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Aunque repuntó, sigue bajo el costo en dólares para construir una casa en un country
No se sabe cuánto tiempo durará la ventana de oportunidad, que depende exclusivamente de la cotización de la moneda extranjera
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El costo de construir una casa tipo country continúa en el sube y baja al ritmo de la cotización del dólar. Aunque en agosto se quebró levemente la tendencia de los precios medidos en moneda extranjera hacia la baja, algo que ocurre desde abril, los valores se mantienen más de un 30% por debajo del pico registrado en 2017.
Según el último índice que Reporte Inmobiliario elabora desde 2010, a fines de agosto, el precio en pesos de un metro cuadrado de vivienda sobre lote propio se acercaba a los $224.000. Así, construir una casa con un muy buen nivel de terminaciones y una superficie de 305 m² cuesta unos $70,5 millones, lo que se traduce a un total de US$390.120 medidos por la cotización del mercado marginal de divisas.
El informe señala que el ahorro que representa con respecto a noviembre de 2017 “sigue siendo atractivo”. Es que en ese momento, para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de US$578.369. En agosto, se revirtió levemente esa tendencia, con un incremento en dólares del 1,81%, debido a la suba de costos en pesos, pero con una cotización en dólar blue muy similar en julio y agosto.
Así, actualmente, el costo por cada m² para construir una tipología de vivienda de buena calidad alcanza los US$1238 billete. “Las variaciones dependen de las devaluaciones. Tuvimos una caída muy fuerte el año pasado en plena pandemia, pero era un momento en el que no se podía construir porque estaba todo paralizado. A partir de ahí, empezaron a aumentar los costos en pesos, con un dólar un poco más estable. En los últimos cinco meses, con las devaluaciones se vio una retracción en el costo y ahora se podría decir que está estable”, analiza Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Se trata de un proceso marcado por la inestabilidad y la incertidumbre, donde nadie puede responder qué va a suceder y cuánto tiempo durará la ventana de oportunidad. “Quien está pensando en comenzar una obra quiere previsibilidad, pero es difícil saber. Siempre hay que tener en cuenta que la compra del terreno, generar el proyecto de casa, las aprobaciones y el proceso de obra puede llevar dos años o más y hay que ver qué termina pasando en ese tiempo con la cotización”, señala el especialista.
En esa línea, define tres escenarios posibles: el de quien ya cuenta con un terreno y está a la espera del momento para iniciar la obra; el del ahorrista en dólares que no avanzó en ningún paso del proceso de construcción de una casa; y el de una persona que tiene una obra en marcha y se encuentra frenada. En el primer caso, hace hincapié en la dificultad de predecir qué pasará en los próximos dos años, pero sostiene: “Teniendo en cuenta la comparación histórica del costo de construcción, ahora es bastante atractivo. Yo no esperaría mucho más”.
En cuanto al segundo escenario, indica que quizás es conveniente iniciar la compra del terreno y los trámites de aprobación para, una vez finalizado ese proceso, “analizar si comenzar con la obra en base a los parámetros de ese momento”. Por último, afirma que, para quien tiene una obra frenada, este es el momento de “apurarse y terminarla”. “Es más, avanzaría lo más rápido posible”, agrega.
La evolución de la situación es incierta y la época electoral solo suma más dudas. “Lo que pueda pasar de ahora en más con la cotización del dólar es la gran incógnita que tenemos todos”, afirma Gómez Picasso, que hace hincapié en que la ventaja de un costo bajo en dólares solo se genera para el ahorrista de moneda extranjera. “El que tiene ingresos en pesos o ahorro en moneda local tiene un costo de $224.000 por cada m², por lo que para construir solo 4 m² necesita un millón de pesos”, concluye.
