La tendencia con las propiedades que sorprendió en Estados Unidos: qué pasa con la construcción de nuevas casas

La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos sufrió un desplome inesperado. Incluso más que lo que los economistas proyectaban, dado que la inflación y el aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal jugaron un papel clave. Este martes, la Oficina del Censo dio a conocer que, en junio, las edificaciones cayeron un 2%, alrededor de 1,56 millones. Todo esto se dio cuando se consideraba que se viviría un escenario opuesto.

Si bien la cantidad de permisos de construcción estuvo por encima de lo esperado, esto es 1,7 millones, es el menor número registrado desde que comenzó el año, con un promedio de 1,8. De acuerdo con una reseña de Forbes, la fabricación de nuevas viviendas está en picada debido a los mayores costos de endeudamiento luego del aumento de las tasas de interés.

No obstante, hay opiniones divididas acerca del panorama que se avecina. Mientras que algunos consideran que la fabricación de viviendas se mantendrá pese a las dificultades, para un economista consultado por la revista de negocios, la caída de los permisos para construir por cuarto mes consecutivo retrasará las ventas, así como las solicitudes de hipoteca.

Lo anterior se traduce en un cambio abrupto en el crecimiento del mercado inmobiliario y además produce una pérdida de la confianza por parte de las empresas constructoras. Las cifras de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) tampoco son alentadoras. Tan solo el mes pasado registró por primera vez en dos años una caída en la fabricación de casas menor a un millón anual.

“La construcción de viviendas unifamiliares retrocede debido a los costos y las tasas de interés más altas. Esta disminución se refleja en nuestras últimas encuestas de constructores, que muestran una fuerte caída en la confianza de los constructores para el mercado de viviendas unifamiliares”, expresó Jerry Konter, presidente de la NAHB en un comunicado.

De acuerdo con Konter, los problemas en la cadena de suministro y el aumento de los costos de construcción provocan que, en algunos casos, el costo de la tierra y su financiamiento superen los valores del mercado.

Los norteamericanos ven cada vez más lejos la posibilidad de tener un inmueble propio. La reducida oferta de viviendas y los altos costos para adquirirlas los obligan a vivir más tiempo como inquilinos. Sin embargo, el precio de los alquileres tampoco deja de subir.

De acuerdo con un informe de Redfin, el alquiler promedio de una vivienda en Estados Unidos superó los US$2000 casi en el cierre del primer semestre de 2022. Esto representa un aumento del 15% si se compara con el año anterior.

Para esta empresa corredora de bienes raíces, es probable que los montos de los alquileres permanezcan elevados, debido a que el alza de las tasas de interés hipotecarias es uno de los principales obstáculos para adquirir una garantía.

A nivel nacional, la renta de una vivienda podría costar casi el doble, en comparación con los números de 2021. En promedio, arrendar en Austin, Texas, aumentó un 48%, el mayor registro desde 2019. Nashville, Seattle y Cincinnati experimentaron incrementos superiores al 30%. En el caso de Miami, el alquiler aumentó un 29% y se ubicó como la quinta ciudad con el promedio de alquiler anual más costoso.

• Austin, Texas (48%)
• Nashville, Tennessee (32%)
• Seattle, Washington (32%)
• Cincinnati, Ohio (32%)
• Miami, Florida (29%)
• Fort Lauderdale, Florida (29%)
• West Palm Beach, Florida (29%)
• Nueva York, Nueva York (24%)
• Condado de Nassau, Nueva York (24%)
• Nuevo Brunswick, Nueva Jersey (24 %)

Por Bárbara Santana Vázquez

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