Cuánto se necesita ganar en Florida para poder acceder a una casa

La brecha entre los ingresos de las familias en Estados Unidos y lo que necesitan para comprar una vivienda cada vez se hace más grande. Para comprobarlo, un estudio reciente basado en datos de una plataforma inmobiliaria confirmó que actualmente quienes desean adquirir una propiedad requieren de un presupuesto 15% mayor que el año pasado y 50% más que cuando inició la pandemia de Covid en 2020.

“Un comprador de vivienda debe ganar 114.627 dólares para poder permitirse la vivienda de precio medio (US$420 mil) en EE.UU.”, determinaron expertos analistas del sitio Redfin, que tomó como referencia los datos disponibles en agosto de 2023. “Los precios son más altos que nunca debido a la combinación de unas tasas hipotecarias por las nubes y el aumento del precio de las viviendas”, complementaron.

No obstante, la exigencia es aún mayor para quienes buscan propiedades en el sur de Florida, debido a que los precios de las casas en venta han tenido incrementos considerables. De tal manera que en Miami, por ejemplo, el ingreso anual necesario para adquirir una vivienda con precio medio supera los US$143 mil, lo que representa un pago mensual de US$3580 por la hipoteca, según el desglose del informe realizado por el sitio de noticias WFLA.

Aún más desafiante que Miami, a nivel nacional destaca el área metropolitana de Newark, Nueva Jersey, donde los compradores de vivienda deben ganar aproximadamente US$160 mil para permitirse el pago de US$3989 por una propiedad en esa zona. En ambos casos, el rango actual representa un 33% más que lo registrado el año pasado.

Redfin explica que su informe incluyó las 100 metrópolis estadounidenses más pobladas. La cantidad del salario total destinado al pago de vivienda se estableció a partir de la recomendación generalizada por parte de los expertos en finanzas personales acerca de que un comprador de casa no debe gastar más del 30% de su salario total en los pagos mensuales de la hipoteca.

Los múltiples atractivos de Miami como destino para segundas residencias, así como su potencial en los alquileres a corto plazo, la convierten en la ciudad de Florida más deseada y esto se percibe en el tabulador del valor medio de las propiedades (US$525 mil) y, por lo tanto, del salario necesario para poder costear una compra.

West Palm Beach se ubica en el segundo lugar entre las ciudades de Florida con los requisitos de ingreso anual más exigentes para comprar una vivienda con precio medio, con poco más de US$125 mil; mientras que North Port le sigue muy de cerca, con casi US$124 mil, en el tercer sitio en el ránking del salario anual necesario en cada ciudad para adquirir casas:

• Miami: US$143.187
• West Palm Beach: US$125.459
• North Port: US$123.888
• Fort Lauderdale: US$114.549
• Orlando: US$108.597
• Cape Coral: US$108.249
• Tampa: US$103.613
• Jacksonville: US$99.549
• Lakeland: US$88,639

“Los compradores, sobre todo los primerizos, que estén decididos a adquirir una vivienda ahora deberían pensar en otras opciones ‘fuera de la caja’. Consideren la posibilidad de comprar un departamento o una casa de pueblo, que son menos costosos que una casa unifamiliar, de igual manera pueden plantearse la posibilidad de trasladarse a una parte más barata del país, o un suburbio más accesible”, sugirió el economista Chen Zhao, quien lideró la investigación más reciente de Redfin.