Alquileres. Cuánto subieron en el año y cuál es el barrio que duplica el precio promedio

En medio de las presiones para derogar definitivamente la Ley de Alquileres, los precios de los contratos subieron un 47,8 % en 2021, por encima de la inflación según el último informe publicado por zonaprop, los precios superaron la inflación.

En este sentido, el alquiler de un dos ambientes – con superficies de 50 m2- en la ciudad de Buenos Aires se ubica en $45.350 por mes, 3.3% por encima del mes previo. Mientras que los departamentos de tres ambientes y 70 m2 se alquilan por $63.457 por mes.

Por otra parte, la oferta de inmuebles sigue acotada: el volumen actual de avisos es 10% menor al de 2020 y 20% menor a 2019.

Con respecto a la rentabilidad, la relación entre alquiler y precio registró una leve suba y se ubica en 3.05% anual(en dólares). En tanto, para recuperar la inversión se necesitan casi 33 años de renta, un 27% por debajo de lo requerido en el mismo mes de 2020.

La zona Oeste tiene la mayor rentabilidad promedio, 3.3% anual, mientras que Lugano y Constitución son los mejores barrios para los inversores que buscan la renta más alta.

El ranking de barrios

Con un precio medio de $ 95.706 por mes, Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro de la ciudad para alquilar. Alquilar en esa zona cuesta más del doble que el de un departamento promedio en la Ciudad de Buenos Aires frente a una media de $45.350 en el resto de la Capital Federal.

En tanto, en Belgrano y Caballito los alquileres acumulan suba de 48% y 50% respectivamente durante 2021.

Detrás de Puerto Madero, aparecen Núñez ( con contratos de $51.797 por mes) y Palermo ($51.782 por mes), que manejan valores similares. Luego le siguen Villa Devoto ($47.322 por mes), Caballito ($45.174 por mes), Villa Luro ($43.972 por mes), Monte Castro ($42.742 por mes) y San Telmo ($40.579 por mes).

Por último, los barrios más baratos para alquilar son Lugano ($30.737 por mes), La Boca ($36.626 por mes) y Barracas ($37.931 por mes).