Propiedades: las cuatro razones por las que un barrio pegado a Palermo fue el único de la ciudad que no bajó los precios de sus propiedades

El escenario de sobreoferta de inmuebles a la venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) le dio un fuerte envión a la caída del valor del metro cuadrado. Hoy, los precios de las propiedades bajan todos los meses en la mayoría de los barrios porteños. Si se observa la comparación interanual, el descenso alcanza a todos, excepto a uno, que sorprende por ser el único de la Capital Federal que defiende el valor de los inmuebles.

Se trata de Chacarita, ubicado entre Villa Ortúzar, Colegiales, Palermo, Villa Crespo y La Paternal. De acuerdo al informe que realiza todos los meses la Universidad de San Andrés (UdeSA) en conjunto con Mercado Libre, entre abril y mayo, el valor del metro cuadrado de casas y departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cayó 0,2% y 0,8% respectivamente. A nivel interanual, el descenso fue del 6,2%, y 7,7%.

En el último mes, los precios de las casas cayeron un 0,8% en CABA y 0,1% en zona norte y oeste del Gran Buenos Aires (GBA). En tanto, en zona sur subieron 0,4%. Según el informe, las variaciones interanuales arrojan descensos del valor del metro cuadrado del 6% en CABA, del 12,5% en GBA norte, del 7,9% en GBA sur y un aumento del 3,7% en GBA oeste. En el caso de los departamentos, el valor del metro cuadrado cayó en todos los conglomerados entre abril y mayo de este año y también en los últimos 12 meses.

Dentro del AMBA, donde más disminuyó el valor del metro cuadrado de los departamentos fue en Capital Federal: cayó en todos los barrios, excepto en Chacarita, donde se registró un aumento del 0,5%. ¿Qué tiene ese lugar porteño que logra defender el precio de las propiedades en medio de un escenario de crisis? Según explica a LA NACION Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima, hay varios factores, entre ellos:

1. La ubicación céntrica del barrio

2. El crecimiento de proyectos de calidad en la zona

4. Una serie de mejoras en la conectividad

5. Un agotamiento de la cantidad de inmuebles en venta

“Hoy estamos en un punto de inflexión en la caída de precios, con la baja del dólar blue en los últimos meses y el aumento del costo de la construcción en el mismo período”, indica. “Seguramente Chacarita será uno de los barrios que mas rápido recupere sus valores históricos, porque está de moda y tiene identidad propia”, completa Salaya Romera.

El valor del metro cuadrado en Chacarita se ubica en torno a los US$2454, de acuerdo al index de ZonaProp. El precio de las propiedades en pozo asciende a US$2705/m², mientras que el de las unidades a estrenar está por debajo (US$2656/m²). Las más baratas son las usadas, con US$2274/m². El alquiler de un departamento de dos ambientes en el barrio cuesta $64.459. De esta forma, la rentabilidad que obtiene un propietario es de 3,9% anual, por lo que se necesitan 25,4 años para recuperar la inversión inicial.

Según el informe de Mercado Libre, en todo el AMBA, los barrios con las mayores caídas en el precio de las propiedades fueron Santa Rita (17,9%), Parque Patricios (14,6%), San Cristóbal (10,9%), Villa Crespo (10,2%) y Núñez, (10,1%). Dentro de la Capital Federal, el principal descenso del valor del metro cuadrado de las casas se evidenció en Villa del Parque (9,6%) y de los departamentos en Santa Rita (17,9%). Por su parte, al interior de GBA, el municipio que registró la baja más grande en el caso de las casas fue Pilar (12,3%) y en el caso de los departamentos fue La Plata (10,7%).