Terrenos en country: cuánto sale un lote y cuáles son los más codiciados

Al momento de elegir un terreno para construir una casa se tienen en cuenta diversos aspectos. En un barrio cerrado, la elección se hace determinante si está cercano a una autopista o alejado de las vías principales de acceso, la ubicación interna del lote, y si cuenta con vistas a un lago o cuenta con amenities que están en cercanías de la propiedad que se hará.

Cuáles son las medidas y cuánto cuestan

Los lotes oscilan entre los 400 m² y los 2500 m². Cuanto más cerca se ubique el country de la ciudad de Buenos Aires, los terrenos empiezan a ser más chicos. El promedio de la oferta en los barrios privados por espacios que rondan entre 700 o 800 m² está en los US$70.000, aunque también hay terrenos de hasta 2500 m² que pueden llegar a los US$250.000 e incluyen vistas a lagunas con muelles propios, al golf o las canchas de polo.

“Un lote puede valer desde US$20.000 hasta más de US$1 millón. Lo que más valor agregado le suma no es solo el tamaño, sino que también intervienen otros factores como la ubicación del barrio ya que, como en todos los bienes, la escasez, la oferta y demanda juegan un papel fundamental respecto a dónde está el barrio y el lote dentro de ese emprendimiento”, aclara Horacio Benvenuto, gerente general de la compañía inmobiliaria Izrastzoff.

Las zonas más buscadas

Una de las zonas más buscadas por quienes deciden realizar un cambio en su vida, y así buscar no sólo lotes más amplios sino también espacios al aire libre con mayor vegetación, es el corredor Norte, desde Tigre hasta zonas como Villanueva, Pilar y Escobar.

Actualmente hay una demanda sostenida en zonas en la que los lotes y casas todavía permanecen en un mercado que sigue en desarrollo, por lo que barrios que antes no tenían una demanda interesante hasta antes del 2020, hoy sí la tienen ya que el mercado es más claro. “Barrios del Nuevo Escobar como El Cantón, San Matías y Puertos; San Sebastián y Haras de Santa María en Escobar; Nordelta en Tigre; La Cañada, Pilará y Pilar del Este en Pilar son un claro ejemplo de esto”, advierte Horacio Benvenuto.

Cómo elegir la mejor ubicación dentro del barrio

Las vistas a canchas de golf, polo y a lagunas son algunos de los sitios más codiciados por quienes se interesan en este tipo de lugares. Son un imán para los que buscan una vida en contacto con la naturaleza. Por ende, sus lotes son los de mayor precio, aunque esto no es lo único que genera una variación en los valores. En algunos barrios es también valorado estar más cerca de la puerta de ingreso o del club house y, en los barrios grandes, estar en calles tranquilas de poco tráfico e internas.

“Luego de esto se tiene en cuenta la orientación, donde aquellos que se ubican al Norte principalmente o Noreste/Noroeste son los más valorados por el aprovechamiento de la luz y el sol. Luego vienen los lotes internos del barrio, los de buena arboleda o ubicación, que hacen que los valores se incrementen”, recalca Benvenuto.

Del otro lado tenemos a los lotes perimetrales, que son aquellos que bordean el country, pueden dar a una calle, a otro barrio lindero privado o a vecinos externos, que son los menos demandados y pueden ser una opción ideal para aquellos que buscan pagar menos, ya que los valores de este tipo de terrenos son hasta 30% más bajos. Los que se ubican en el corazón del country suelen ser más costosos, mientras que hay terrenos con espejos de agua, que varían su valor según den a la laguna, al lago o al río.

Precios: ¿bajaron o subieron?

A diferencia de otras propiedades, la gran demanda desde mediados del 2020 impulsó a un aumento de precios, pero no en todos los barrios ni los segmentos. Entre los motivos se encuentran el cambio de hábitos que trajo la cuarentena, la alta demanda y la baja del costo de construcción.

“Los barrios de menor valor son los que más subieron, en algunos casos llegando al 100% en seis meses. Hay terrenos que pasaron de U$S15.000 a U$S30.000, mientras que los lotes grandes con valores cercanos a US$350.000 no registraron aumentos, pero tampoco disminución”, aclara Benvenuto.