Las microzonas de Palermo y Belgrano donde se puede comprar un departamento a valores del 2016

En un contexto macroeconómico inestable, el real estate se presenta como una oportunidad para los ahorristas en dólares. La controversial Ley de Alquileres provocó la sobreoferta de propiedades en venta y una consecuente baja generalizada de precios. Según el último informe de Reporte Inmobiliario, una zona privilegiada entre los barrios porteños Palermo y Belgrano registró una caída en sus valores por tercer año consecutivo y retomó los valores que cotizaba en 2016.

Se trata precisamente del área delimitada por las avenidas Luis María Campos, Del Libertador y Dorrego, donde conviven parte de Las Cañitas y La Imprenta. “El mercado residencial en la época de la pandemia se frenó mucho y ahora está muy competitivo en los productos en venta, lo que hace que se venda a valor bastante más barato de lo que se vendía hace tres años”, observa Miguel Ludmer, director de Interwin. En los últimos tres años el valor de venta de las propiedades en la zona se depreciaron considerablemente. Primero con la baja del 14,07% en el 2020, luego del 6,37% en 2021 sumada al 1,65% en lo que va del año, que a mes corriente deja la zona a US$3875 el metro cuadrado. Aún así, desde Reporte Inmobiliario aclaran que las brechas de valores manejan un rango de entre U$S3623 y 4526 por m². La baja precede una seguidilla de incrementos que habían llevado el valor del metro cuadrado hasta casi US$5000.

Esto podría ser una oportunidad para los ahorristas que frente a un panorama de incertidumbre quieren resguardar su dinero en los ladrillos. “En los últimos dos años, la demanda viene dada por consumidores finales o ahorristas más que los rentistas. Con el dilema de la Ley de Alquileres y la poca rentabilidad del mercado, se achicó mucho como objetivo de compra el adquirir un departamento para alquilarlo vacío”, opina Ludmer, de la zona donde la renta anual ronda un 4%. Por su parte, las cocheras en venta también evidenciaron una leve baja de precios, según el informe: mientras que el año pasado promediaban los US$40.000, en 2022 se pueden encontrar opciones por US$36.000.

Una zona en pleno crecimiento

Las microzonas de estos barrios también muestra fuertes señales de crecimiento. El informe señaló un récord de cantidad de metros de obras en 18 años, ya que en el último año se registraron 130.044 m² de desarrollos inmobiliarios. Allí se presentan 32 emprendimientos de los cuales cuatro están ya casi finalizados y 14 recién tienen iniciados con avances de obra inferiores al 3%. Fuentes del sector señalan que al contar con muchos atributos positivos la zona se valoriza y ante los primeros indicios de mejora en el mercado se recupera la demanda, factor que atrae a los desarrolladores para invertir ahí.

“Tenemos varios proyectos en diferentes etapas de obra en esta zona. Las Cañitas es una área consolidada de manera residencial como un lugar de salida gastrónomica. Hoy un proyecto en pozo ahí parte de los US$2500 hasta US$4000 el metro cuadrado, dependiendo del proyecto y si es del segmento premium parten de los US$4000 en adelante”, comenta Ludmer. “Es un nodo de conexión de barrios que también están consolidados con pulmón verde y cercanía al Campo de polo, los bosques de Palermo y todo tipo de servicios”, coincide Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

Las Cañitas también propulsó la zona con el boom de locales comerciales, otro indicador del avance del barrio y el atractivo que le ven los comerciantes para invertir. Según un informe elaborado por Maure Propiedades, el nivel de desocupación de locales allí en 2021 fue del del 7,8%, un porcentaje más bajo que el 15% de 2020. Uno de los actores principales que propulsaron esas cuadras porteñas son los cafecitos: el año pasado aumentaron su presencia un 75% en comparación con el año anterior.

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