Operativo “retorno”: el mercado de oficinas empieza mostrar una leve mejora en su ocupación

El mercado de oficinas clase A notó por primera vez desde el comienzo de la pandemia una leve mejora, estabilizando su valor promedio de US$24,2/m² de alquiler mensual y mostrando un panorama de recuperación después de un año y medio mu difícil para el rubro, según la agencia inmobiliaria Newmark. Por otro lado, el precio de alquiler de clase B ronda los US$17,3/m² de acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield.

El avance de la campaña de vacunación, la liberación del transporte público y la definición de rigurosos protocolos devuelven paulatinamente a los trabajadores a las oficinas. Newmark reportó en su último informe una absorción neta que cerró en números positivos, precisamente en 4000 m² y una acumulada anual negativa con -22.914,94 m². El acumulado anual todavía mantiene valores negativos debido al retroceso registrado en la demanda durante el primer trimestre del año.

En el mismo sentido, el reporte trimestral sobre el mercado de oficinas indica que la vacancia mostró un leve descenso promediando un 16,5% sobre el total de la superficie rentable y cerró el trimestre en 277.270 m². La inmobiliaria justifica estos datos en la baja en la superficie liberada y por una leve reactivación de la demanda. Mientras tanto, los valores de renta se estabilizaron en comparación al período anterior.

El submercado de la zona céntrica que mejor resiste es Catalinas-Retiro con una vacancia de 12,4% y Microcentro sigue contrastando en el otro extremo la mayor vacancia de 35,7%. Mientras tanto, la zona dentro de la Ciudad de Buenos Aires que sobresale en esta materia es la zona Norte con un total de 15,1% y se corona como el único corredor que presentó una disminución interanual del 34,1%, según el informe.

Desde Newmark también midieron los valores de renta que siguen estables, promediando los US$24,2/m² por mes ya mencionados, considerando variaciones moderadas menores al 2%. Mientras tanto, un informe de Cushman & Wakefield detectó la recuperación del área “Non-CBD” (no céntrica), que disminuyó su precio promedio interanual en -12,5%. De esta forma, la zona de avenida Del Libertador y Catalinas-Plaza Roma se posicionan como los submercados más apreciados que -aún sufriendo bajas en el precio pedido- se mantienen en un valor promedio de US$ 29,6/m².

El futuro del mercado

Desde Cushman & Wakefield señalan que de momento se están construyendo 284.145 m², que suman 32.400 m² más a los realizados en el trimestre anterior y que se ubican en el submercado de Retiro-Plaza San Martin. Y también se suman 45.063 m² en el Distrito Tecnológico, uno de los que más ha crecido en los últimos años. De esa totalidad, solo el 29% se entregará en el 2021, mientras que el resto se hará en los dos próximos años.

El lado positivo es que estos metros cuadrados nuevos no representarán competencia para los existentes en vacancia, debido a que el volumen en construcción se encuentra fuera de los distritos que presentan mayores ofertas de superficies, según el informe.

Los polos emergentes que se encuentran en estado de expansión, de acuerdo a Newmark, son Parque Patricios (Distrito Tecnológico) que actualmente tiene 65.491 m² en proyecto y Palermo que cuenta con 60.257 m² en construcción.