Qué hay detrás de la sobrevaloración en los precios de las viviendas del sur de Florida

La construcción de viviendas muy pequeñas, en combinación con la llegada de personas jóvenes sin hijos y con mejores posibilidades de compra, son factores relevantes para los investigadores del mercado inmobiliario en el sur de Florida, que los identifican como detonantes de un alza de precios de las propiedades pocas veces visto.

Con la publicación de un informe, donde nueve localidades de Florida aparecieron entre las 15 ciudades más sobrevaloradas del país, el profesor William Hardin, decano de la Florida International University (FIU), explicó a CBS News su perspectiva de la oferta y la demanda actuales en el mercado de la vivienda.

“Muchas de las personas que se trasladaron a Florida son jóvenes profesionales acomodados o ricos y tienen más posibilidades de comprar una vivienda que las personas preexistentes en el mercado”, detalló Hardin, quien además hizo énfasis en el tipo de propiedades que se construyen en la zona: “Algunas de las unidades más nuevas especialmente en Brickell y de esas zonas, son relativamente pequeñas”.

Con este contexto, el especialista en bienes raíces y administración de empresas resaltó que detrás del incremento de precios también se genera una brecha amplia entre las necesidades del mercado y las características del inventario de propiedades disponibles: “Lo que ellos quieren es diferente de lo que yo podría querer si tuviese, por ejemplo, tres hijos en la escuela secundaria”.

La académica Eli Beracha, de la Escuela de Bienes Raíces Hollo, de esa misma alta casa de estudios, secundó a Hardin y coincidió en que los cambios recientes de las tendencias podrían deberse a los intereses de las nuevas generaciones: “Los millennial están formando hogares a un ritmo casi sin precedentes, lo cual crea una demanda significativa de viviendas”. “Los precios en el sur de Florida empezaron a subir, pero es difícil saber si se trata del efecto de la temporada de ventas de verano o de la reactivación del encarecimiento en la zona”, explicó por su parte el economista Ken H. Johnson, de la Florida Atlantic University (FAU).

En el estudio publicado recientemente, Miami se ubicó en el puesto número 11 de las áreas más sobrevaloradas de EE.UU, pero en otras ciudades como Tampa y North Port, los compradores deben gastar alrededor del 42% de lo que correspondería, según los análisis, lo cual las llevó a aparecer entre las cinco mayores metrópolis sobreprecios de todo el país.

Según el informe académico, al cierre de junio de 2023, el precio promedio de una vivienda en Miami llegó a US$458.749. en Tampa, el costo medio se reportó en US$375.313. “Sigue siendo más cara que Tampa”, resaltó William Hardin.

Para el experto de la FIU, el encarecimiento de las viviendas en Florida debe estar próximo a tocar su punto máximo. Estima que “en los próximos seis o siete meses” se debe de percibir un equilibrio entre las expectativas de los compradores y la oferta del mercado. “En realidad, veremos un estancamiento de los precios”, explicó al reafirmar que la oferta de unidades más pequeñas superará a la demanda: “Veremos quién gana ese tira y afloja, si los promotores o los compradores”.