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Propiedades: cuál es el barrio en el que los alquileres dejan la mayor ganancia
La rentabilidad inmobiliaria ha mejorado desde los peores registros de 2020: en junio de ese año, llegó a descender al 2,04%, mientras que en diciembre de 2023 subió a un 5,75%; ahora hay barrios que pueden superar el 8%
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La rentabilidad de las propiedades en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando señales de mejora en noviembre. Según el último informe de Zonaprop, una propiedad alquilada deja una renta promedio del 5,09% anual en dólares. En términos de tiempo, se necesitan 19,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10,6% menos que en 2023 cuando una inversor tenía que esperar.
En junio de 2020, el mercado de alquileres alcanzó su punto más bajo con una rentabilidad anual de solo 2,04%, lo que requería 49,1 años de alquiler para recuperar el capital invertido. Sin embargo, diciembre de 2023 marcó un récord positivo, con un rendimiento del 5,75% anual, el más alto desde 2013 y un período de recuperación de 17,4 años.
Villa Lugano lidera el ranking de rentabilidad
Villa Lugano es el barrio más rentable de la Ciudad por lo tanto en el que más conviene comprar un departamento para alquilar: con un rendimiento anual del 8,4%. Este valor, aunque levemente menor al 8,5% registrado en octubre, se traduce en 11,9 años necesarios para recuperar la inversión inicial.
El liderazgo de Villa Lugano no es nuevo: desde abril, el barrio ocupa el primer lugar en el ranking de rentabilidad. Ese mes marcó un 7,3%, cifra que se repitió en mayo. En junio descendió al 6,8%, y en julio experimentó su punto más bajo, con un 6,4%. Sin embargo, desde agosto comenzó una recuperación sostenida, alcanzando un 6,5%, subiendo al 7,6% en septiembre (superando el máximo registrado en abril) y llegando al 8,4% en octubre.
En el segundo lugar, y por segundo mes consecutivo, se encuentra Parque Avellaneda, que ofrece una rentabilidad del 6,7% anual. Este porcentaje también refleja una mejora frente al 6,3% de octubre, con un tiempo de recuperación que bajó de 15,8 a 14,9 años. Desde septiembre, Parque Avellaneda se ha consolidado como el segundo barrio más rentable de la Ciudad de Buenos Aires, destacándose por su combinación de buen rendimiento y menor tiempo de recuperación del capital.
En ese mes, la rentabilidad anual en dólares alcanzó el 5,9%, mientras que el tiempo necesario para recuperar la inversión se ubicó en 16,9 años. En octubre, estas cifras mejoraron, con una rentabilidad del 6,3% y un período de recuperación de 15,8 años. Este aumento refleja un interés creciente en la zona, posicionándola como una alternativa atractiva para quienes buscan invertir en propiedades con buena relación entre retorno y tiempo de recuperación.
La Boca: de segundo a tercer lugar en rentabilidad
Como Parque Avellaneda, las propiedades alquiladas en La Boca dejan una rentabilidad anual del 6,7% y un tiempo de recuperación del capital de 14,9 años. Estas cifras representan una mejora respecto a los 16 años necesarios en octubre para recuperar la inversión.
La Boca ha experimentado una fluctuación en su desempeño durante 2024. Desde mayo, cuando se consolidó como el segundo barrio más rentable con una renta anual del 6,4% y 15,7 años para recuperar el capital invertido, el barrio mostró altibajos que lo llevaron a perder esta posición.
En junio, aunque se mantuvo en el segundo puesto, su rentabilidad cayó al 5,9%, aumentando el tiempo de recuperación a 17,1 años. En julio, esta tendencia descendente continuó, con un rendimiento del 5,6% y 17,8 años para recuperar la inversión. Agosto marcó un leve repunte al 5,7%, reduciendo el período de recuperación a 17,5 años, pero no fue suficiente para sostener su posición.
Finalmente, en septiembre, La Boca fue desplazada al tercer lugar por Parque Avellaneda, reflejando una dinámica competitiva en los rankings de rentabilidad de los barrios porteños.
Puerto Madero y Palermo, los menos rentables
En el otro extremo, Puerto Madero se consolida como el barrio más caro y menos rentable de la Ciudad. La rentabilidad anual se mantiene en un 3,5%, y el tiempo necesario para recuperar la inversión alcanza los 28,6 años. Palermo y Belgrano completan los últimos lugares del ranking de baja rentabilidad, con cifras anuales de 4,1% y 4,3%, respectivamente. En estos barrios se requieren 24,4 años y 23,5 años en cada uno para recuperar lo invertido.
Estos valores, aunque estables respecto a los reportados en octubre, evidencian que los barrios más exclusivos no ofrecen los mejores retornos para quienes buscan generar ingresos mediante el alquiler de sus propiedades.
En términos generales, la rentabilidad en la Ciudad muestra una leve mejoría, lo que puede ser una señal positiva para quienes consideran el mercado inmobiliario como una opción de inversión.
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