La ciudad de EE.UU. que les pagará a los propietarios hasta US$395 mil para que construyan una “casa pequeña”

El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad de Nueva York (HPD, por sus siglas en inglés) anunció hace unos días el lanzamiento de un nuevo programa piloto para ayudar a los propietarios a agregar una casa pequeña adicional en sus propiedades. A los beneficiarios se les pagará una alta cifra para que construyan espacios como: cabañas en el patio trasero, estudios en su garaje, suites adjuntas y departamentos en el sótano.

En un comunicado se dio a conocer que el programa “Plus One ADU” tiene como objetivo apoyar a las familias de clase media y trabajadora, incluidas las personas mayores que esperan pasar sus años de jubilación en el barrio de su elección, a los padres jóvenes que necesitan espacio extra, las familias con hijos que vuelven de la universidad o los propietarios que buscan una fuente extra de ingresos.

Así funciona el programa Plus One ADU en Nueva York

“Plus One ADU” proporcionará hasta US$395 mil en financiamiento del HPD, a través de US$2,6 millones en subvenciones de Renovación Comunitaria y de Hogares del Estado de Nueva York, a propietarios calificados para construir “unidades de vivienda accesorias” (ADU, por sus siglas en inglés), que se refiere a un espacio pequeño e independiente, ubicado en el mismo lote de la casa.

El programa de la ciudad de Nueva York combinará préstamos de capital sin intereses o bajos y subvenciones para financiamiento de construcción para 15 propietarios elegibles inicialmente, debido a que es una prueba piloto. Se les brindará apoyo financiero y técnico, incluidos recursos de predesarrollo y construcción en una propiedad unifamiliar, donde la zonificación existente permita la unidad adicional.

Plus One ADU: requisitos de ingresos

• Propietarios que ganen hasta un 165% del “ingreso medio del área” (AMI, por sus siglas en inglés) o US$186.450 para un hogar de dos personas.
• Deberán ser propietarios-ocupantes.
• Deberán estar al día con cualquier hipoteca existente y no tener atrasos municipales pendientes o estar en un plan de pago activo.

Edificios elegibles para el Plus One ADU en Nueva York:

• Viviendas residenciales unifamiliares independientes.
• Viviendas que permiten la construcción bifamiliar según el código de zonificación y construcción existente.
• Las casas deben pasar una inspección de calidad de la vivienda.
• Las viviendas elegibles deben estar libres de violaciones del código de vivienda o construcción antes de recibir el financiamiento del programa.
• Para conversiones de sótanos, el espacio de la ADU aplicable debe cumplir con los requisitos de altura del techo antes de la conversión y estar ubicado fuera del área de inundación de aguas pluviales de 2050, así como de la zona de inundación costera de 100 años de 2100.

Los propietarios interesados en solicitar el beneficio tienen hasta el 13 de febrero de 2024 para completar una encuesta y ser considerados para participar. Sin embargo, el envío no los hará calificar automáticamente. Las respuestas proporcionadas se revisarán para determinar si siguen adelante con el proceso y la decisión se les comunicará por correo electrónico dentro de los 30 días posteriores al envío.

Los participantes que sean elegidos para el Plus One ADU en Nueva York deberán:

• Pasar una inspección de calidad de la vivienda.
• Calificar para financiamiento y términos de préstamo basados en los ingresos del hogar.
• Pagar una tarifa de solicitud no reembolsable de US$200.

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