Pese a la sequía, en una provincia clave para el campo los alquileres son 20% más caros que en 2021

CÓRDOBA.- El valor promedio de arrendamientos para la campaña 2022/23 en Córdoba es de 12 quintales de soja por hectárea, un quintal por encima de la campaña anterior y uno de los valores más altos de los últimos años. Los datos son de un estudio realizado por la Bolsa de Cereales de Córdoba, que apunta que, teniendo en cuenta el precio a cosecha, en dólares el precio promedio es de US$453 por hectárea, 20% por encima de la campaña pasada.

Respecto a la modalidad elegida para el contrato de arrendamiento, la más utilizada para la campaña 2022/23 es la de quintales fijos por hectárea.

El reporte plantea que la principal metodología para fijar del precio de la soja al valuar el costo en dólares del arrendamiento es la mitad al momento de siembra/firma de contrato y el resto con la cosecha. Le sigue los pagos mensuales y trimestrales (25% y 18% de las respuestas a las encuestas realizadas), donde la mayoría opta por tomar un promedio de las cotizaciones de soja de la última semana del mes, mientras que otros utilizan un promedio mensual del disponible.

Otras modalidades son el pago anual/adelantado (8%), el pago a cosecha (ya sea tomando un promedio de los primeros días de mayo o cuando se finalizan las labores de trilla), y por último el pago a disposición del arrendatario.

Con estas modalidades de fijación del precio del alquiler, y considerando un alquiler de 12 quintales por hectárea, la Bolsa estima que los precios más altos son aquellos de quienes firmaron contrato con fijación de precio al momento de siembra y para aquellos que eligieron pagos trimestrales, con promedios de US$481 por hectárea y US$466 por hectárea, respectivamente.

Regiones

En cambio, el alquiler más barato se daría para quienes fijaron el precio cosecha, que observando la posición mayo 2023 sería de US$445 por hectárea con un rendimiento de 12 quintales por hectárea.

En función de las regiones, los alquileres son, en promedio, menores en el norte y el centro-oeste de la provincia: Río Seco e Ischilín con 9,5 y 9 quintales por hectárea respectivamente. Los precios aumentan hacia el este provincial, especialmente cerca de la zona núcleo productiva; los arrendamientos más altos están en Marcos Juárez y Unión con un valor promedio de 19 y 14,5 quintales por hectárea, respectivamente.

Los precios registraron un incremento respecto de la campaña 2021/22 en todos los departamentos a excepción de Tercero Arriba y Unión. Donde más subieron fueron en Colón, (dos quintales por hectárea); Santa María; Totoral; Marcos Juárez y General Roca con un alza de 1,5 quintales por hectárea.

El estudio de la Bolsa advierte que, si bien el promedio departamental es un indicador de los valores, dentro de cada departamento puede haber grandes variaciones en los costos de arrendamientos, como por ejemplo en Unión donde los valores oscilan entre los 10 y 18 quintales por hectárea. En este departamento las tierras con mayor valor se encuentran al centro-este del departamento, alrededor de las localidades de Ordoñez y Wenceslao Escalante.