LA NACION CONTENT LAB
PARA CUSHMAN & WAKEFIELD

23 de enero de 2025

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RECONVERTIDOS | CAPÍTULO 2

La vieja fábrica que hoy es un
codiciado parque multipyme

Próximo a la ciudad, el predio ya cuenta con empresas instaladas mientras se terminan de reacondicionar los espacios que estaban semi abandonados.

A medida que pasa el tiempo cada vez más nos acostumbramos a que al apretar el botón de "comprar" de cualquier plataforma, en 24hs o 48hs ya contamos con aquello que pedimos en nuestras casas. Para lograr esta eficiencia en las entregas, uno de los factores de mayor incidencia es la proximidad de los depósitos de última milla a la ciudad.
Según Lucas Desalvo, broker industrial y de retail de Cushman & Wakefield Argentina, "este tipo de depositos juega un papel crucial porque optimiza las rutas de entrega y minimiza los tiempos de transporte. Además, la adaptabilidad y la tecnología de las instalaciones son vitales para poder responder a la demanda fluctuante y gestionar los inventarios de manera eficaz".

PROXIMAMENTE

Episodio 3. Polo DOT. El más exitoso e icónico caso de reconversión inmobiliaria de la ciudad

Desde hace algunos años, especialmente a partir de la pandemia, el mercado logístico e industrial empezó a sentir esta demanda de metros cercanos a la Capital o a sus principales vías de acceso. Y generó un fenómeno particular: el reacondicionamiento de viejas fábricas en centros que puedan servir para el despacho rápido de mercadería.

La exitosa transformación del parque logístico en Bernal

Uno de los ejemplos exitosos de transformación que hoy pueden encontrarse en Buenos Aires es el Polo Industrial Bernal, donde hasta no hace mucho funcionaba la fábrica de Kimberly Clark. En ese predio, adquirido por Alberdi Desarrollos, hoy ya está funcionando un parque logístico multipyme.

“Como desarrolladores de parques industriales, estábamos viendo que muchas empresas que están en el primer cordón del Gran Buenos Aires se estaban relocalizando y dejaban metros que podían ser utilizados por pymes. Hace dos años surgió la posibilidad de comprar esta planta y empezamos el proceso de renovación y reconversión”, comenta Martín Rappallini, fundador de Alberdi Desarrollos.

Con una parte del predio ya en operaciones y empresas de producción y logística ya instaladas, la ex fábrica tenía algunas partes en desuso y prácticamente abandonadas, lo que refleja algo bastante habitual y “poco eficiente” en estos tiempos: metros codiciados desperdiciados. Alberdi Desarrollos está terminando de reacondicionar esos espacios para que más empresas puedan llegar al parque.

“La planta estuvo en funcionamiento hasta hace dos años, por lo que hay áreas que estaban en muy buen estado, en las que el mantenimiento implicó un poco de pintura nomás. Pero luego había otros lugares que no y como es una fábrica antigua, estamos haciendo reformas más estructurales, como techos y divisiones. El objetivo es poner en valor toda la planta para utilizar todos los metros cuadrados”, cuenta Rappallini.

Aunque este tipo de predios resultan muy atractivos como depósitos de última milla, el perfil de pymes que se instalan no son necesariamente logísticas. Una de las primeras empresas que tomaron metros fue Grafex, que fabrica tintas y barnices. Una de las grandes ventajas que encuentran las pymes en radicarse en un parque tiene que ver con la seguridad y con aprovechar toda la infraestructura y servicios que estos lugares ofrecen.

El caso de Alberdi Desarrollos y el Polo Industrial Bernal, sin embargo, no es un ejemplo aislado. Esta reconversión de espacios es parte de un fenómeno que se viene dando en muchos lugares de la ciudad. “Dentro del AMBA, es común encontrar inmuebles que siguen un patrón de transformación similar. La parte industrial suele trasladarse al segundo o tercer cordón, donde la operación no depende de la proximidad a la ciudad. Por otro lado, las áreas administrativas y de oficina se reubican en zonas como Catalinas o submercados urbanos que ofrecen mayor comodidad y atractivo para los empleados. Mientras tanto, las operaciones logísticas suelen ser tercerizadas. Este proceso deja el inmueble vacante, presentando una oportunidad ideal para su reconversión y refuncionalización, enfocándose exclusivamente en empresas que requieren soluciones logísticas rápidas y eficientes para la última milla”, analiza y concluye Lucas Desalvo.

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mercado corporativo, industrial y logístico

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