Cómo son los primeros proyectos en el Silicon Valley uruguayo, con créditos para no residentes y precios desde US$68.000

Se trata de uno de los proyectos más ambiciosos del real estate. Con una inversión de US$500 millones, y la participación de 180 empresas de diferentes rubros, el mega emprendimiento urbanístico bautizado +Colonia, ya empieza a materializarse a partir del desembarco de las primeras desarrolladoras argentinas que hacen pie en la Smart City, con la construcción de cinco edificios residenciales.

Así, los desarrolladores se suman a compañías de tecnología, empresas de transporte, fondos de venture capital, bancos, instituciones educativas, inversores, entre otros jugadores que se unieron para co-crear esta “ciudad del futuro” pensada por el empresario Carlos Bastitta, -propietario de las tierras -, y su hijo Eduardo Bastitta, CEO de Plaza Logística y uno de los directores de +Colonia, una urbanización que se vincula a las tendencias de las empresas de tecnología y las nuevas generaciones.

“Hoy en el mundo está pasando que hay una especie de desacople entre la decisión de dónde vivir y dónde trabajar. Esto está generando muchos trastornos en el mundo de las empresas, que intentan de todas las formas posibles que los jóvenes vuelvan a las oficinas. Por eso, en muchas partes del mundo, las compañías empiezan a vincularse con la urbanización de sus propios empleados, y de la generación de barrios, distritos propios”, señaló Eduardo Bastitta en la presentación de los proyectos que comenzarán a levantarse en el primer distrito, durante un evento que se realizó en el roof bar Crëta, en Costanera Norte.

Enmarcada en el concepto de ciudad de 15 minutos, +Colonia apunta a convertirse en un polo de la industria del conocimiento en un predio de más de 500 hectáreas en el ala este de Colonia del Sacramento. Con inversiones por más de US$100 millones en la primera etapa, estará dividida en distritos corporativos, ligados a empresas de la economía del conocimiento; temáticos, como por ejemplo un distrito cripto; y genéricos, que no tienen ni una compañía que los lidera, ni tampoco una idea o sector.

En este último marco entra el Distrito Génesis, que comenzará a construirse en los primeros meses del 2023. Se trata de un espacio residencial en el que participan las desarrolladoras argentinas Argencons -la empresa creadora de la marca Quartier-, y Eidico, - comercializadora de barrios como San Sebastián, Pilar del Este y San Matías, entre otros- con los primeros cinco edificios residenciales que se levantarán en el predio, comercializados por Toribio Achával.

“En este tipo de iniciativas tenés que tener un muy lindo sueño aspiracional de largo plazo, que convoque a todos a un objetivo concreto, pero también un primer paso realizable, tangible, realista y seguro. Por eso, que en el primer distrito haya desarrolladoras con experiencia, que construyan con el formato de fideicomiso al costo, enfocados en la demanda es clave. A partir de ahí empezamos a trabajar con dos ejes: construir la convocatoria a mediano y largo plazo y, en cada eje, un primer paso”, apuntó Bastitta a LA NACION.

Dentro de las características de estos proyectos pioneros, los desarrolladores destacaron tres elementos: la ubicación de los edificios en el predio, la oportunidad de financiación y el acceso a pasajes gratuitos entre Colonia y Buenos Aires.

Créditos de hasta 50% en pozo para no residentes

En relación con la zona en donde estarán emplazadas, los desarrolladores indicaron que los edificios tienen una ubicación inmejorable, a 7 km de costa sobre el río.

“Uno de los puntos más interesantes es que el desarrollo se encuentra en el corazón del predio, en los mejores terrenos con las mejores vistas al río y a la cantera”, apuntó José Iribarren, director comercial de Eidico. “Además de la ventaja de la ubicación, el diseño en V de las dos torres hace que todas las unidades cuenten con vista a la costa”, remarcó Carlos Spina, director de Argencons.

Por el target de gente joven al que se apunta, la accesibilidad es clave: no se puede partir de tickets que sean inaccesibles y en este aspecto los créditos son fundamentales. Por eso, la gran “sorpresa” viene por el lado de la financiación del mega emprendimiento: distintas entidades bancarias del país vecino ofrecerán créditos de hasta el 50% del valor de la unidad para no residentes, con tasas de entre un 5% y un 8%. Los desarrolladores consideran que se trata de un hito y una oportunidad para adquirir un departamento a la mitad del valor de ingreso.

“Ya estamos trabajando con las ofertas de distintos bancos que por primera vez en la historia de Uruguay se están animando a otorgar créditos en pozo para no residentes. Se va poder tomar crédito en el pozo por el 50% del valor a 10 años en dólares o a 20 años en pesos uruguayos”, indicó Eduardo Bastitta a LA NACION.

“Con esta posibilidad, una unidad de US$68.000, por ejemplo, se podrá adquirir por US$34.000 (el 50%) en cuotas, con la posibilidad de ir pagando el crédito financiándose con el alquiler una vez que se haga la entrega. Es decir, con el acceso a un crédito, invirtiendo la mitad, el resto se paga solo”, añadió Spina.

Por último, el emprendimiento se proyecta como “ciudad de dos orillas” para los primeros 3000 compradores habrá entre 360 y 1080 pasajes gratis -en función de la propiedad que compren- para poder trasladarse de un lado al otro. La idea, apuntó Bastitta, no es que los jóvenes dejen la Argentina para vivir en Colonia. Sino que se trata de instalar esta idea de “vivir entre las dos orillas”. “Cada unidad viene de la mano de cientos de pasajes sin cargo durante cinco años. Dependiendo del valor de la unidad, la cantidad de tramos van desde 360 a 1080. Fue una forma de demostrar que Colonia está cerca.”

La ciudad también contará con negocios, comercios e instituciones educativas complementarias a la oferta disponible con Colonia del Sacramento, con la que estará integrada desde lo geográfico y lo cultural. CloudGaia, Agrotoken, Drone.uy son solo algunas de las más de 50 empresas que se instalarán en +Colonia, que se desarrollará en los próximos diez años y apunta a recibir sus primeros habitantes en 2024.

Cómo son los primeros proyectos del Distrito Génesis

Los primeros proyectos fueron pensados para integrarse. Tanto las dos torres Quartier que construye Argencons como los tres edificios de Eidico compartirán espacios comunes para sus residentes, como una pileta y un espacio para eventos. Entre las ventajas, los desarrolladores señalan que las áreas comunes repercutirán en expensas más baratas.

Con una inversión de US$50 millones, las dos torres de Quartier, de 10 pisos y 320 departamentos, contarán con unidades de dos, tres y cuatro ambientes, de entre 33 y 77 metros cuadrados, pensados para un público joven. El valor del metro cuadrado se acerca a los US$2060 y los precios de las unidades arrancan en US$68.000 y se elevan hasta US$267.000.

Además, contará en planta baja con un zócalo comercial con diferentes locales y áreas comunes, de amenities exclusivos para los residentes de las torres.

En cuanto a la rentabilidad, Spina señaló que se puede obtener una aproximación observando el mercado en general. “Si tenemos en cuenta que en Montevideo la rentabilidad de un alquiler tradicional ronda un 5%, debería ser el doble que en Buenos Aires, donde se aproxima al 2,5% o 3%. Si se suma el alquiler temporario la diferencia es mayor.”

En tanto, desde EIDICO presentaron un proyecto multifamiliar que incluye tres edificios de cuatro pisos conformados por 110 unidades residenciales. Con una inversión de US$30.000.000, se trata de un fideicomiso al costo, financiado con un anticipo y cuotas mientras dure el desarrollo, con una entrega estimada entre 24 y 30 meses.

En cuanto a las unidades, cuentan con departamentos de dos, tres y cuatro ambientes. Los más pequeños de 59,60 m², que se comercializan desde US$191.212; los tres ambientes de 90,50 m², desde US$249.154, y las unidades más amplias de 124,30 m², desde US$347.657.

“Son dos proyectos que se complementan. Las torres Quartier ofrecen unidades más pequeñas y nuestros edificios tienen espacios más amplios. Además, ambos comparten espacios comunes”, añadieron desde la desarrolladora.

También, el grupo está desarrollando un loteo para un futuro barrio cerrado de 55 casas, con terrenos amplios de entre 1000 y 1500 metros cuadrados.