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De Austin a Detroit: las 10 mejores ciudades de EE.UU. para comprar una primera vivienda

En un contexto de crecimiento económico modesto, un desempleo ligeramente mayor y una inflación que disminuye, se ve una combinación de continuidad y cambio en el mercado inmobiliario estadounidense

En un panorama financiero que a menudo presenta desafíos para los aspirantes a convertirse en propietarios en Estados Unidos, adquirir una casa puede parecer una meta lejana. En este contexto, un estudio reciente identificó las 10 mejores ciudades para comprar una primera vivienda, entre las que se destacan Austin y Dallas, en Texas; San Luis, en Missouri; y Detroit, en Michigan.

Aquellos que buscan invertir en un hogar para vivir emergen como una fuerza significativa en el mercado. Sin ir más lejos, representaron a todos los compradores del mercado inmobiliario en 2023, según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor de Zillow.

Los criterios para elaborar el ranking de mejores ciudades para comprar una primera casa

Para ayudar a estos compradores a tomar decisiones informadas, la web especialista en inmuebles ha elaborado una lista de los mejores mercados para compradores primerizos, basándose en varios criterios importantes:

  • Asequibilidad del alquiler: este factor se define por la proporción del ingreso familiar medio gastado en alquiler.
  • Proporción del inventario disponible: evaluaron la proporción del inventario disponible en su plataforma que el hogar medio puede permitirse cómodamente, lo que implica gastar no más del 30 % de los ingresos en el costo mensual estimado de la hipoteca, teniendo en cuenta un pago inicial del 5% y una hipoteca del 6,94%.
  • Proporción entre inventario asequible en venta y hogares arrendatarios: una mayor proporción de inventario por hogar inquilino sugiere menos competencia por cada anuncio.
  • Proporción de hogares entre 29 y 43 años: esta métrica refleja un grupo demográfico clave para los compradores primerizos.
El pago mensual de la hipoteca de una vivienda típica en EE. UU. casi se ha duplicado desde enero de 2020
El pago mensual de la hipoteca de una vivienda típica en EE. UU. casi se ha duplicado desde enero de 2020Foto de Tierra Mallorca en Unsplash

Sin embargo, el estudio revela que los compradores de viviendas necesitan ganar significativamente más en comparación con años anteriores para acceder al mercado. Los datos muestran que quienes compran una propiedad deben tener un sueldo mínimo de US$106.000 al año para poder pagarla cómodamente, lo que representa un aumento sustancial con respecto a años anteriores. El pago de la hipoteca para una vivienda típica casi se ha duplicado desde 2020, lo que indica un mercado en constante cambio y desafíos económicos significativos para los compradores.

Pittsburgh, Pensilvania; Memphis, Tennessee; y Cleveland, Ohio, se destacan como los mercados más asequibles, mientras que en California, las familias deben generar la mayor cantidad de dinero para comprar una propiedad. Un estudio anterior, también realizado por Zillow, determinó que un hogar con ingresos medios tardaría de cinco a ocho años en ahorrar lo suficiente para el pago inicial en una casa.

Una demanda de vivienda menos frenética y una gran cantidad de opciones de viviendas de alquiler mantendrán las ventas de viviendas relativamente estables en niveles bajos en 2024
Una demanda de vivienda menos frenética y una gran cantidad de opciones de viviendas de alquiler mantendrán las ventas de viviendas relativamente estables en niveles bajos en 2024Foto de Maria Ziegler en Unsplash

Las 10 mejores ciudades para comprar una primera vivienda

Gracias a este estudio reciente, los aspirantes a propietarios de vivienda pueden tener una idea más clara de dónde pueden encontrar las mejores oportunidades para comprar una primera propiedad. Estas ciudades no solo ofrecen una mayor asequibilidad, sino también un mercado robusto y opciones atractivas.

  • San Luis, Missouri
  • Detroit, Michigan
  • Mineápolis, Minnesota
  • Indianápolis, Indiana
  • Austin, Texas
  • Pittsburgh, Pensilvania
  • San Antonio, Texas
  • Birmingham, Alabama
  • Kansas City, Missouri
  • Baltimore, Maryland
Las áreas metropolitanas donde un comprador podría permitirse cómodamente una casa típica con los ingresos más bajos son Pittsburgh ( US$58,232 de ingreso necesario para pagar una casa), Memphis (US$69,976) , Cleveland (US$70,810) , Nueva Orleans (US$74,048) y Birmingham (US$74,338)
Las áreas metropolitanas donde un comprador podría permitirse cómodamente una casa típica con los ingresos más bajos son Pittsburgh ( US$58,232 de ingreso necesario para pagar una casa), Memphis (US$69,976) , Cleveland (US$70,810) , Nueva Orleans (US$74,048) y Birmingham (US$74,338)Foto de Tierra Mallorca en Unsplash

Con una combinación de asequibilidad, disponibilidad de viviendas y oportunidades de inversión, estas ciudades representan algunos de los mejores mercados para aquellos que están listos para dar el paso hacia la compra de la primera de vivienda. Según datos de Redfin, los inmuebles en San Luis están por debajo de la media nacional de US$384.500, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una vivienda asequible con un precio de venta medio de US$205.500.

Por otro lado, Realtor pronostica que esta ciudad se encuentra entre las ciudades donde se espera que los precios de las viviendas caigan este año. Aunque el mercado es competitivo, el precio de venta medio ha aumentado un 4,8 % en comparación con el año pasado. Sin embargo, San Luis es una de las pocas áreas metropolitanas importantes donde una casa típica es asequible para un hogar con ingresos medios, junto con Pittsburgh y Detroit. De igual manera, los precios promedio en Texas también son asequibles con un pago mensual de la hipoteca que ronda los US$3000.

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