Ranking de Latinoamérica: en qué ciudades es más caro comprar una propiedad y qué lugar ocupa Buenos Aires
Santiago de Chile, Rosario y Buenos Aires muestran las mayores reducciones
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La falta de créditos hipotecarios, la inflación, la depreciación del salario y la constante escalada del dólar dan forma a un escenario extremadamente complicado para quienes pretenden adquirir un departamento en la ciudad de Buenos Aires. Esta sentencia fue recientemente ratificada por el último relevamiento inmobiliario realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop.
El trabajo revela que CABA es una de las ciudades que en los últimos tiempos sufrió un fuerte cimbronazo respecto a la capacidad de compra de una vivienda. Hoy, los precios en la ciudad de Buenos Aires descienden un 0,2% en dólares y se ubica como la séptima ciudad más cara de América Latina. Los dos primeros peldaños de este podio están ocupados por Montevideo (US$3166/m²) y Ciudad de México (US$2948/m²), primero y segundo, respectivamente.
Contrariamente, las ciudades con los precios por metro cuadrado más accesibles de la región son Quito (US$1202), Bogotá (US$1254), Córdoba (US$1368) y Rosario (US$1431), ofreciendo opciones más asequibles para aquellos que buscan ingresar al mercado inmobiliario.
Para establecer las posiciones en este ranking, se realiza un estudio que presenta los costos por metro cuadrado de viviendas en áreas equiparables a los distritos porteños de Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta en 14 ciudades de 9 naciones latinoamericanas. La recopilación de datos se efectúa a partir de la información de precios publicados en anuncios de venta en plataformas web, principalmente afiliadas al Grupo QuintoAndar.
Qué pasó con el metro cuadrado en la región
En un análisis comparativo con marzo de 2019, cuando Buenos Aires alcanzó su pico histórico de US$3125 por metro cuadrado, marcando el punto más alto desde el inicio de este estudio, se observa una notable disminución del 24,5% en los precios.
En términos de dólares nominales, Bogotá lidera el escenario con un aumento del 19,4%, destacándose como la ciudad con el mayor incremento porcentual en este período. En contraste, Santiago de Chile (-5,5%), Rosario (-1,6%) y Buenos Aires (-0,2%) muestran las mayores reducciones en los últimos seis meses.
Si se considera la valuación en moneda local real, las ciudades que experimentaron los mayores incrementos fueron Córdoba (12%) y Ciudad de México (8,1%). Por otro lado, Montevideo (-2,8%), Bogotá (-2,7%) y Lima (-1,8%) lideran las caídas en este indicador.
En términos generales, se registra un aumento promedio del 5,2% en dólares nominales, un 3,2% en dólares reales y un 2,6% en moneda local real. Esto implica que la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado aumentó tanto en dólares estadounidenses como ajustados por la inflación de Estados Unidos y en moneda local ajustada por la inflación.
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