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Alquileres sin freno: los contratos pegaron su mayor salto y el precio de los monoambientes pasó una barrera impensada
De marzo a abril, el valor de los alquileres imitó la disparada del dólar y los precios incrementaron un 10,1 por ciento, cifra récord para el mercado
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En medio de una escalada de precios feroz, quienes buscan un nuevo lugar para vivir se llevan una sorpresa poco grata. En abril, el precio de los alquileres registró un aumento intermensual del 10,1%, catalogado como el incremento más alto desde que comenzó la serie en 2012, según Zonaprop.
La suba ensanchó la brecha del acceso a la vivienda y cruzó otro límite en la ciudad. Desde el mes pasado, el valor de los contratos de alquiler de monoambientes superó la barrera de las seis cifras y se ubicó en un promedio de $105.613, sin contemplar el costo de expensas. En las tipologías más amplias, los dos ambientes promediaron un costo de $128.584 mensuales y los tres ambientes llegaron a un promedio de $169.000 en la ciudad de Buenos Aires.
Si se analiza el mapa de precios por zonas, Palermo sigue coronado como el barrio más caro para alquilar, donde los inquilinos de un departamento de un dormitorio pagan un promedio de $165.061 al mes. Lo acompañan en el top tres los barrios de Belgrano y Saavedra, con valores mensuales que rondan los $152.104 y $150.131, respectivamente.
Si bien estos son los más caros, no son los que más aumentaron sus valores en el último año. Al analizar la variación de precios interanual, el relevamiento del portal Zonaprop indica que Almagro fue el barrio donde más subieron los precios en los últimos 12 meses. Las propiedades en alquiler en el barrio vecino a Caballito incrementaron el valor de sus contratos un 145,3%, en línea con Saavedra y Chacarita donde los valores se elevaron un 144,8% y 141,4% respectivamente, superando con creces la inflación interanual de marzo de 104,3% y el aumento anual de los contratos vigentes firmados después de la Ley de Alquileres, que en mayo empezó siendo de 96,45%.
Todo el resto de los barrios porteños promedia valores por debajo de los $150.000, y que descienden hasta $98.003 en Mataderos, considerado el lugar más barato para alquilar una unidad de dos ambientes dentro de los límites citadinos. A su vez, Mataderos es el barrio con la menor variación de precios: en el último año los valores en la zona aumentaron un promedio de 86%, por debajo de la variación interanual del Índice de precios al consumidor. Otras opciones accesibles son Liniers a $99.268 y Flores a $104.402 por mes.
La suba complica aún más el mercado de alquileres, en un contexto donde la cantidad de unidades es escasa y provoca una fiebre inmobiliaria que lleva a futuros inquilinos a pagar por reservas sin siquiera haberlo visitado. El marco contextual empeora cuando la preocupación de los dueños por resguardarse ante la inflación los lleva a publicar sus unidades en alquiler en dólares, por más que vaya en contra de la ley.
Cuánto sale alquilar un departamento de dos ambientes en cada barrio de la ciudad
Según el relevamiento mensual realizado por Zonaprop, estos son los valores promedio para alquilar una unidad de un dormitorio en la ciudad de Buenos Aires:
- Palermo: $165.061
- Belgrano: $152.104
- Saavedra: $150.131
- Recoleta: $146.066
- Chacarita: $145.413
- Núñez: $144.836
- Colegiales: $143.779
- Villa Ortuzar: $141.914
- Boedo: $141.247
- Villa Urquiza: $140.887
- Coghlan: $137.401
- San Cristobal: $134.955
- Retiro: $134.432
- Almagro: $134.188
- Villa Crespo: $132.524
- Santa Rita: $123.414
- Villa Pueyrredón: $122.617
- Villa Gral Mitre: $122.504
- Caballito: $121.560
- Monte Castro: $118.047
- Villa del Parque: $117.195
- Paternal: $115.029
- Parque Chacabuco: $114.418
- Villa Devoto: $113.851
- San Telmo: $113.835
- Parque Patricios: $113.560
- Balvanera: $112.745
- Villa Luro: $112.305
- Constitución: $111.732
- Monserrat: $111.137
- Vélez Sarsfield: $110.445
- Barracas: $108.319
- San Nicolás: $108.058
- Floresta: $107.372
- Flores: $104.432
- Liniers: $99.268
- Mataderos: $98.003
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