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Zona norte: cuánto cuesta el alquiler de un departamento, zona por zona
Los contratos ya aumentaron casi 16% en lo que va del año, mientras que el incremento interanual es del 61,2%.
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La suba de los precios de los alquileres es imparable. En el Gran Buenos Aires (GBA), los valores este año crecen por debajo de la inflación, pero aún así se alejan cada vez más del salario de los inquilinos. En zona norte, la más codiciada por su conexión al verde, ya aumentaron casi 16% en lo que va del año.
De acuerdo al index de ZonaProp, un departamento de dos ambientes y 50 m² se alquila por $59.041 por mes en GBA norte, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² se paga $81.438 mensuales. En abril, los precios en esa zona subieron 4,2% con respecto al mes anterior. Al observar la variación interanual, el incremento alcanza el 61,2%.
En un escenario en el que la oferta de alquileres es acotada, a lo que se le suma la incertidumbre por el futuro de la norma que regula el mercado, los precios que piden los propietarios en algunas zonas registran subas interanuales cercanas al 100%. Es el caso de Manuel Alberti - la localidad ubicada en Pilar a 42 km de la Ciudad de Buenos Aires- , donde el incremento de los valores en un año alcanzó el 94,3%.
En La Lucila y La Lonja, los precios de los alquileres subieron en un año 87,6% y 84,9% respectivamente. Las variaciones interanuales más chicas que tuvieron que afrontar los inquilinos se registraron en propiedades ubicadas en Olivos (26,9%), Villa Rosa (25,5%) y Acassuso (15,6%).
Los precios, zona por zona
Según el informe de ZonaProp, La Lucila es el barrio más caro para alquilar en zona norte. Allí, por un departamento de dos ambientes, un inquilino debe desembolsar alrededor de $89.238 por mes. En el ranking le siguen Nordelta, con un precio medio de $82.058 mensuales y Garín, donde el monto requerido se ubica en torno a los $78.731. La lista de las 10 zonas más caras del Gran Buenos Aires se completa de la siguiente forma:
- Rincón de Milberg ($76.442 por mes)
- Fátima ($74.905 por mes)
- Vicente López ($71.377 por mes)
- La Lonja ($69.572 por mes)
- Olivos ($67.969 por mes)
- Victoria ($67.093 por mes)
- Tigre ($65.278 por mes)
En la zona media de precios, se ubican los siguientes barrios:
- Florida ($64.729 por mes)
- Manuel Alberti ($62.678 por mes)
- Martínez ($62.422 por mes)
- San Isidro ($62.360 por mes)
- Villa Rosa ($58.928 por mes)
- Beccar ($58.902 por mes)
- Munro ($58.640 por mes)
- Acassuso ($58.133 por mes)
- Ingeniero Maschwitz ($55.924 por mes)
- Pilar ($55.385 por mes)
Por último, los barrios más baratos para los inquilinos en zona norte son:
- San Fernando ($54.219 por mes)
- Belén de Escobar ($51.305 por mes)
- Muñiz ($46.680 por mes)
- Villa Ballester ($46.363 por mes)
- San Miguel ($45.095 por mes)
- San Martín ($43.507 por mes)
- San Andrés ($41.174 por mes)
- José C. Paz Oeste ($37.978 por mes)
- José León Suárez ($37.660 por mes)
Qué pasa con la rentabilidad
El informe destaca que la relación alquiler/precio sube y actualmente se ubica en 3,51% anual. De esta forma, se necesitan 28,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 20% menos que hace un año. Fátima (6,6%) y Garín (5,7%) son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
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