Inmuebles: analizan aplicar una retención a cuenta de ganancias y bienes personales sobre operaciones en efectivo

Con el objetivo de "transparentar el mercado inmobiliario", la AFIP estudia un proyecto de régimen de retención del impuesto a las ganancias y los bienes personales para las transferencias de inmuebles realizadas en efectivo.

De acuerdo con la iniciativa, que no tiene fecha de publicación o entrada en vigencia, cualquier operación de compraventa por encima de $1.050.000 (aproximadamente US$24.775) -que es el piso de Bienes Personales-, quedaría afectada por la retención a cuenta de los impuestos y, en el caso de no corresponder, se devolvería el dinero. El objetivo es que las transacciones se realicen por transferencia bancaria.

Si bien en la entidad a cargo de Leandro Cuccioli no hablan de porcentajes, fuentes al tanto del proyecto dicen que a cuenta de bienes personales se retendría el 1 por ciento y por Ganancias el 2 por ciento. Y, si bien destacan que los fines de la medida no serían recaudatorios -porque el impacto de bienes personales en la recaudación es casi nulo-, esto redundaría en operaciones más costosas en un momento en que el mercado inmobiliario está parado por la desaparición del crédito hipotecario.

"La gran mayoría de las partes que intervienen en una operación son personas que no están inscriptas en bienes personales o empleados en relación de dependencia que pagan muy poco de Ganancias. A ellos se les retendrían US$3000 o US$4000 por 10 meses porque si tienen que pagarlos recién sería en el siguiente ejercicio", explicaron fuentes del sector inmobiliario. Y los exentos serían muchos porque quienes hoy tienen un inmueble destinado a casa-habitación de hasta $18 millones no pagan bienes personales. "La mayoría de las operaciones son de compraventa de viviendas y están por debajo de esta cifra así que se les retendría Bienes Personales a gente por un impuesto que no tienen que pagar", agregaron.

En el Colegio de Escribanos porteño dijeron que están resistiendo esta propuesta de la AFIP en forma arbitraria porque entienden que va a afectar al mercado inmobiliario aún más de lo que está siendo golpeado.

En tanto, fuentes del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, coincidieron: "cualquier medida que incremente la presión impositiva retrasa y entorpece el consumo y, por añadidura, las operaciones que nos involucran en nuestro carácter de escribanos". "El país está en un período de estancamiento, colocar más impuestos a las transacciones sólo puede empeorar la situación", afirmaron.

Según ellos, la carga impositiva de la transferencia inmobiliaria "ya es muy grande". "Entre los impuestos nacionales, provinciales, municipales y las propias deudas devengadas por los inmuebles que son retenidas en las escrituras, resulta imposible intentar extraer más recursos de este sector".

Pero fuentes de la AFIP señalan que la retención se podrá evitar haciendo una transferencia. "La medida se toma porque, cuando hace varios años se permitió comprar en efectivo inmuebles, todavía las transferencias electrónicas eran complejas y costosas. Esos inconvenientes en estos últimos años se subsanaron, dado que el Banco Central las transformó en gratuitas y la AFIP promovió que no tengan que pagar el impuesto a los débitos y créditos en cuenta corriente. Por lo tanto, el pago electrónico no trae un costo adicional a la operación", señalaron.

Y sostuvieron que la operación no va a ser más costosa: "Si, por ejemplo, comprás un departamento por US$70.000 va a seguir valiendo US$70.000. Si ya se paga el impuesto, se va a estar devolviendo el monto de manera inmediata y, si no sos contribuyente, va a haber un mecanismo por el cual se te va a devolver".

Por otro lado, más allá del objetivo de bancarizar y transparentar el mercado, desde la entidad destacaron que las transferencias son más seguras para todos los intervinientes en la operación.

Por último, dijeron que los colegios de escribanos fueron los que "casi pidieron la norma porque no querían seguir manejando tanto efectivo" y que, en el momento en que salga la resolución, no es que se va a implementar al día siguiente sino que "puede empezar a funcionar en otro momento del ciclo económico" cuando vuelva a haber más operaciones de compraventa de inmuebles.