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Invertirán $ 300 millones en shoppings y viviendas
Durante 2005 el grupo IRSA pondrá en marcha tres proyectos de desarrollo inmobiliario
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LA NACIONAlfredo Sainz
Después de varios años sin grandes inversiones, el grupo IRSA se prepara para comenzar 2005 con tres megaproyectos que suman desembolsos por casi $ 300 millones durante los próximos doce meses.
El holding que preside Eduardo Elsztain inauguró ayer su noveno shopping center -en este caso en la ciudad de Rosario- y para el año próximo iniciará las obras para levantar otro par de centros comerciales en Caballito y la ciudad de Neuquén. Además, comenzará la construcción de un complejo de viviendas y oficinas en lo que era la Ciudad Deportiva de Boca. A la lista de proyectos en marcha, que IRSA tenía en carpeta desde antes de la crisis de 2001, hay que sumar un par de torres de viviendas en la Capital Federal, la remodelación de varios de sus shoppings y la vuelta al mercado brasileño de la mano de un antiguo socio.
"La última gran inauguración del grupo había sido el shopping del Abasto (en 1998) y ahora estamos convencidos de que se trata del mejor momento para volver a invertir en proyectos inmobiliarios", destacó Eduardo Elsztain, presidente del grupo IRSA.
Los emprendimientos serán financiados inicialmente con fondos propios del grupo, aunque para más adelante no se descarta una nueva emisión de acciones, que de hecho fue la herramienta preferida por IRSA para financiar sus planes de expansión durante los años 90.
"Cuando la moneda más fuerte del mundo muestra debilidad, siempre hay un flujo de fondos hacia activos reales, como inmuebles, campos o metales, y en ese lugar la Argentina juega un rol importante", explicó Elsztain.
El empresario destacó que el potencial que ofrece el mercado local ya está siendo aprovechado por distintos fondos de inversión internacionales, como el Equity Group, del empresario norteamericano Sam Zell, que acaba de aumentar su tenencia en IRSA hasta convertirse en uno de los principales accionistas del grupo.
De todos los emprendimientos que se preparan para lanzar durante el año próximo seguramente el más importante es el de la ex Ciudad Deportiva de Boca, cuyo terreno fue adquirido por IRSA antes de la devaluación del peso. Si finalmente obtiene la autorización municipal, la intención del grupo es iniciar las obras en 2005, que sólo en materia de infraestructura demandarán una inversión de US$ 30 millones.
El proyecto, bautizado por IRSA como Santa María del Plata, se levantará sobre un predio de 70 hectáreas y contempla el desarrollo de un nuevo barrio -con torres de vivienda, oficinas, escuelas y supermercados-, cuya inversión total, una vez finalizado, superará los 500 millones de dólares.
La autorización municipal también es el punto que todavía resta definir para que IRSA inicie las obras para construir un shopping en el barrio de Caballito, en un terreno que le adquirió a Ferrocarriles Argentinos. La inversión total en este proyecto asciende a US$ 40 millones.
El otro centro de compras que comenzará a construirse en 2005 será el de Neuquén. En este caso, estará acompañado por un hipermercado de Coto y la inversión en el emprendimiento rondará los US$ 20 millones.
Los nuevos centros comerciales se sumarán al Alto Rosario Shopping, que fue inaugurado ayer y cuenta con 123 locales. IRSA había comprado el terreno hace seis años en US$ 25 millones y ahora invirtió $ 60 millones en la remodelación de los antiguos talleres ferroviarios. A esta cifra hay que agregarle otros $ 20 millones que fueron desembolsados por los locatarios y los $ 40 millones que están invirtiendo Coto y la cadena Showcase en la apertura de un hipermercado y de catorce salas de cine, respectivamente.
Hoteles y viviendas
En el grupo admiten que también quieren incrementar su presencia en el negocio hotelero, mediante la adquisición de establecimientos que ya están en operaciones o del desarrollo de proyectos desde cero.
Por su parte, en materia de vivienda, en los próximos meses IRSA iniciará las obras para levantar una torre en el dique 3 de Puerto Madero, mientras que ya tiene en marcha la construcción de un edificio de viviendas de lujo, en el barrio de Palermo Chico.
Los planes de IRSA, además, no se limitan a la Argentina y en 2005 se concretará la vuelta del grupo al mercado brasileño, de la mano de sus antiguos socios del grupo Horne. "En 2002 tuvimos que vender nuestra participación en la sociedad que teníamos con un grupo brasileño para hacer frente a las obligaciones que teníamos en el mercado local, pero ahora estamos preparando la vuelta", explicó Elsztain.
