Torres de lujo y el Parque de la Innovación: cómo son las construcciones que revolucionarán Núñez

Si bien el proceso de apertura de la licitación está verde y atado a que la Comisión Interna del Tiro Federal finalmente acepte las condiciones de venta de las 17 hectáreas, se conoció el master plan que define qué se construirá en el Tiro Federal. El trabajo ganador fue realizado por el estudio de arquitectura de Alberto Vara y la pata del negocio inmobiliario está en manos de un empresario del sector Damián Tabakman, rector en EN Real estate.

El proyecto que se levantará en el corredor Libertador de Nuñez en el que el metro cuadrado cotiza a US$ 5500 contempla tres áreas: la residencial con 15.560 m2, una de protección, y el parque de la innovación de 120.066 metros cuadrados que contará con media lab, escuela de diseño, talleres creativos, un museo del futuro y espacios de coworking.

Una especie de Silicon Valley en el que además se sumarán residencias de estudiantes, bibliotecas, institutos técnicos, espacios destinados a la investigación científica, de start ups y universidades en donde se estiman circularán alrededor de 50.000 estudiantes. De hecho, uno de los objetivos es que el parque funcione como una especie de conexión entre Ciudad Universitaria y la zona de Figueroa Alcorta- Libertador en donde se encuentran diferentes instituciones educativas como la universidad Di Tella y la Escuela ORT.

En la tierra destinada a emprendimientos para la vivienda, la superficie máxima de altura será de 100 metros. Son dos parcelas que dan sobre la avenida Libertador, las de mayor valor inmobiliario que competirán con las torres Chateau construidas hace diez años por Sergio Grosskopf. Un dato que prueba la joya inmobiliaria que representan estos terrenos es que hace poco más de un mes Moises Kahfif, dueño de Raghsa y creador de la marca Le Parc se quedó con el terreno de más de 5000 metros cuadrados que subastó el Estado. Ofertó US$ 42 millones por la tierra ubicada en Campos Salles y Libertador, pegado al McDonald. La base era de US$ 17 millones pero el desarrollador justificó redoblar la apuesta por el potencial del barrio.

El master plan del proyecto del predio del Tiro Federal también contempla la posibilidad de construir unidades residenciales en la una avenida paralela que se creará: será paralela a Udaondo y conectará Libertador con la Ciudad Universitaria. “Es un área de la ciudad con mucho potencial en el que las incidencias rondan los US$ 1500/m2”, explica Tabakman. Si a ese número se le suma otros US$ 1500/m2 de costo de construcción, los desarrolladores arrancan de una base costo de US$ 3000/m2, número al que le falta ponderar otros gastos como por ejemplo impuestos razón por la que se puede estimar un valor de preventa por encima de los US$ 5500 Por otra parte de los 120.000 metros cuadrados de parque del innovación, 67.700 metros serán destinados a edificios del Gobierno de la Ciudad, mientras que los restantes 58.100 metros cuadrados de innovación privada.

El destino de esas parcelas está sujeto a licitación pública y los adjudicatarios podrán seguir el proyecto ganador y contratar a sus creadores o no.