Cuánto dinero debe ganar una persona para comprarse una casa en Miami, San Francisco y otras ciudades de EE.UU.
Los aumentos en los precios de las viviendas y las hipotecas en los últimos años han hecho más difícil adquirir una propiedad en el país; Detroit, Ohio y Arkansas están entre los estados más baratos
LA NACION
Las altas tasas hipotecarias y los precios en aumento de las viviendas en EE.UU. han dificultado poder pagarlas, de acuerdo con especialistas en finanzas y bienes raíces. Las últimas cifras indican que el comprador típico requiere ganar un 15% más que hace un año. Sin embargo, la cantidad de dinero necesaria para poder adquirir una vivienda propia varía en las diferentes ciudades del país.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, compañía de bienes raíces, explicó para CBS News que el hogar estadounidense típico necesita un ingreso anual de US$115 mil para pagar una casa de precio medio. Esa cifra es US$40.000 más de lo que ganan. “Incluso los lugares que históricamente han sido asequibles ahora necesitan seis cifras”, advirtió.
El aumento de los precios de las viviendas se debe, en gran medida, a las tasas hipotecarias que ahora se encuentran en el 7,5%, lo que hace que el alquiler sea una opción más asequible que comprar una casa en todas las ciudades de Estados Unidos, excepto en cuatro: Detroit, Cleveland, Filadelfia y Houston, indicó Fairweather.
El sueldo necesario para comprar una propiedad en Miami
Redfin realizó un análisis que compara los pagos hipotecarios mensuales medios en agosto de 2023 con el mismo periodo en el 2022. En Miami, los compradores deben ganar un 33% más que hace un año para poder costear una vivienda, el mayor aumento porcentual de las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos, junto con Newark, en Nueva Jersey.
Es así que al sur de Florida se necesitan ganar US$143 mil al año para hacer frente al pago hipotecario mensual típico de la zona, que corresponde a US$3580. El sitio advierte que un pago hipotecario mensual se considera asequible si el comprador no gasta más del 30% de sus ingresos en vivienda.
El sitio de hipotecas HSH también realizó un estudio, en el que usó datos de vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En este, determinó que los compradores en Miami que solo hagan un pago inicial del 10% al obtener un préstamo hipotecario, necesitarían ganar US$152.788 al año para comprar una vivienda.
El dinero necesario para comprar una propiedad en otras ciudades de EE.UU.
El análisis de Redfin determinó que los compradores de Newark necesitan ganar aproximadamente US$160 mil al año para hacer frente al pago mensual de US$3989 de esa área. Mientras que en Austin, Texas, los ingresos deberán ser de US$126 mil para pagar la vivienda de precio medio, un 8% más que hace un año, y el aumento más pequeño de todas las principales áreas metropolitanas de EE.UU.
Los compradores en los mercados más caros del país, como son San Francisco y San José, en California, deben ganar más de US$400 mil anualmente para pagar una casa de precio medio en su área, ambos con un aumento de casi el 25% con respecto al año anterior. En Anaheim, los ingresos deben estar en los US$300 mil; en Oakland en los US$250 mil; en San Diego deberán ser de US$241 mil; en Los Ángeles de US$237 mil y Oxnard de US$233 mil.
Dónde es más barato comprar una propiedad en EE.UU.
Entre los que necesitan menos ingresos están Detroit, en Michigan, que deben ganar alrededor de US$52.000 para pagar una casa de precio medio en el área, aunque es un 19% más que hace un año. Luego están tres áreas metropolitanas de Ohio: Akron, Dayton y Cleveland, junto con Little Rock, en Arkansas, las cuales requieren aproximadamente US$60.000 en ingresos anuales para comprar una vivienda.
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