La ley firmada por Ron DeSantis que cambia la construcción en Florida y entra en vigor el 1° de julio
El pasado 13 de junio, el gobernador del Estado Soleado rubricó una normativa que modifica aspectos diversos sobre las obras que se llevan adelante en su jurisdicción; desde disposiciones para la instalación de césped sintético, hasta el sesgo a la hora de adjudicar obras públicas
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LA NACION
El gobernador Ron DeSantis firmó una nueva legislación que transformará de manera amplia el reglamento de construcción en Florida a partir del 1° de julio de 2025. Con el respaldo de varias comisiones legislativas y patrocinadores del Partido Republicano, la HB 683 modifica múltiples aspectos de las normas estatales y municipales: desde el uso del césped sintético hasta los plazos de emisión de permisos, con un paso por facultades para inspectores privados y regulaciones sobre instalaciones en zonas aeroespaciales.
Nuevas reglas para el uso de césped sintético en viviendas de Florida
Uno de los cambios más importantes se trata de la regulación del uso de césped sintético en propiedades residenciales. El Departamento de Protección Ambiental de Florida (DEP, por sus siglas en inglés) deberá establecer, por primera vez, estándares mínimos para su instalación.
- El césped sintético fue definido legalmente como un producto manufacturado que imita el césped natural y puede utilizarse para paisajismo o áreas recreativas.
- Las regulaciones se aplicarán a viviendas unifamiliares que no superen una hectárea de superficie.
- Los estándares deben contemplar aspectos como el tipo de material, el color, la capacidad de drenaje, el ahorro de agua potable y el impacto sobre árboles u otra vegetación cercana.
- Una vez que el DEP publique los lineamientos, los gobiernos locales no podrán impedir que un propietario instale césped artificial si este cumple con las normas estatales.
- Las autoridades municipales tampoco podrán promulgar políticas contradictorias con los criterios fijados por el DEP.
Procesos más ágiles para modificaciones en contratos públicos
El texto legal establece un marco riguroso y con plazos precisos para que las entidades gubernamentales procesen cotizaciones por órdenes de cambio en contratos de construcción.
- Las reglas aplican a contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2025.
- Las autoridades locales deberán aprobar o rechazar cotizaciones enviadas por contratistas en un plazo máximo de 35 días.
- En caso de rechazo, la notificación debe detallar las fallas detectadas y cómo solucionarlas.
- Si no se responde en el tiempo estipulado, la cotización quedará automáticamente aprobada y deberá ser abonada al completarse la orden de cambio.
- La ley prohíbe que los contratos modifiquen esta obligación de respuesta por parte del ente público.
Cambios en la evaluación de licitaciones para obras públicas
La nueva normativa busca eliminar sesgos en la adjudicación de contratos estatales o municipales, especialmente aquellos vinculados con la cantidad de trabajo previo realizado por las empresas contratistas.
En específico, ningún organismo podrá penalizar o beneficiar a un oferente por haber ejecutado mayor o menor cantidad de obras para el Estado o sus subdivisiones.
Nuevas especificaciones para la accesibilidad en elevadores
Las instalaciones de ascensores deberán cumplir con criterios más precisos en relación con la seguridad y la accesibilidad de sus barandas internas.
- Las cabinas deberán tener al menos un riel continuo de apoyo por pared.
- La distancia entre el riel y la pared será de 3,8 centímetros.
- La altura del riel respecto al piso debe estar entre 78 y 84 centímetros.
- Se prohíben materiales acolchados, decorativos o textiles en estos elementos.
Redefinición del rol del contratista de sistemas de alarma
La legislación amplió y clarificó la función de quienes estén certificados como contratistas de sistemas de alarma. A partir de ahora estos:
- Podrán instalar o modificar cableado de hasta 98 voltios para transmisión de video, control de cerraduras, aspiradoras centrales o cámaras de vigilancia.
- No se establece una licencia obligatoria adicional para estas tareas específicas.
El equipamiento en zonas espaciales queda exento del Código de Construcción
La ley otorga una excepción importante para actividades relacionadas con la industria aeroespacial dentro de los territorios de puerto espacial.
En ese sentido, equipos utilizados para el ensamblaje, lanzamiento, abastecimiento o acondicionamiento de vehículos espaciales estarán exentos del Código de Construcción de Florida.
Restricciones sobre la documentación requerida para emitir permisos
Los municipios ya no podrán solicitar una serie de documentos comerciales como condición para otorgar permisos de construcción.
De esa manera, no se podrá exigir la presentación de contratos entre propietarios y constructores, ni listas de costos, ni otros documentos financieros relacionados.
Permisos de construcción más rápidos y uso de tecnología privada
Una de las modificaciones más impactantes apunta a reducir los tiempos de revisión de planos y emisión de permisos, especialmente cuando se utilizan proveedores privados o herramientas tecnológicas.
- Se definió qué se entiende por “revisión de planos de un solo oficio”, en donde se incluyen tareas como techos, estuco, paneles solares, plomería o sistemas eléctricos.
- Si el funcionario local no revisa en 20 días hábiles la solicitud y declaración jurada del proveedor privado, el permiso se considerará automáticamente aprobado.
- En casos de viviendas unifamiliares o bifamiliares, el plazo se acorta a cinco días hábiles.
- Las inspecciones podrán realizarse presencial o virtualmente.
- Las solicitudes de revisión de planos mediante software serán válidas si garantizan el cumplimiento del Código Eléctrico Nacional y el Código de Construcción estatal.
- Los contratistas o propietarios deberán notificar el uso de proveedores privados al menos 2 días hábiles antes de la inspección programada.
Actualización sobre los estándares de mausoleos
Por último, la nueva ley también ajusta referencias normativas dentro de los estatutos estatales relacionados con la construcción de mausoleos, para alinearlos con el Código de Construcción Mínimo de Florida.
Este extenso paquete legislativo, aprobado por el gobernador Ron DeSantis el 13 de junio de 2025, y publicado oficialmente como Capítulo 2025-140, incorpora una serie de reformas que alteran profundamente el escenario de la construcción en Florida.
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