Las leyes de Texas que impactan en la vivienda tras la firma de Greg Abbott

El gobernador de Texas, Greg Abbott, se propuso modificar de manera profunda el panorama fiscal de la vivienda en el estado. Este lunes viajó al norte del estado para firmar dos nuevas leyes que prometen alivio para propietarios, especialmente en zonas de crecimiento acelerado como el condado de Denton. Sin embargo, no todo gira en torno a los impuestos: otra legislación pendiente sobre el cáñamo podría alterar por completo un sector en auge.

Abbott firmó dos proyectos clave este lunes: el Senate Bill 4 (SB 4) y el Senate Bill 23 (SB 23). Ambas normas apuntan a aumentar las exenciones fiscales sobre viviendas habituales, lo que reducirá la carga impositiva de miles de contribuyentes. La rúbrica de estas leyes no solo significa un cambio inmediato, sino que abre la puerta a enmiendas constitucionales que deberán ser votadas por los texanos en noviembre.

Este proyecto eleva la exención general de impuestos ad valorem de US$100 mil a US$140 mil para toda vivienda utilizada como residencia principal. Se aplicará exclusivamente a los impuestos recaudados por los distritos escolares, lo que representa uno de los componentes más significativos en la factura fiscal de los propietarios.

• El nuevo valor exento se aplicará desde el año fiscal que comienza el 1° de enero de 2025.
• La norma incluye una cláusula de asistencia estatal adicional a los distritos escolares que pierdan ingresos locales por el aumento de la exención.
• Esta ayuda se utilizará únicamente para cubrir el pago de capital e intereses de bonos escolares ya emitidos.

Los propietarios recibirán facturas de impuestos provisionales reducidas en 2025, que se volvieron definitivas tras la votación.

El Senate Bill 23 complementa al SB 4, pero enfocado en un sector particularmente vulnerable de la población: los adultos mayores de 65 años y quienes tienen alguna discapacidad. En la actualidad, estos propietarios ya reciben un beneficio adicional, pero la nueva norma lo amplía considerablemente.

• La exención especial aumenta de US$10.000 a US$60.000, que se suma a la exención general.
• Al igual que en el SB 4, se otorgará asistencia estatal para compensar a los distritos escolares por la caída en la recaudación.
• Los efectos fiscales comenzarán a sentirse en el ejercicio impositivo 2025, con facturas reducidas sujetas a la aprobación de la enmienda propuesta por la S.J.R. 85.

Ambas leyes representan en conjunto un alivio significativo. Según la información del medio local NBC DFW, podrían significar ahorros de miles de dólares anuales para los propietarios.

Mientras el foco político está puesto en la vivienda, otra ley generó gran revuelo: el Senate Bill 3, que regula de forma drástica los productos derivados del cáñamo, particularmente aquellos que contienen tetrahidrocannabinol (THC) o variantes sintéticas. Esta legislación no fue firmada aún, pero si Abbott no actúa antes del 22 de junio, se convertirá automáticamente en ley. Desde medios como CBS estiman que la decisión podría llegar pronto y esperan que el mandatario se exprese al respecto.

El proyecto prohíbe la venta, fabricación y distribución de cualquier producto de cáñamo consumible que contenga cannabinoides distintos al CBD (cannabidiol) o CBG (cannabigerol). Afecta directamente a negocios que comercializan productos como gomitas, aceites, bebidas o cosméticos con efectos psicoactivos leves.

• Licencias y tarifas: los productores deberán abonar US$10.000 por cada ubicación de procesamiento.
• Registros obligatorios: los minoristas deberán pagar US$20.000 anuales por cada local. Además, cada producto deberá registrarse por separado, con un costo de US$500.
• Pruebas de laboratorio: se exigirá que los productos sean testeados en laboratorios certificados, con métodos de alta precisión como la cromatografía líquida.
• Etiquetado obligatorio: los envases deberán llevar códigos QR, certificados de análisis, advertencias, y estar diseñados para ser resistentes a la manipulación o apertura infantil.
• Prohibiciones: se prohibirá la venta de productos mezclados con alcohol, tabaco, kratom o nicotina. También se vetará cualquier producto con cannabinoides sintéticos o con THC en cualquier forma.