Con agua y verde: crean una ciudad de cinco minutos en un lugar impensado a media hora de la Capital

Atrasar la alarma del despertador, evitar el tránsito de hora pico y no preocuparse por el estacionamiento. Esos son algunos de los beneficios de vivir en una ciudad de 15 minutos, término acuñado para las urbanizaciones donde todos los servicios indispensables como el hogar, el colegio, el trabajo y los comercios se encuentran a pocos pasos de distancia. Ya son varios los ejemplos de ciudades satelitales que existen en la Argentina, y ahora se suma una nueva a 35 minutos de la ciudad de Buenos Aires.

En la localidad de Bella Vista, dentro del partido de San Miguel en el noroeste del conurbano bonaerense, un nuevo emprendimiento impulsado por una megainversión de US$300 millones le dará vida a un predio de aproximadamente 25 hectáreas para crear una ciudad de cinco minutos. Allí se llevarán a cabo tres nuevos barrios cerrados, 40 edificios residenciales y de oficinas con trama vial abierta, un colegio, un centro de salud, dos puentes para conectar puntos clave de la zona y espacios verdes con una gran laguna para la comunidad.

“Va a ser un barrio abierto con la seguridad de uno cerrado. Tendrá una sola calle que lo una con Bella Vista, por lo que no habrá tanta circulación de autos y los vecinos van a poder ir a usar el espacio público para salir a caminar o andar en bicicleta, lo que lo hará más seguro”, afirma Martín Boquete, director de Toribio Achával, inmobiliaria que comercializa el proyecto junto a Andrés y Asociados. En sintonía con este concepto, aclara que en los próximos meses se habilitarán las calles para uso público.

La incorporación de una nueva tipología

El desarrollo apodado Nuevo Bella Vista se lleva adelante desde Fiduciaria Bella Vista SA, sociedad que cuenta con un equipo de profesionales como los arquitectos Sartori & Larroca Mendizábal. Su masterplan busca revolucionar la zona y sumar una nueva tipología casi inexistente: los departamentos.

Bella vista, fundada en 1864, es tradicionalmente una localidad destacada por la abundancia de espacios verdes, calles arboladas y casas quintas. El paso del tiempo reconvirtió esas quintas en pequeñas urbanizaciones abiertas y cerradas que aumentaron la densidad del lugar pero sin perder su calidad. Hoy el área de influencia de la localidad hasta 30 minutos es de 1,6 millones de personas.

Para respetar su espíritu original, uno de los primeros edificios del emprendimiento se diseñó en base al concepto de casas en altura. El primer edificio que lanzarán a la venta en las primeras semanas de octubre se llama Vistana, y en sus tres pisos tendrá departamentos de dos a cuatro ambientes: dos ambientes con jardín y terraza de 95,5 m², tres ambientes de 169,8 m² y cuatro ambientes de 240,6 m².

Los tickets partirán de los US$79.000 hasta los US$170.000 con opción de financiamiento en pesos con ajuste CAC, en los 24 meses, el plazo de construcción de la obra. El precio promedio por metro cuadrado arranca en US$1400 y la estimación de revalorización es a US$2000 para cuando el edificio esté terminando en 2026.

Cabe aclarar que en Bella Vista escasea la oferta de departamentos, pero los pocos publicados en portales inmobiliarios promedian valores de US$56.000 para una unidad de dos ambientes a estrenar.

El año que viene, el proyecto también lanzará un segundo edificio que empezará a darle forma a la trama vial abierta en la que se encuentran los edificios. En este caso será de oficinas con un zócalo comercial.

El proyecto contempla que los edificios tengan oferta de inmuebles comerciales. En el primer desarrollo habrá un local gastronómico aunque a medida que se construyan los distintos proyectos se diversificará la oferta de servicios.

El plan maestro tiene varios macrolotes disponibles para construir edificios a medida que crezca la demanda, así como para también construir espacios útiles. Uno de ellos ya está en construcción es la nueva sede del Colegio Sagrada Familia, reconocido entre los habitantes de la zona, obra que esperan que esté inaugurada en el segundo trimestre del 2024.

Además, la desarrolladora se encuentra en negociaciones para que en otro de los grandes lotes se instalen consultorios externos de un centro médico de renombre, que se construirá en el lote al costado del colegio.

A su vez, la zona atraviesa un leve proceso de transformación residencial. Boquete señala que “muchos de los desarrollos actuales se orientan principalmente a un público local. Estos consisten básicamente en lotes ubicados en pequeñas urbanizaciones cerradas. Este proceso de transformación del área, de baja a media densidad, es similar a lo ocurrido en otros corredores del AMBA, norte y oeste”.

“En el caso de los lotes fuera de barrios cerrados, el valor ronda los US$200 /m² promedio mientras que dentro de los emprendimientos cerrados o con portón ese valor asciende a US$250/m². En el caso de los departamentos, los precios rondan los US$1100 /m² y las casas en barrios cerrados piden una cifra media de US$1600/m²″, escanea sobre la zona Manuel Sanucci, de Century 21 Mare.

En el proyecto también hay espacio para casas unifamiliares: en total hay tres loteos cerrados que suman más de 100 terrenos de 600 metros cuadrados y que ya están todos vendidos. “La mitad de la oferta la compraron padres del colegio Sagrada Familia y el 30% de los lotes se vendieron a vecinos de barrios cercanos como Hurlingham y El Palomar”, afirma Boquete.

Rodean al emprendimiento tradicionales barrios de la zona como El Lago Villa Victoria, Chacras de Alcalá, La Escondida, Buenos Aires Village, Buenos Aires Golf, San Miguel de Ghiso, Los Berros Barrio Privado, La Candelaria, Las Acacias, Villa Flaubert, Bella Vista Chico y Las Praderas de San Ignacio.

Espacio verde y deporte

El emprendimiento que ya cuenta con aprobación municipal tiene una cuota importante de espacios verdes con especies autóctonas que estarán parquizados. Entre ellos se puede destacar un parque lineal ribereño al Río Reconquista de 500 metros de largo por 50 de ancho, un parque costero al Arroyo Los Berros de 2 kilómetros sobre el arroyo los berros con puente vehicular y un parque central de 3 hectáreas con una gran laguna reguladora, en los que se podrá salir a caminar y andar en bicicleta.

“El año que viene comenzará la construcción de un puente peatonal que cruzará el arroyo Los Berros para ir caminando o en bicicleta directamente al Club Regatas en pocos minutos”, detalló Boquete. En Bella Vista hay una fuerte impronta de actividad deportiva y este club de hockey y rugby, originariamente concebido como un club de remo y actividades náuticas, es una de sus opciones más populares.

Sobre la calle Francia, existe hace años un corredor aeróbico que atraviesa gran parte de la localidad, donde se realizan maratones, los vecinos hacen ejercicio en las máquinas que lo rodean y que desde la inauguración de su nuevo tramo este año llega hasta Muñiz.

Asimismo, la ciudad es sede del Buenos Aires Golf Club, un prestigioso club que está considerado uno de los mejores campos de golf de América Latina. Las verdes canchas de Golf de uno de los barrios más importantes de Bella Vista convocó en distintas oportunidades a importantes figuras de la política y el deporte en los últimos años, como los ex presidentes Mauricio Macri y Barack Obama en 2017 o el futbolista Carlos Tévez.

A un paso de la autopista

El nuevo eje urbano se encuentra en un lugar estratégico: está ubicado en la intersección de la Autopista del Buen Ayre y la avenida Gaspar Campos, que es el principal ingreso y egreso a Bella Vista y a las localidades vecinas. Al emprendimiento se llega por una gran rotonda pública sobre la avenida Gaspar Campos en la que se encuentra en construcción una estación de servicio YPF.

Estas vías aceleran su contacto con propuestas de entretenimiento en zonas aledañas como el centro de San Miguel, el polo gastronómico de Parque Leloir, el shopping Terrazas de Mayo y la zona residencial de Ituzaingó.

A su vez, el proyecto se encuentra a 9 kilómetros de la autopista Acceso Oeste y a 16 kilómetros de la Panamericana. Su ubicación en el eje Buen Ayre - AUSOL lo conecta en menos de media hora con el outlet Soleil, el shopping Unicenter, el Plaza Oeste y el Nine Shopping.

Con el ojo en la conectividad, el desarrollador redobla la apuesta y planea fortalecer esa conexión con puntos claves de la propia localidad. El proyecto plantea la apertura de un boulevard interno que vinculará este punto con el centro de Bella Vista, a través de la construcción de un puente que comenzará a construirse a finales de este año y estaría listo a mediados del 2024. “Esto permitirá aliviar el tránsito, mejorar el entorno y la seguridad de toda el área”, señala Boquete.

La localidad está conectada con el suelo porteño vía una amplia red de colectivos y el Ferrocarril San Martín con terminal en la estación Retiro.