Chacalermogiales: furor inmobiliario en tres barrios que van borrando sus límites

Con los años, Palermo estira cada vez más su zona de influencia, como emanando un aura chic y moderna que poco a poco contagia a los barrios vecinos y los incluye y abraza en su imparable ola de expansión. Fruto de este crecimiento se fue conformando el triángulo de Chacarita-Palermo-Colegiales. Por allí florecen bares, restaurantes, vermuterías y cafés, tiendas de ropa, librerías y barberías. Abundan las bicicletas, las veredas en las que se respira “actitud verano” todo el año copadas por jóvenes y los clásicos murales pintados en las fachadas bajas.

Chacalermogiales, tal vez sin quererlo del todo, no pasa desapercibido por las nuevas modas. Y el mundo del real estate viene tomando nota. Aparecen por doquier proyectos inmobiliarios de calidad, con mucho verde interno, espacios de co-working y las necesidades que viene planteando la post pandemia, para suplir la demanda que crece en una de las zonas más trendy de Buenos Aires.

¿Qué está pasando?

La desarrolladora Northbaires, especializada en el servicio premium, lanzó OM Palermo en la manzana donde estaban emplazadas las viejas oficinas de la productora Polka (Jorge Newbery 3400). El complejo será transformado en un proyecto con dos torres de residencias con servicios y amenities en donde las unidades arrancan en los US$77.000 para la tipología monoambiente, US$125.000 para los dos ambientes y US$231.000 para los tres ambientes. Con fecha prevista de entrega para noviembre de 2023, el complejo tiene dos volúmenes centrales que estarán comunicados por un amplio jardín central parquizado con piscina, un espacio de coworking y un rooftops, entre otros servicios. Serán 265 unidades distribuidas en dos edificios de 10 pisos cada uno. A pocas cuadras se encuentra Concepción, un proyecto de Avalon Consultoría Urbana en Colegiales, con un desarrollo de más de 80.000 m² en una zona que parecía olvidada en el tiempo (Concepción Arenal 2900). El proyecto se destaca por una propuesta pensada para que las actividades diarias se disfruten en su interior, con un parque de más de 6000 metros cuadrados y un club para los residentes.

Un corredor que se consolida en la zona es Niceto Vega: allí había cuadras con talleres y obras chicas y hoy tiene unas 10 construcciones importantes en curso. El cambio comenzó en los últimos cinco años y se afianzó recientemente con la eliminación del paso a nivel de la avenida Juan. B Justo. “Nosotros empezamos con una obra en la zona cinco años atrás, en ese momento vimos que después de avenida Santa Fe, la primera avenida paralela era Niceto Vega y se tenía que transformar sí o sí en una zona residencial”, dice Gustavo Glazman, socio director de Infinity Line Desarrollos Inmobiliarios. “Todavía hay una promesa de que los boliches se van a trasladar a Costanera y eso va a hacer a la zona aún más residencial. Los valores terminados para vivienda están entre US$3000 y US$3500 el m², dependiendo de la categoría y de las terminaciones. Esta es una zona que ya está revalorizada, es un lugar de primera vivienda joven e incluso familias jovenes. Lo único que le falta a Niceto para consolidarse es que abra un banco, un supermercado chico, locales de consumo cotidiano”, advierte.

Hacia el Norte, en Colegiales, aparecen otros dos proyectos de renombre. En Moldes 800, a metros de la estación, las desarrolladoras Fernández Prieto y G&D Developers proyectan Distrito Colegiales. Se trata de dos edificios tipo condominio de nueve pisos cada uno, con unidades de uno a tres ambientes, en las tierras que SanCor Seguros compró a la Agencia de Administración de Bienes del Estado. La inversión prevista es de US$25 millones y las unidades arrancarán en los US$70.000. Los desarrolladores esperan que el proyecto se convierta en un polo gastronómico y comercial, una estrategia usual para desarrollos que desembarcan en zonas que todavía no están 100% consolidadas. Emplazado en parte de los terrenos del viejo playón ferroviario del ferrocarril Mitre, en pleno centro del barrio, es una zona a la que el mercado le pone fichas desde que el Estado sacó a la venta las parcelas para desarrollos residenciales y área verde. “Buscamos darles protagonismo y uso a los espacios verdes, apuntando a que la vida de los residentes y vecinos fluya en torno al proyecto y que estos puedan disfrutar de la gastronomía y cultura al aire libre”, comentó Daniel Mintzer, CEO de G&D.

En Vidal 1400, frente al nuevo parque ferroviario de Colegiales, se construirá Depart, un emprendimiento de $US15 millones del grupo desarrollador Uno en Uno. El plato fuerte son las amenities: tendrá una cocina profesional donde los vecinos podrán tomar clases grupales con un chef o preparar la comida para sus visitas, un SUM de 70 metros cuadrados con acceso directo a un bosque, dos gimnasios, una zona de lectura, pileta in & out con un motor contracorriente para poder entrenar con intensidad y un cuarto de hotel disponible que los vecinos pueden alquilar a través de las expensas. Las unidades irán desde US$147.000 para un dos ambientes hasta US$1.134.000 para un cinco ambientes de más de 470 m².

Sens Costa Rica, en Palermo Hollywood pero llegando a la frontera con Colegiales -pegado a Sacro, el popular restaurante con menú completamente a base de plantas-, es otra propuesta premium, de ATV Arquitectos. Son departamentos en dos y tres plantas con alturas dobles y condiciones que se asemejan, por el entorno y el diseño, a las de una casa. “Cuando hablamos de estos departamentos-casa hay ciertas condiciones espaciales que exceden la arquitectura tradicional de propiedad horizontal. Los departamentos ya no se miden por la superficie que tienen sino por la especialidad que se genera dentro de cada unidad”, dice Gabriela Goldszer desde Ocampo Propiedades, quien comercializa el proyecto.

La vida cultural y social palermitana, entonces, se expande, desconcentrando las áreas tradicionalmente requeridas y buscando la disponibilidad de terrenos aprovechables que ya no se encuentran en las zonas céntricas. El mercado, rápido para responder a la demanda pero también para marcar nuevas tendencias, parece estar muy atento a una de las nueva áreas calientes de la vida porteña: Chacalermogiales.