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Inversiones con rumbo oeste
La ampliación de varios barrios y el lanzamiento de nuevas urbanizaciones con un acceso rápido favorecen la residencia permanente. Datos y precios
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El Oeste es una zona en constante crecimiento y, según la óptica de los operadores inmobiliarios, se vislumbra una demanda sostenida en los barrios privados, countries y clubes de campo. Estas propuestas son buscadas por la muy buena infraestructura con que cuentan las ciudades de Moreno, General Rodríguez y Luján, y por la saturación de este tipo de desarrollos en la zona norte. El público opta por el Oeste también porque el acceso vial es rápido y tienden a establecer una vivienda permanente.
Desde el punto de vista de la inversión, la apuesta es muy fuerte, si se tiene en cuenta que un emprendimiento pequeño de 20 hectáreas puede demandar unos 8 millones de dólares. De esta cifra, sólo el 50 por ciento corresponde a la tierra, y el resto se destina a las obras de infraestructura.
En el caso de emprendimientos más amplios, como por ejemplo Terravista, que tiene 165 hectáreas, la inversión requerida es de aproximadamente 30 millones de dólares. La empresa Chacras del Oeste calcula que se debe invertir 10.000 dólares por lote, según los servicios que se ofrecen en los desarrollos de la zona.
Marcos Belgrano, de Badino Propiedades, expresa: "La gente busca buenos precios, seguridad, tranquilidad, contacto con la naturaleza, el verde y buen acceso a Capital, ya que hay gente que hace este recorrido diariamente".
Gabriel Sirianni, socio gerente de Cristian Bau Propiedades, expresa: "El Oeste es una zona que tiene muchísimo por desarrollar; cuenta con un potencial enorme, ya que sus accesos por medio de la autopista son muy rápidos, y también ofrece las comodidades que se necesitan para tener todo cerca una vez que el comprador se decide por un barrio de la zona".
Para Roberto Mateo, uno de los socios de Mateo Propiedades, "lo más demandado, en general, son las urbanizaciones cercanas a las autopistas de acceso a la Capital".
Enrique Rebaudengo, de Compañía Tierras del Oeste, explica: "La propuesta es más que atractiva. Hay emprendimientos, que a meses de concluir su desarrollo, aún mantienen los precios de preventa". Y Sirianni agrega: "En la zona hay muchos emprendimientos en carpeta que están a punto de salir a escena, y se descuenta que en su momento lo harán con mucho éxito".
La tendencia de la zona, como indica Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades, "permite asegurar que 2008 será el año del Oeste. Nuestra empresa se encuentra trabajando en diversos desarrollos, como Chacras de San Andrés, con lotes más amplios, con lo que pensamos atender los distintos segmentos de la demanda."
Otro de los factores del muy buen momento del Oeste es la consolidación de los barrios. La Concepción, con 130 hectáreas en el km 67 del Acceso, en Luján, con lotes de 1000 metros cuadrados que se comercializan a 45.000 dólares, tendrá un centro comercial, con cines, supermercado, restaurante y canchas de tenis y fútbol.
Los Puentes, también en Luján, en el kilómetro 58,5 del Acceso Oeste, con una superficie de 69 hectáreas, está desarrollado en lotes de 1200 a 2000 m2, y se comercializa de 31.200 a 96.200 dólares. Este es un complejo con amplios terrenos.
Novedades
Hoy, se lanza Fincas de Alvarez, en el kilómetro 41 del Acceso Oeste, a 600 metros de la colectora, en Francisco Alvarez. Es un barrio de 10 hectáreas con 86 lotes de 750 a 800 m2, que en preventa se vendió un 60%. Los precios son de 35.500 dólares.
Guillermo González de Santiago González & Asociados, comenta: "El público que accede a nuestro proyecto lo hace con dinero genuino y esa es una constante de la zona Oeste, que sigue creciendo y lo hará en los próximos meses".
Edelstein Pernice dice que "Terravista es el proyecto más importante lanzado a la venta en el Oeste desde San Diego Country Club". Contará con un parque central con estaciones de descanso y ejercicio, espejos de agua, paseos y plazas. También poseerá infraestructura social y deportiva, dos clubhouses, el principal con una piscina climatizada y gimnasio completo.
Este megaproyecto ofrece a la venta su segunda etapa. Terravista, a un mes de su lanzamiento, vendió la totalidad de los 100 lotes del primer período y ahora sale al ruedo con 50 parcelas más, con superficies desde 1000 m2. En total son más de 800 parcelas, con valores desde 55.000 hasta 140.000 dólares.
Otro de los desarrollos nuevos está en el kilómetro 47 del Acceso Oeste, en General Rodríguez, donde se encuentra La Cesarina, de 40 hectáreas y 300 lotes entre 750 y 1000 m2, comercializados en dos etapas desde 24.000 dólares. Está dotado de infraestructura social y deportiva, donde se incluye un clubhouse con construcción de estilo campestre. Más adelante funcionará un restaurante, pileta de natación, canchas de tenis, fútbol, voley y un salón de usos múltiples. El Espinillo Golf Club de Campo, en la localidad de Carlos Keen, partido de Luján, es otro de los complejos que se relanzó en los últimos días. Son 272 parcelas de 2000 m2, cuyo 60% tiene sus fondos con visuales hacia el golf. Los precios oscilan entre los 29.000 y 38.000 dólares. "La propuesta es más que atractiva porque aún mantiene sus precios de preventa", expresa Rebaudengo. El Espinillo se destaca por la cancha de golf de nueve hoyos, próxima a inaugurar.
Lomas de San Francisco, con 100 lotes de 1500 m2, se vende a 18 dólares el m2 y cuenta con clubhouse, pileta de natación y dos canchas de tenis. Es otro de los proyectos jóvenes de la zona.
Tendencias
Los valores son muy variados, se inician desde los 15 dólares y pueden alcanzar hasta los 100 dólares por m2.
"Los próximos meses, suponemos que de mantenerse la demanda actual los precios de los lotes no sufrirán mayores cambios", dice Sirianni.
Rebaudengo afirma: "Los próximos meses y fundamentalmente el comienzo de la primavera son de alta temporada, con algún impacto por las elecciones de fin de mes".
Sobre lo que vendrá, Edelstein Pernice dice: "Notamos en el último mes un incremento en la cantidad de operaciones. Debido a la incertidumbre mundial y a la posible inflación local, la gente invierte en proyectos de calidad".
Las casas que se construyen enla zona oeste no son inferiores a los tres dormitorios y según la elección del propietario, pueden contemplar una o dos plantas.
Los costos de construcción oscilan entre los 400 y 1000 dólares por metro cuadrado, según la superficie y los detalles de terminación.
Se elige estilos muy variados y las superficies están en el orden de los 150, 200 y 250 metros cuadados.
