Ya no se consigue alquilar un monoambiente por menos de $48.000 en la Ciudad

Alquilar un inmueble en la Ciudad de Buenos Aires cada vez es más costoso. Los precios siguen en alza y acumulan una suba similar a la inflación en lo que va del año. En este escenario, para vivir en un monoambiente de 40 m² un inquilino necesita casi $48.000 por mes sin considerar el pago de expensas, servicios y otros gastos.

De acuerdo al index que realiza todos los meses ZonaProp, los precios de los alquileres en la Ciudad subieron 6,3% entre marzo y abril. Así, en 2022, los valores acumulan un aumento del 21,2%. Por un departamento de dos ambientes y 50 m², un inquilino debe desembolsar $56.825 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² se paga $77.887 por mes.

Mientras los legisladores debaten en el Congreso la posibilidad de modificar la ley que regula el mercado, la oferta de departamentos en alquiler se mantiene acotada, con volúmenes mínimos desde 2012. Según el informe mensual que realiza el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), durante los primeros cuatro meses de 2022, la cantidad de departamentos ofertados para alquiler cayó en promedio 20 puntos porcentuales por debajo del valor del mismo período del año anterior.

Dentro de Capital Federal, el corredor norte es el área donde más aumentaron los precios de los alquileres en un año (68,7%). Le siguen la zona sur este (61,7%) y el noroeste (60,5%). Si se observa barrio por barrio, los inquilinos de Recoleta (73,6%), Palermo (72,8%) y Puerto Madero (68,7%) debieron afrontar las subas más altas.

Precio de los monoambientes por zona

El barrio más caro para alquilar un monoambiente es Belgrano, donde una unidad de 40 m² con un balcón de cuatro metros cuadrados se paga en promedio $66.947 por mes. La cifra se encuentra por encima de lo que piden los propietarios por una unidad de dos ambientes en Recoleta ($65.319).

En Palermo, una de las zonas más demandadas para vivir, un monoambiente cuesta en promedio $64.577 mensuales, casi lo mismo que se paga en promedio por una unidad más grande en Belgrano ($64.933). Por debajo se encuentran Núñez ($62.170), Villa Crespo ($60.266) y Recoleta ($59.418). De acuerdo a los avisos publicados en ZonaProp, el ranking de los 10 barrios más caros para alquilar una unidad de esa tipología se completa de la siguiente forma:

• Villa Urquiza ($52.413)
• Villa del Parque ($52.164)
• Almagro ($51.416)
• Chacarita ($50.306)
• Colegiales ($50.304)

En la zona media de precios se encuentran San Telmo ($49.526), Caballito ($49.395), Villa Devoto ($49.274), Saavedra ($49.071), Parque Chas ($48.799), Retiro ($48.385), Villa Pueyrredón ($48.383), Parque Chacabuco ($47.053) y Vélez Sarsfield ($47.032). En tanto, estos son los 10 barrios más baratos para alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires:

• San Nicolás ($41.436)
• Boedo ($42.414)
• Parque Patricios ($46.996)
• Barracas ($44.173)
• Monserrat ($44.928)
• Floresta ($45.520)
• San Cristóbal ($45.742)
• Balvanera ($45.877)
• Flores ($46.309)
• Villa Santa Rita ($46.519)