Qué tener en cuenta a la hora de buscar, elegir y renovar un PH

“Hace años que me enfoco en resolver los problemas habitacionales de las familias que buscan una transición espacial entre el departamento y la casa”, cuenta el arquitecto Marcelo Sasso, al frente de PH Tipo Casa, estudio como su nombre adelanta, especializado en la renovación de PHs. Miremos sus obras en Parque Chacabuco, Villa Crespo y Pasaje Libertad con las que ilustra sus datos.

Consciente de que el sondeo muchas veces resulta desgastante o no desemboca en decisiones acertadas, junto con Ignacio Marsico y su equipo acompaña a quienes sueñan con “hacerse la casa” en plena ciudad, asesorándolos en el proceso de elección y puesta en valor de viviendas con gran potencial.

“Antes que nada, tengamos en cuenta que la tipología de los PH, compleja y variable, deriva de la necesidad de múltiples viviendas. Por eso, es frecuente encontrar opciones muy pequeñas o incluso los llamados ‘Frankensteins’: criaturas nacidas de sucesivas reformas y ampliaciones apuntadas a la obtención de más metros cuadrados, pero sin tener en cuenta factores vitales como la luz natural, las ventilaciones y, mucho menos, la privacidad”, advierte Sasso.

Luego, hay que estudiar la estructura de la construcción, el estado edilicio. Advertir si hay humedades e identificar todo elemento valorable o rescatable, como revestimientos clásicos, ornamentos o materiales que valga la pena conservar.

Lo siguiente es analizar el entorno: averiguar cuántos copropietarios tiene el conjunto de viviendas y recabar información que nos dé un panorama de cómo es vivir en el lugar. Acá entran en acción las típicas charlas con vecinos y las recorridas por el barrio en diferentes horarios del día.

La solución para ganar espacio muchas veces se materializa con cerramientos de patios, pasillos de circulación o terrazas. “Entendemos esa necesidad, pero la casa, al igual que los humanos, necesita respirar para funcionar, por lo que intentamos erradicar esta estrategia”, afirma Sasso.

En el top 7 de Marcelo aparecen Colegiales y Chacarita. “También quedan algunas perlitas en Parque Chas. Vicente López presenta una tipología de PH más amplios, con pasillos anchos, propios de un tejido menos denso. Y, si buscamos algo en zonas con mayor concentración urbana, Barracas, San Telmo y Recoleta tienen opciones mágicas”.

“La tipología del PH nos permite trabajar como en una especie de microcirugía. Nunca tenemos muchos m2, ni tiempo, ni presupuesto, pero sí muchas necesidades, ansiedades e imágenes. Esto nos da reglas y parámetros que nos invitan a analizar y pensar muy bien la jugada material-espacial que contemple elementos como la funcionalidad, la luz, las visuales y el paisaje”.