Financiamiento: a la espera de la ansiada estabilidad económica

Era el sueño de los que trabajamos en esto durante muchísimos años". Así es como definió la reglamentación de la ley de financiamiento productivo Juan Francisco Politi, vicepresidente de Allaria Ledesma y Cía. La normativa, aprobada por el Congreso en mayo de 2018, se reglamentó en mayo de este año. En este proceso, se sumaron, por decreto, dos artículos: el 205 y el 206, en los que se exime del pago del impuesto a las ganancias a fideicomisos y fondos comunes de inversión que hayan colocado por oferta pública sus títulos de deuda o sus certificados de participación en el país, o que inviertan en viviendas sociales.

"Es un marco de largo plazo. Así como alguna vez hubo un estímulo a las pymes y las SGR, hoy hay un incentivo al sector inmobiliario de largo plazo. Lo que se fijarán los inversores es que la cabeza del desarrollo tenga un buen track record y una buena tasa de retorno de inversión", analizó Politi, y explicó que, a nivel mundial, el inversor en real estate "no se quiere quedar con el octavo piso con vista al mar, sino que mira la rentabilidad".

Junto a él, participaron del panel Alejo Espora, economista jefe del Banco Ciudad, y Alejo Rodríguez Cacio, director general de InvestBA, la Agencia de Promoción de Inversiones y Comercio Exterior de la Ciudad de Buenos Aires. "Hay desafíos, pero cuando se compara Buenos Aires con otras ciudades de la región, como Santiago de Chile, San Pablo o Bogotá, estamos por debajo de la oferta per cápita de oficinas premium y en residencial también. Desde el punto de vista del inversor, el gap para cerrar es enorme", apuntó Rodríguez Cacio.

En este sentido, para la ciudad de Buenos Aires se lanzaron una batería de medidas enfocadas en distintos segmentos. Al desarrollo de "polos" por barrios, como el Distrito Tecnológico en Parque Patricios, ahora se suman beneficios para la modernización y creación de una mayor oferta hotelera. "Según un relevamiento del Ente de Turismo de la Ciudad en Buenos Aires faltan camas y las que hay no tienen calidad suficiente. Vamos a otorgar un crédito fiscal para remodelar o construir hoteles", anunció, y detalló: "No se pagará la totalidad de Ingresos Brutos y, si se es pyme o el edificio es de patrimonio histórico, el beneficio es mayor".

Desde el Banco Ciudad, Espora anunció una mejora en los créditos destinados a desarrolladores con foco en la zona sur de la ciudad. "Lo que hicimos fue potenciar la línea que estaba bajando un punto la tasa de interés, damos un mejor anticipo y un beneficio adicional si se construye en zona sur. Y ampliamos el plazo de ejecución. Tenemos 11 proyectos, de los cuales 10 son residenciales por 500 unidades y uno de oficinas en Parque Patricios", explicó. Además, aclaró que la entidad va a mantener el otorgamiento de créditos hipotecarios a través de los proyectos de la Villa Olímpica y el barrio Estación Buenos Aires, en Parque Patricios. "Con una demanda privada más débil, vamos a ubicar la misma cantidad de hipotecas a través de las 1000 unidades de la Villa Olímpica, construidas por el gobierno de la ciudad, y las 5000 de Estación Buenos Aires. La idea es seguir con barrios nuevos", afirmó Espora, y aclaró que para hacer más atractiva la propuesta mantuvieron la tasa desde fines de 2018 y ya financian el 80% de la vivienda.

Con respecto a los créditos UVA destinados a compradores, Espora explicó que "la evolución de los alquileres respecto de la cuota fue similar" y consideró que la "herramienta está preparada para sostenerse en situaciones de estrés". "Los tomadores más precavidos tomaron una relación cuota ingreso del 18%. Hoy esa relación es del 22%, en promedio, para nuestros créditos. La mora es muy baja, de menos del 0,5%", informó, y concluyó: "Los bancos estamos muy líquidos, a diferencia de las experiencias vividas en otras crisis, los depósitos han ido creciendo y el crédito se frenó. Es más un tema de demanda que de oferta. De hecho, las líneas están vivas, es una cuestión de estabilidad macroeconómica y del desfase del salario en dólares con respecto al ladrillo".