Al lado de Costa Esmeralda. Avanza el desarrollo de un pueblo de mar de US$300 millones que será un destino en sí mismo

En plena temporada de vacaciones, las playas de la Costa Atlántica ya están llenas de turistas que viajan para descansar unos días en el mar. Costa Esmeralda y Cariló brillan como los destinos más exclusivos de la zona y se sorprender con un nuevo destino. Es que una de las tendencias del mercado inmobiliario es que los mismos megaproyectos se conviertan en un destino en sí mismo.

Por caso, y a solo 18 kilómetros de Pinamar, avanza el desarrollo de Northbeach, un proyecto de US$300 millones de inversión ubicado entre la ruta 11 y el mar. Se trata de un barrio cerrado con departamentos frente al mar y lotes residenciales al bosque desarrollado por el Grupo Cioffi oriundo de Mendoza.

El emprendimiento vecino a Costa Esmeralda abarca 278 hectáreas, cuenta con 1200 metros de costa de playa y amenities que van desde canchas de fútbol 11, tenis, paddle, básquet, voley, rugby y una cancha de golf de 9 hoyos, dos piletas frente al mar, gimnasio y un club house con SUM.

Esta temporada en la playa se sumará un foodtruck de helados, bebidas y café. “Es un pueblo de mar que tendrá 30 edificios, tres hoteles, un centro comercial, un golf club, una capilla, dos clubes deportivos y más de 800 lotes”, relata Adolfo Cioffi, presidente de la desarrolladora fundada en 1991 que lleva más de 1700 departamentos entregados y el desarrollo de cinco barrios privados en Mendoza. Además, para los fanáticos del 4x4, el nuevo balneario está a 4 kilómetros de La Frontera, el lugar en el que los visitantes pueden disfrutar de sus vehículos motorizados entre médanos.

Para garantizar una experiencia en la naturaleza, el 30% de las 270 hectáreas están destinada a espacios verdes y áreas comunes entre los que se destacan espejos de agua. Además, el lugar también tendrá un centro comercial que se encuentra en pleno desarrollo: será un open mall de 70 locales con ingreso independiente desde la Ruta 11 y acceso interno para los residentes del barrio. “La propuesta está pensada para quienes buscan playa, ambiente cuidado y calidad de vida”, explica Martín Boquete, director de Toribio Achával, la empresa que lo comercializa.

Este año, el barrio vuelve a apostar por el nuevo deporte popular en la demanda de alto poder adquisitivo: el Roda Polo. Se trata de una nueva idea creada por Javier Tanoira con el apoyo de la Asociación Argentina de Polo que propone practicar el clásico juego con un giro: hacerlo sobre e-wheels, un monociclo eléctrico, muy de moda en los países del primer mundo. Los participantes podrán aprender y practicar este nuevo deporte en la cancha de fútbol del emprendimiento bajo la tutela de profesionales capacitados.

Cuánto cuesta comprar y alquilar

El proyecto tendrá 800 terrenos que recorren los 3000 metros de distancia que existen entre la entrada del proyecto -sobre la Ruta 11- y la playa, de los cuales se lanzaron 248 y llevan vendidos el 60%.

Los lotes que se comercializan están ubicados en tres sectores bien diferenciados del predio y se entregarán en julio de 2023. El más cercano a la entrada -Santa Bárbara- tiene terrenos de entre 1000 y 2400 m² en los que el metro cuesta entre US$51 y US$61; el sector que está más próximo al centro comercial -Santa Mónica- tiene lotes de entre 1000 y 1500 m² y el valor de venta del metro cuadrado recorre un rango de US$59 a US$69; y por último San Diego, el más cercano al mar con lotes de entre 1000 y 2300 m² donde el metro cuadrado se mueve entre los US$74 a US$80. Los tickets arrancan en los US$52.000

El dato clave es que todos los departamentos tienen vista abierta al mar. Las unidades terminadas de dos dormitorios que tienen un promedio de 100 m² cubiertos más balcón y cochera arrancan en US$416.000. Durante la temporada pasada se entregaron cinco edificios con un total de 150 departamentos, de los cuales ya llevan vendidos el 95%.

En este momento se encuentra en construcción un edificio con unidades de tres ambientes que se entregará a mediados de 2023. “Los departamentos de 115 m² se encuentra en el orden de US$407.000 que se pagan un 50% de anticipo y otro 50% contra entrega. De las 30 unidades que lo conforman, quedan solamente dos a la venta”, detalla Boquete.

Para quienes deseen pasar sus vacaciones en este destino también pueden hacerlo: alquilar un departamento de dos ambientes durante una quincena de enero oscila entre US$2500 y US$3000, los de tres, entre US$3500 y US$4200 y en el caso de los cuatro ambientes los precios ascienden a un rango de entre US$5000 y US$5500. Mientras que en febrero, los valores son más accesibles: de US$2000 a US$2500 las unidades de un dormitorio, de US$3000 a US$3500 las de dos dormitorios y entre US$4500 y US$5000 los más grandes, de tres dormitorios. “El año pasado estuvo el 82% de las propiedades en alquiler ocupadas y este año se sumaron nuevas unidades en alquiler, por lo que sigue habiendo oferta disponible”, finaliza Boquete.