Su cambio comenzó en 2001 y se potenció desde 2020 con edificios, hoteles, oficinas, restaurantes de alta gastronomía y un shopping con las mejores marcas
En los últimos años, la zona de Brickell, fue identificada como uno de los rincones de la ciudad de Miami con mayor chance de progreso. Así, rápidamente, se empezó a colocar en el centro del radar tanto de inversores inmobiliarios como de desarrolladores. Y a partir de entonces, comenzó a gestarse su profunda transformación.
Hoy, ese lugar ubicado en el corazón de la Ciudad del Sol, que es conocido como el “Wall Street South” o como “el distrito financiero del sur de Florida” es uno de los mejores lugares para vivir, trabajar y disfrutar, de aquel país.
En la actualidad, Brickell se asocia con el progreso y la opulencia, detalle que no solo se observa en los proyectos residenciales, sino que también encuentran su paralelo en los mercados tanto de las oficinas como de los locales comerciales. “Brickell se ha convertido en el centro de esta transformación. A pocos pasos, en cualquier dirección, sus habitantes pueden acceder -fácilmente- a restaurantes con estrellas Michelin, atracciones familiares y tiendas de lujo. Además, sus calles están salpicadas de monumentos de gran belleza, tanto artística como arquitectónica”, comentan desde la firma inmobiliaria Blanca Commercial Real Estate.
Además, Brickell cuenta con uno de los más grandes centros comerciales de la ciudad y restaurantes de último momento que son visitados por los principales artistas que visitan Miami. Sin dudas, el lujo se convirtió en moneda de cambio. En los últimos tiempos cada vez son más los desarrolladores que llegan allí llevando proyectos residenciales que están a la altura del cambio y que prometen comenzar a dar respuesta a la alta demanda ABC1 que está teniendo la zona.
Para Edgardo Defortuna, presidente, CEO & Founder de Fortune International Group -una empresa dedicada al real estate-, Brickell en la actualidad se percibe como el epicentro del auge económico y financiero de Miami. “Con la llegada de importantes empresas como Citadel, uno de los mayores fondos de inversión de los Estados Unidos, Blackstone, Microsoft y Kaseya, que planean expandirse y contratar miles de empleados, sumado al reciente anuncio de Miami-Dade Beacon Council sobre las 51 empresas que se establecerán en la región este año, se proyecta un crecimiento significativo en términos de empleo y actividad económica. Este auge increíble se incrementó con la pandemia, donde muchas personas decidieron dejar el frío de los estados del norte para disfrutar del sol y el clima maravilloso de Miami. Más tarde fue el turno de las grandes compañías”, explica el empresario argentino, que se fue a Miami a estudiar inglés a los 22 años y que no regresó más a la Argentina.
Según Flavio Faillace, CEO Chief Energy Officer en SherlockFinder, Brickell “es el tercer centro financiero más importantes de EE.UU. (después de Nueva York y de Chicago). Aquí se encuentran las oficinas centrales de casi todos los bancos del país. Por otra parte, es un lugar donde hay muchos edificios residenciales y hoteles de lujo y una enorme oferta gastronómica. El que vive en Brickell tiene todo al alcance de la mano. Durante la semana el lugar cuenta con mucho movimiento fruto del fuerte ritmo laboral de las oficinas. Durante los fines de semana son los restaurantes y las propuestas de entretenimiento que aportan público. De hecho, Brickell City Center es el mall abierto más interesante de la ciudad de Miami, por su diseño y por la gran cantidad de importantes marcas que allí conviven. Sin dudas, hoy es un lugar muy buscado por el público más joven y por la gente que ama la vida citadina”, cuenta Faillace.
Micaela Kupferman, de Miami Life Realty, sostiene que la fisionomía de la zona comenzó a cambiar en 2001, -en gran parte- de la mano de la construcción de las nuevas propuestas residenciales. “En aquel año se propuso que Brickell sea ‘la Manhattan de la Florida’ y a partir de ese momento empezaron los cambios. Hoy estamos ante una notable transformación. Hoy la zona que antes era meramente un distrito financiero se ha convertido en un vecindario urbano diverso. Es un lugar espectacular y allí el crecimiento resulta incontenible. Esta transformación está marcada por la proliferación de condominios de gran altura, propiedades de alta gama y opciones comerciales y gastronómicas de lujo. Además, Brickell se ha convertido en un centro de negocios, que atrae grandes oficinas corporativas e instituciones financieras”, explica Kupferman. Y agrega: “La composición demográfica del área también ha evolucionado, con una creciente población de residentes y visitantes que buscan el vibrante estilo de vida y la conveniente ubicación que ofrece Brickell”.
Según la Oficina de Censos de los EE.UU., en los últimos dos años, la ciudad experimentó un aumento del 1,6% de los residentes, alcanzando -en la actualidad- poco más de 442.000 habitantes, de los cuales casi 50.000 se mudaron a la zona en los últimos 14 años. “Una gran parte de las búsquedas de los posibles nuevos residentes tienen -desde hace un tiempo- como centro de sus consultas el sector conocido como Brickell”, cuentan los brokers.
Según The Real Deal y ISG World, en la ciudad de Miami se están construyendo obras residenciales por unos US$1500 millones, que se traducen en unos 41 edificios de departamentos de viviendas y de alquileres a corto plazo, es decir, unas 12.275 unidades. La mayoría de estas obras tienen como protagonistas a las zonas de Brickell, Downtown Miami y Edgewater. Entre las novedades residenciales se encuentran: The Residences at 1428 Brickell, 2200 Brickell, 888 Brickel, Okan Tower, Ora by Casa Tua, Cipriani Residences, 1428, The Residences at Mandarin Oriental y St. Regis, entre otros.
Los proyectos, sus detalles y los precios
El primero de estos proyectos, The Residences at 1428 Brickell, será un edificio de 70 plantas y 189 unidades. Esta torre se convertirá en la primera torre residencial de gran altura del mundo parcialmente alimentada por el sol. “Con un diseño galardonado y espacios altamente equipados, esta torre se integra a la perfección en el estilo de vida de Brickell, a la vez que amplía los límites de lo que las futuras promociones cercanas pueden lograr con su forma y funcionalidad”, sostienen sus desarrolladores.
El 2200 Brickell promete convertirse en uno de los nuevos oasis urbanos multifamiliares. El complejo de mediana altura ofrecerá acabados de primer nivel, electrodomésticos de alta calidad, numerosos servicios de estilo resort y un diseño sugerente. Otro de los grandes protagonistas es 888 Brickell, un proyecto mixto que combina un hotel con residencias que llevarán la marca de Dolce&Gabbana, que está debutando en el mercado inmobiliario de lujo. Ésta estructura de 90 plantas tendrá una altura máxima de 319 metros y se convertirá en uno de los edificios más altos de Miami. Entre las propuestas de servicios se destaca la torre, de 70 pisos, Okan Tower, un edificio (de 70 pisos) que responderá a la categoría y que tendrá como característica distintiva una bella y singular fachada curva. Además, promete inaugurar la piscina más alta del país, la cual estará ubicada en la azotea.
Y sobre el tema Kupferman agrega: “En Brickell, los proyectos suelen incluir condominios de lujo, desarrollos de uso mixto y torres residenciales de alta gama con comodidades modernas y diseño innovador. Tal es el caso de One Brickell City Centre, Una Residences, Aston Martin Residences, Miami Plaza, Miami Riverwalk y 1428 Brickell, entre otras”.
Si se habla de lujo -explica Faillace- hay que mencionar a Ora by Casa Tua, el primer proyecto short term rental (STR) de lujo, la torre Cipriani, 1428 y St. Regis. “Ora by Casa Tua será una extraordinaria torre de 76 pisos y 540 unidades, diseñadas e ideadas especialmente para alquileres sin restricciones (corto, mediano o largo plazo). Todas las unidades se entregarán completamente amuebladas y listas para arrendar o usar, y tendremos un equipo dedicado de gestión en el propio edificio manejando los alquileres, por lo que nuestros clientes no tendrán que preocuparse por absolutamente nada. Las unidades tendrán precios que irán desde los UUS$800.000 hasta los US$4,5 millones. Las residencias de mayor tamaño -tres y cuatro habitaciones- se encontrarán en los últimos 30 pisos de la torre, ofreciendo impresionantes vistas de la ciudad Además de sus excepcionales unidades, Ora ofrecerá una variedad de servicios, como oficinas privadas, salas de creación de contenido, instalaciones de fitness y bienestar, dos piscinas y cuatro restaurantes de Casa Tua”.
Defortuna afirma que Ora by Casa Tua es un proyecto innovador que ha sido diseñado para ofrecer una experiencia de vida excepcional en uno de los vecindarios -actualmente- más codiciados de Miami, donde los precios comienzan en los US $876.000 y existe flexibilidad para las rentas cortas, lo cual lo hace ideal para la inversión. Pero este no es el único desarrollo que Fortune International Group lleva adelante en la zona. Otra de las propuestas residenciales premium es Cipriani Residences. “En esta torre que la lanzamos recientemente y que está en obra -tiene fecha prevista de entrega para fines de 2027- los precios de las unidades arrancan desde los US$1,7 millones. Otra alternativa de características similares y de reciente presentación es The Residences at Mandarin Oriental, allí los precios comienzan desde los US$5 millones. Y tiene la particularidad de contar con lista de espera para poder cerrar una reserva”, cuenta Defortuna.
Si de amenities se trata el St. Regis Brickell merece un párrafo aparte. Este proyecto ubicado en la bella costa de South Brickell de Miami cuenta con un restaurante de alta cocina, acceso exclusivo al club de playa, áreas parquizadas y patios exuberantes diseñados por el paisajista Enzo Enea, salón multimedia de última generación, centro de negocios con cafetería y salones para conferencias, sala de entretenimiento infantil, sala de video juegos para adolescentes, simulador de golf programable, salón de belleza, servicios de spa para mascotas, peluquería y paseo para perros, almacenamiento privado, seguro y climatizado, bicicletas para ejercicio, puerto deportivo privado, piscina infinita frente a la bahía e hidromasajes con gazebos privados, bar y lounge de doble altura, entre otras amenidades.
Los edificios de oficinas
Los que saben sostienen que Brickell se ha convertido en un oasis paradisíaco para inversores internacionales, empresarios y grandes empresas, como Microsoft y Citadel, de Ken Griffin. De la mano del crecimiento residencial y del impulso que llega de la infraestructura, los especialistas le auguran a la zona un crecimiento de grandes magnitudes, en lo que tiene que ver con oficinas de clase A. “La superficie total de oficinas de clase A de la zona podría duplicarse en los próximos cinco años para satisfacer este interés, pasando de 437.000 metros cuadrados a 901.160 de metros cuadrados”, explican desde Blanca Commercial Real Estate.
Estas especulaciones tienen un fuerte basamento: las estadísticas más recientes. “El mercado de oficinas a lo largo de Brickell Avenue está prosperando”, sostienen los principales analistas del sector.
Según el Informe de Oficinas de Miami del cuarto trimestre de 2023 realizado por la firma Cushman & Wakefields, la tasa de desocupación de este tipo de inmuebles a lo largo de la Avenida Brickell fue del 7,7%, un 10% inferior a la que se observa en el submercado que se desarrolla en el centro de la ciudad.
Defortuna afirma que el lugar está experimentando desde hace varios años un fenómeno de radicación y que eso queda expuesto en las recientes investigaciones de mercado. “Según estadísticas recientes en los últimos tres años se han reubicado en el sur de la Florida más de 150 grandes empresas norteamericanas provenientes de diferentes estados, motivadas por los beneficios fiscales y clima pro-negocios del estado, entre otros factores. Hoy, Brickell puede definirse como el corazón económico de Miami, donde convergen la innovación, el desarrollo inmobiliario de vanguardia y una vibrante escena empresarial. Con su impresionante horizonte de rascacielos y una infraestructura moderna, este vecindario atrae tanto a empresas multinacionales como a profesionales de alto nivel que buscan un entorno urbano dinámico y cosmopolita para establecerse y prosperar. Esta área no solo es un centro financiero en crecimiento, sino también un símbolo del auge económico y tecnológico de Miami en la escena mundial”, cuenta el empresario. Y agrega: “La presencia de importantes empresas y la expansión del sector tecnológico también han contribuido a la solidificación de esta área como un epicentro económico en constante evolución”.
Esta tendencia que tiene a Brickell como protagonista se apoya en la superficie en obra. Allí, actualmente, hay cerca de 100.000 metros cuadrados de oficinas están -en la actualidad- en distintas etapas de construcción. Esto coloca al área liderando el ranking de m² en obra del condado.
Sin dudas, la expansión del sector de las oficinas está impulsada por el interés de las grandes compañías. Según los especialistas, Brickell se ha convertido en un oasis para inversores internacionales, empresarios y grandes empresas, como Microsoft y Citadel -uno de los mayores fondos de inversión de los Estados Unidos-.
Entre los nuevos proyectos del mercado de oficinas clase A, se destaca 848 Brickell, que actualmente se encuentra en obra. Esta propuesta viene a sumarse a las ya construidas y habitadas 830 Brickell que tiene como inquilinos más destacados: Microsoft, Citadel, Kirkland & Ellis, Sidley Austin, Winston & Strawn LLP, Rothschild & Co y Baker McKenzie, entre otros), 801 Brickell (Cassel Salpeter Bank, Swiss Re AGroup, BNP Paribas Securities Corporation y Nuveen) y 701 Brickell (BlackRock, Aon Insurance Company, Moore Capital Management, etc.
848 Brickell, es un importante proyecto que tiene como objetivo convertirse en el edificio de oficinas de clase A más emblemático de Miami. El inmueble, que tendrá 51 plantas y una superficie estimada que rondará los 80.000 metros cuadrados, contará con 69.677 metros cuadrados de oficinas de clase A, 3716 metros cuadrados con servicios de hotelería y unos 700 metros cuadrados destinados a locales comerciales, los cuales estarán ubicados en la plata baja. Además, tendrá -según los planos- más de 1000 plazas de estacionamiento. Según los propios desarrolladores, ésta será la futura sede de Key International, en la ciudad de Miami.
Mercedes Benz construirá su primer rascacielos en EE.UU. en Brickell
Pero en los últimos tiempos una noticia irrumpió con fuerza en el real estate del lujoso barrio de Brickell, según declararon voceros de la importante firma alemana automotriz Mercedes-Benz la compañía planea construir su primer rascacielos en los Estados Unidos y el lugar elegido fue Brickell.
Se tratará de un edificio mixto de 67 pisos, que fusionará residencias, oficinas y espacios de bienestar y que será conocido como Mercedes-Benz Places Miami. Según dejaron saber los voceros de la marca de la estrella, el inmueble promete ser un ícono del diseño, el lujo y la innovación. Allí habrá unos 76.200 metros cuadrados de espacio para oficinas, casi 200 habitaciones de hotel y más de 790 residencias privadas (que tendrán valores que oscilarán entre los US$550.000 y los US$4 millones), todo eso en una única torre.
Este desembarco en el mundo del real estate de los Estados Unidos tiene dos objetivos, por un lado, diversificar los negocios, y, por el otro, ampliar y fortalecer la imagen de la marca con el lujo, la sofisticación y el buen vivir, más allá de los automóviles.
El primer proyecto de este tipo Mercedes-Benz lo llevó adelante en downtown de Dubái, allí levantaron una torre -que fusiona lujo y funcionalidad- de 65 pisos, que alcanza una altura de 341 metros y tiene residencias de 2 a 4 dormitorios (con superficies que van 171 metros cuadrados y los 575 metros cuadrados).
La gastronomía, el plato fuerte de Brickell
Como reflejo de la tendencia a la calidad, la sofisticación y el lujo, la oferta gastronómica de Brickell también comenzó a evolucionar. Hoy en la zona se multiplican los restaurantes de primer nivel, que llevan en sus marquesinas los nombres de chef internacionales. “El lugar se convirtió en un polo gastronómico capaz de satisfacer a los paladares más exigentes y mejores formados”, cuenta Carlos I., un argentino que vive en Miami hace más de 20 años y que cada tanto visita la zona para regalarse experiencias culinarias. Y agrega que “las cartas son cada vez más innovadoras y los sabores más exquisitos”.
La propuesta gastronómica actual tiene como uno de sus referentes a Gekko, un lugar de inspiración japonesa. Para los que prefieren comida más mediterránea, con acento español, está Zeru Miami. Ahora, aquellos que buscan lugares de renombre internacional y con grandes distinciones pueden visitar La Mar by Gastón Acurio, que tiene el reconocimiento de la famosa Guía Michelin. Allí los comensales podrán degustar una selección de auténticas delicias peruanas. Brickell se convirtió en un polo gastronómico diverso que cuenta con propuestas para todos los gustos, una de las más visitadas es Moxies, que en los últimos tiempos se convirtió, con su atractiva carta, en un paraíso para los vegetarianos.
Pero aquí no quedará la propuesta, según se sabe se suman firmas importantes que continúan tratando de desembarcar en la zona, como era de esperar el lugar comenzó a experimentar una importante sinergia que moviliza de manera conjunta a la mayoría de los rubros y sectores vinculados con el real estate.
Inversores internacionales
La zona es cada vez más mirada por inversores internacionales, “particularmente de América Latina y Europa, y también de Nueva York y California. Todos ellos han mostrado interés en el mercado inmobiliario de Brickell, atraídos por su ubicación privilegiada, su fuerte demanda de alquiler y la potencial revalorización del capital que este submercado de los Estados Unidos ofrece”, concluye Kupferman.
Brickell -según Defortuna- se destaca por su imponente skyline de rascacielos, su ubicación privilegiada junto al agua y su vibrante escena urbana. Lo que diferencia a Brickell de otros submercados inmobiliarios de Miami es su papel como el principal centro financiero de la ciudad y su creciente reputación como el “Wall Street Sur”. “Además de su cercanía con las hermosas playas de Key Biscayne y Miami Beach, Brickell ofrece una combinación única de centros comerciales de lujo, restaurantes y entretenimiento, atrayendo a residentes y visitantes por igual. Sin dudas, está destinada a seguir creciendo y transformándose”, concluye el argentino.
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