Cuánto cuesta en pesos y en dólares construir cada metro cuadrado de una casa en un country
A pesar de los fuertes incrementos en pesos los costos en dólares siguen en una meseta desde hace un año
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LA NACION
El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado sigue siendo una oportunidad para los ahorristas en dólares: desde hace un año que sigue estable, en un valor cercano a los US$1200/m² -teniendo en cuenta la cotización del dólar blue-, con una variación mensual de apenas un 1,26 % en moneda extranjera.
Lo contrario ocurre en pesos, donde en un año los precios escalaron con la suba del dólar y a fines de febrero se acercaron a los $300.000/m², según el último relevamiento publicado por Reporte Inmobiliario. En ese caso, la variación del segundo mes del año fue del 9%.
En esta grieta de costos entre pesos y dólar blue se ubica el dólar oficial, cuya variación está más cerca de los pesos. Así, si se toma la cotización de la moneda extranjera del Banco Nación el costo de febrero asciende a los US$ 2621,45/m², con un aumento del 6,82% respecto al mes anterior, una suba superior a las registradas en los últimos meses que no llegaban al 1%.
“Lo que estamos viendo es que más allá de que aumentan muy fuerte en pesos por ahora las devaluaciones continúan sosteniendo los costos de construcción desde hace ya un año. Se fue compensando de alguna manera el costo con las devaluaciones. Sin embargo se observa que son más altos que a mediados del 2020 durante a pandemia”, señala a LA NACION Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.
Es que, comparado a la baja histórica del 2020 por devaluación y con el éxodo hacia los barrios privados en busca del verde en plena pandemia, el costo medido en esa moneda recuperó terreno paulatinamente pero se quedó estabilizado en un rango de los US$1200/m² desde febrero del 2021.
Gómez Picasso advierte que los costos medidos en dólares siguen siendo más bajos de los que se observaron en el pico del 2017-2019, cuando salieron los créditos hipotecarios UVA. En ese entonces, en noviembre de 2017 llegó a los US$1836,09/m².
En cambio, en mayo de 2020 llegó al mínimo histórico con US$776,23/m², en plena pandemia. Luego, a medida que se fue flexibilizando la cuarentena el costo comenzó a recuperarse y desde hace un año se mantiene en valores similares.
La medición que realiza Reporte Inmobiliario es sobre la base de una vivienda con muy buen nivel de terminaciones, en dos pisos y con una superficie de 315 m², que alcanza un costo que se acerca a los $93 millones, lo que se traduce a un total de U$S390.120 medidos por la cotización del mercado marginal de divisas.
Sin embargo, el costo puede variar dependiendo la calidad de materiales, el momento de compra y el tiempo de la obra.
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