros, a Ernesto Sabato.

Otros valores relacionados

46

Millones de dólares

Se recaudaron entre 2009 y 2010 por la venta de tres terrenos en Catalinas.

64

Millones de dólares

Costó aproximadamente en 2010 el edificio Foster; la Ciudad lo comprará con lo recaudado ayer.