Proyectan un nuevo Puerto Madero en la Costanera Sur

Un nuevo barrio, muy similar a Puerto Madero, en la Costanera Sur de la Capital, despierta al mismo tiempo interés y polémica: el gobierno porteño envió a la Legislatura un proyecto de ley para autorizar la puesta en marcha de un lujoso barrio abierto en terrenos del ex predio de la Ciudad Deportiva de Boca, donde se prevé edificar 11 torres para viviendas, oficinas, comercios y restaurantes, con calles y espacios comunes.

La inversión superaría los 600 millones de dólares y se concretaría en un plazo de 12 años. El predio linda con la villa Rodrigo Bueno y la Reserva Ecológica, lo que generó controversias entre el gobierno porteño y legisladores de la oposición. Estos últimos cuestionan la viabilidad de la iniciativa, a la que denuncian como un "negocio" y aseguran que el futuro acceso de las embarcaciones inundaría los barrios cercanos.

La empresa IRSA será la encargada de construir allí un complejo llamado Santa María del Plata, que tiene 70 hectáreas. Y comenzaría a erigirlo siete meses después de que la Legislatura porteña apruebe el proyecto, hoy en estudio en la Comisión de Planeamiento Urbano.

El complejo apuntará a un segmento de clase media y alta, ya que se construirán un centro comercial, un hotel de lujo, comercios, oficinas y viviendas. Si bien algunos legisladores aseguran que la construcción de este megaemprendimiento inmobiliario implicará la mudanza de los habitantes de la villa Rodrigo Bueno, fuentes de la empresa IRSA y legisladores macristas negaron esa posibilidad.

La intención de urbanizar las tierras de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors data de 1991, cuando la sociedad Santa María del Plata compró el predio a Boca por 22 millones de dólares.

En 1995 se realizó un concurso para diseñar un plan maestro y la empresa IRSA, dos años después, adquirió los terrenos y el plan por 51 millones de dólares.

El legislador macrista Bruno Screnci Silva -vicepresidente de la Comisión de Planeamiento Urbano, en la que la iniciativa comenzó ya a ser evaluada en reuniones con asesores, vecinos y funcionarios del Poder Ejecutivo- es uno de los referentes del proyecto.

"Un barrio nuevo genera trabajo, servicios, áreas verdes, espacios públicos e ingresos a las arcas de la ciudad, además del disfrute de vecinos y turistas. El mejor ejemplo de lo que esto significa es Puerto Madero. Casi el 50 por ciento de las 70 hectáreas que representa el proyecto serán cedidas al espacio público, lo cual no es un dato menor. ¿La alternativa cuál sería? Seguir teniendo un baldío en un área degradada y totalmente obsoleta de la ciudad, que lleva más de 25 años sin proyecto", dijo Screnci Silva, quien formó parte de la Corporación Puerto Madero en representación de la ciudad de Buenos Aires.

El legislador Francisco Nenna (Encuentro Popular para la Victoria) advirtió sobre "el avance de un proyecto inmobiliario de lujo en la ex ciudad Deportiva de Boca Juniors", que pondría en peligro la villa Rodrigo Bueno y la Reserva Ecológica.

"La empresa Solares de Santa María planea construir un complejo de torres con parques y embarcaderos sobre el canal perteneciente a la Reserva Ecológica", dijo Nenna, y agregó: "Como para el ingreso de naves se precisa más espacio y mayor caudal de agua, terminará invadiendo terreno de la reserva e inundando la villa Rodrigo Bueno".

A través de un pedido de informes, el diputado kirchnerista reclamó al gobierno porteño que detalle cuáles serán los "usos posibles o sostenibles del canal de desagüe y la forma en que se va a preservar la flora y la fauna del humedal", y también preguntó "cómo se mantendrá el nivel de agua para el ingreso de barcos y qué medidas se implementarán para no inundar la villa Rodrigo Bueno".

"El macrismo habilita un desarrollo inmobiliario de lujo invadiendo terreno protegido por legislación nacional e internacional, a la vez que sigue especulando con la posibilidad de que a las villas las tape el agua", opinó el diputado opositor.

En tanto, el legislador Adrián Camps, del bloque Proyecto Sur, indicó que "se forzará la voluntad de la Legislatura pretendiendo que la ley se apruebe en menos de tres meses y sin modificar ni una sola coma del proyecto presentado".

Camps, integrante de las comisiones de Planeamiento Urbano, Ecología y Protección y Uso del Espacio Público, donde será girado el proyecto, aseguró que no estaba dispuesto a recibir presiones.

"No voy a aceptar presiones de empresarios ni del Poder Ejecutivo. Estamos discutiendo lo que será el mayor emprendimiento inmobiliario de la historia reciente de la ciudad de Buenos Aires, con un alto impacto ambiental y social, y parece razonable que los diputados nos tomemos todo el tiempo necesario", dijo.

En opinión de Screnci Silva, las críticas son solamente cuestiones políticas. "No entiendo quién puede estar en contra de esta gran iniciativa. Por otro lado, es una gran oportunidad para los habitantes del barrio de emergencia Rodrigo Bueno, que seguramente podrán establecer mejoras habitacionales. El desafío de los privados en este caso es desarrollar un barrio moderno que atraiga a la clase media con una villa al lado. Es harto evidente que deberán mejorar ese entorno para lograr una buena convivencia", dijo el legislador macrista.

El oficialismo quiere debatir el proyecto en la Legislatura antes de fin de año. Como se trata de una reforma al Código de Planeamiento Urbano, los terrenos están catalogados como Norma Especial (NE), es una ley de doble lectura, lo que significa que, si se aprobara, deberá llamarse luego a audiencia pública y, luego, volver a discutirse en el recinto.

• 70 HA
  
  Predio
  
  Es el tamaño que tiene el terreno. Estimaciones privadas indican que se podrían levantar unos 728.000 m2 en una zona en la que cada m2 cotiza entre US$ 6000 y US$ 7000.

• US$ 600
  
  Millones
  
  Es la inversión que planifica realizar la firma constructora.

• 1995
  
  Plan maestro
  
  Se realizó un concurso para diseñar un plan maestro, pero jamás prosperó. IRSA compró los terrenos en 55 millones de dólares.

Por Pablo Tomino

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