Alquileres: por qué los inquilinos que tengan contratos bajo la nueva ley pagarán en junio más del doble que hace un año

Entre el aluvión de aumentos en todos los rubros, los últimos días de mayo vienen con una mala noticia para quienes alquilan una propiedad. El 30 de mayo, quienes tengan que actualizar el monto que pagan por el alquiler empezarán a pagar el doble que hace un año. Es decir que si en mayo del 2022 pagaban $70.000, al final de este mes pasarán a pagar $140.000, según el ICL (Índice de Contratos de Locación del Banco Central).

Esto marca un hito en los aumentos de los alquileres, ya que por primera vez el índice que regula los aumentos rompe la barrera del 100%. El Índice de Contratos de Locación (ICL) es elaborado por el Banco Central y comenzó a usarse desde la sanción de la Ley de Alquileres en 2020, por lo que solo los contratos que rigen bajo la nueva ley se actualizan según el mismo.

Si bien el paso a las tres cifras es un golpe contundente para los inquilinos, el índice por ahora avanza por debajo de la inflación que en último año fue de 108,8%. Este desfasaje se debe a que el mismo se calcula en función de la inflación pero también de los salarios de acuerdo a la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

A continuación, un detalle mes a mes de cuánto se actualizaron al año los contratos vigentes durante en los últimos 12 meses, según el ICL.

• Mayo 2022: 53,91%
• Junio 2022: 55,97%
• Julio 2022: 58,16%
• Agosto 2022: 60,96%
• Septiembre 2022: 64,67%
• Octubre 2022: 67,31%
• Noviembre 2022: 73,12%
• Diciembre 2022: 77,58%
• Enero 2023: 81.40%
• Febrero 2023: 85.88%
• Marzo 2023: 92.06%
• Abril 2023: 95.43%
• 30 de mayo 2023: 100.00%

Para fines de junio, instancia en la que los primeros contratos firmados bajo la nueva ley finalicen, el ICL “llegará a 103%”, según afirmó el economista Federico González Rouco.

Cómo calcular el aumento del alquiler

Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:

• Ingresar en el sitio web del Instituto de la Vivienda de la Ciudad que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres: https://vivienda.buenosaires.gob.ar/calculadora_alquiler#top
• En primer lugar, se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento
• Luego se debe seleccionar la fecha de actualización del contrato.
• Por último, el usuario debe indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de mil.

Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.

Cuánto cuesta alquilar en la ciudad

Otra historia es la de los departamentos que buscan nuevos inquilinos. Estos aumentan su valor de publicación muy por encima de los aumentos estipulados por el ICL. “En 2023 el precio medio de los alquileres subió 53,2%, por encima de la inflación (+41,9%) y en los últimos 12 meses subió 136.3%”, señalan desde Zonaprop.

Los alquileres en todo el país muestran cifras récord, después de que una multiplicidad de propiedades se saque del alquiler para introducirse en el mercado de la compraventa o de los alquileres temporarios. Eso derivó en una escasez de inmuebles que se ofrecen con contratos tradicionales, con un consecuente aumento en los valores pedidos por los dueños.

De abril a mayo, los valores de las viviendas dentro de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 10,8%; suba que dejó el precio medio de alquiler de un departamento monoambiente en $116.249 por mes, una unidad de dos ambientes en $142.425 por mes mensuales y uno de tres ambientes en los $185.196 por mes, según informa Zonaprop.

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