Según un estudio. Hay cada vez menos propiedades en alquiler

A pesar de que los precios de venta de las propiedades están cayendo y cada vez se realizan menos y menos operaciones, el 90,2% de los inmuebles publicados en la ciudad de Buenos Aires y el Conurbano está a la venta, mientras que solo un 9,8% se alquila, una tendencia que viene en ascenso desde el último trimestre de 2019 (entonces los avisos de venta ascendían al 85,43% y los de alquiler al 14,57%).

A contramano, la demanda para alquilar hoy representa el 54% de las búsquedas contra el 46% que quiere comprar. Es decir, que hay mucha más demanda de alquiler que oferta, según se desprende del informe Real Estate en Cuarentena de Mercado Libre Inmuebles para el AMBA, que se presentó hoy y cubre el segundo trimestre de 2020.

Exactamente en la plataforma hay 500.000 avisos de propiedades ubicadas en la ciudad de Buenos Aires y el Conurbano, de los cuales 450.000 son para venta y 50.000 para alquiler (una diferencia que también se explica por la rápida rotación de los avisos de alquiler: duran 26 días contra 200 días promedio para una publicación de venta). Para quedar en una proporción equitativa 106.695 publicaciones tendrían que dejar de venderse para alquilarse.

"Hay mucha más demanda de alquiler en ambas zonas que lo que tenemos en oferta. Hay que ver qué pasa a futuro porque el mercado de alquileres es más dinámico que las ventas que han caído fuertemente", dijo Juan Manuel Carretero, gerente de Mercado Libre Inmuebles.

En este sentido, la relativa mejora en la rentabilidad que, según ellos, subió del 2,4% al 2,7% en dólares en el segundo trimestre podría incentivar a los propietarios, si bien está por verse cuál es el impacto de la Ley de Alquileres y el nuevo índice de actualización, que empezó a regir hoy, y podría ocasionar un retiro mayor de las unidades que se ofrecen en alquiler.

El valor promedio de los precios de alquileres de departamentos para AMBA se sitúa en $21.687 con una suba interanual del 45%. La zona oeste del gran Buenos Aires tiene los precios más bajos con un promedio de $12.558, seguido por zona sur $13.741, zona norte $21.296 y CABA, $25.558.

En precios de alquiler por ambientes, CABA tuvo valores promedio de $14.626 para un monoambiente; $18047, para un dos ambientes; y $30.023, para un 3 ambientes.

En tanto, para la venta, AMBA tiene un valor promedio de US$2288/m2 en departamentos y US$1677/m2 para casas. CABA es la zona con valores más altos: US$2485/m2 y US$1915/m2, respectivamente; y la Zona Oeste, la de los valores más bajos, US$1670/m2 y US$1122/m2.

Sin embargo, los precios de venta de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires cayeron un 4,5%, mientras que en Provincia lo hicieron un 1%.

Zonas más demandadas en AMBA

• La Matanza
• Tigre
• Pilar
• Morón
• Palermo

Zonas más demandadas en CABA

• Palermo
• Caballito
• Belgrano
• Villa Urquiza
• Almagro

Cuáles son los barrios más caros y más accesibles para alquilar

Más caros:

• Puerto Madero $127.540/mes
• Recoleta $53.545/mes
• Palermo $50.763/mes
• Vicente López $39.726/mes
• Belgrano $38.911/mes

Más baratos:

• Florencio Varela $10.258/mes
• Malvinas Argentinas $10.871/mes
• Moreno $11.025/mes
• José C. Paz $11.129/mes
• Hurlingham $11.376/mes

Cuáles son los barrios más caros y más accesibles para comprar

Más caros:

• Puerto Madero US$6059/m2
• Palermo US$3438/m2
• Vicente López US$3380/m2
• Belgrano US$3360/m2
• Nuñez US$3305/m2

Más baratos:

• Villa Soldati US$789/m2
• Hurlingham US$1287/m2
• José C. Paz US$1312/m2
• Villa Lugano US$1314/m2
• Moreno US$1334/m2

Qué buscan los usuarios

El 44% busca departamentos de 2 ambientes que tienen un valor promedio de US$2354/m2 para la venta y $18.047 para alquilar y uno de cada dos busca propiedades de 30 a 50 m2.

Impacto Covid

Durante los primeros meses de aislamiento, el portal detectó una caída de búsquedas del 48% en comparación con el mismo período del año anterior. A partir de abril se revirtió la situación y hubo un crecimiento del 56% intermensual en mayo y del 23,5% en junio.

Revalorización de los espacios abiertos: durante el segundo trimestre se registró un aumento de 4 puntos porcentuales en la demanda por casas en el AMBA, totalizando el 42% de las búsquedas.