Terrenos: dónde están las oportunidades para comprar por menos de US$50.000

El interés por la compra de terrenos fue una de las grandes tendencias que crecieron durante la pandemia. Las ganas de mudarse al verde y repartir la semana entre la ciudad y una propiedad alejada del cemento llevó a muchos ahorristas a desembolsar los dólares y adquirir lotes donde luego construir. Según las métricas proporcionadas por el motor de búsqueda Google, los terrenos fueron el tipo de propiedad más buscada el año pasado, tanto para tierras localizada en la Ciudad de Buenos Aires como en otros lugares.

Ya sea en barrios cerrados como en abiertos, las consultas se dispararon desde el 2020 y los precios acompañaron esta suba. Por ejemplo, desde Eidico señalan que “el valor de los lotes en Pilar Del Este -siguiendo la tendencia reflejada en otros proyectos- se duplicó 179%, pasando de un valor promedio de USD28.000 a USD85.000″. Aquellos que buscan subirse a esta ola de inversión en la actualidad se encuentran con un panorama amplio de opciones. Los lotes más caros suelen ser los de mayores metrajes que dan a vistas abiertas en barrios privados, como podría ser al un campo de golf o a un lago. Por el contrario, es común que los más accesibles sean los más pequeños ubicados en lotes internos.

Dónde comprar terrenos por menos de US$50.000

Para un presupuesto moderado o chico, hay varias opciones en las cercanías a la Ciudad para adquirir un terreno por debajo de los US$50.000. Según Ignacio O´Keefe, director de la inmobiliaria homónima, es un buen momento para invertir “por la oportunidad de conseguir a excelentes valores y con muy buena financiación de los desarrollistas ya que el mercado no cuenta con créditos hipotecarios”. Además, señala que “la baja en el costo de construcción medido en dólares permite al que tiene sus ahorros construir más metros”. En consonancia con sus dichos, un informe de Reporte Inmobiliario indica que el metro cuadrado de construcción en dólares -al tipo de cambio blue- ronda los US$1238,48 para una obra de terminaciones de alta calidad. El boom de construcción en el verde también le es familiar a Eidico, ya que señalan que “mientras que en 2019 la cantidad de casas en obras en diversos barrios de Pilar del Este era de 378, en 2021 esa cifra trepó a 947″.

Zona norte

Escobar es uno de los polos de barrios privados donde creció mucho la demanda de inmuebles en los últimos años. En San Sebastián, el proyecto que engloba 12 barrios privados ubicado en el límite con Pilar en el kilómetro 54 de la Autopista Panamericana ramal Escobar, el metro cuadrado se comercializa por US$52 y se revenden lotes de 650 m² promedio de entre US$32.000 y US$34.000. En total el barrio tiene más de 3600 lotes que sectorizan las 1110 hectáreas desarrolladas por Eidico, donde habitan en su mayoría familias jóvenes.

Otras alternativas de reventa con estos números se pueden encontrar en Pilar del Este, que tiene un masterplan con 10 barrios ya entregados y en crecimiento donde residen 1400 familias. Las ofertas más accesibles se mueven entre los US$30.000 y US$40.000 para lotes de 550 m², aunque en otros barrios estos ascienden a US$80.000.

Zona sur

En el corredor verde de Canning, el barrio cerrado San Eliseo comercializado por la inmobiliaria Castex Propiedades lanza su última etapa de entrega inmediata sobre el total de 173 hectáreas. Radicado al lado de la Ruta 58, a la altura del Km 18,5, se pueden conseguir lotes internos de 1200 m² por precios que parten de los US$38.900 si se paga de contado. En caso de querer pagarlo financiado, el costo sería de US$48.600 dividido en 36 cuotas con un boleto del 40%. En esta línea, el barrio que ya reúne 20 años de antigüedad también cuenta con alternativas de lotes internos más grandes, como uno en una esquina de 1400 m² o lotes con orientación norte de 1200 m² a 1600 m² en US$50.400.

En la misma zona se encuentra el barrio privado de 180 hectáreas La Alameda, sobre la ruta 58 km 9,5. En su nueva etapa que se lanzará en marzo, 90 hectáreas divididas en 731 lotes de 880 m² promedio, de los cuales 638 se venden por debajo de los US$50.000. Desde Castex anticipan que habrá descuentos en el pago al contado sobre los precios y también se podrán aplicar a planes de financiación con un anticipo del 30% y el saldo a pagar en hasta 24 meses. Los lotes parten desde los US$28.000 en el caso de los que miden 639 m² y ascienden a 1023 m² los que se comercializan por US$50.000.

Por la zona sur se pueden encontrar terrenos abiertos por las localidades de Berezategui y El Pato. En barrios abiertos de clase media tradicionales, los terrenos arrancan en los US$15.065 con entrega inmediata en Solares del Parque 2 -donde los lotes promedian los 184 m²- y desde los US$16.804 con obra avanzada en el Barrio Parque Hudson en terrenos de 184 m² promedio. Quienes buscan barrios abiertos con perímetro cerrado, opciones como Las Moras de Hudson con metrajes que rondan los 600 m² tienen un valor inicial de US$46.800 y de US$35.186 un lote de 480 m² dentro del desarrollo La Vikkina. La mayoría de estas oportunidades pide un 40% de anticipo, el pago del 10% al momento de la posesión o en plazos de un año y saldo en 36 cuotas.

A 40 minutos del centro porteño y a unos pocos de Canning, una opción de inversión con acceso directo desde la autopista Ezeiza-Cañuelas al Km 51,5, se encuentra en el barrio El Metejón. El barrio tiene 369 lotes de 840 a 3.700 m² y se ofrecen terrenos de 1000 metros promedio por US$37.965. En la última etapa lanzada hay opciones más grandes de 965 a 1609 m² que se comercializan en un rango de precios de entre US$37.110 y US$44.601. En la misma, también hay oferta en terrenos perimetrales al barrio y otros que dan al agua por ese promedio de valores. Allí, los terrenos no pagan expensas hasta la finalización de sus obras de infraestructura, y luego promedian un costo mensual de $26.430.

Zona noroeste

Quienes se deciden por alejarse definitivamente de la Ciudad o buscan mayor distancia durante los fines de semana, hay opciones de este calibre en localidades más alejadas. “La pandemia ha logrado acelerar el desarrollo de nuevos barrios, o aquellos que estaban menos desarrollados”, opina Néstor Ruiz, director general de Grupo Dinal. Un ejemplo en Luján es el Barrio Santa Inés, dentro de Comarcas de Luján que engloba cinco barrios distintos. A 75 km del centro de la Ciudad, los lotes de 2000 m² se consiguen desde US$40.000, actualmente sin expensas, hasta que se finalice las obras de tendido de luz y gas.