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Por la aplicación del IVA a los alquileres comerciales ahora, los propietarios quieren vender
Se produjeron demoras en la firma de los nuevos contratos
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La aplicación del IVA a las locaciones comerciales que se devengará desde el 1° del actual trajo aparejados muchos inconvenientes y demoras en los nuevos contratos, lo que agudizó aún más la baja de la actividad inmobiliaria, sumado a las dudas e interrogantes acerca de quienes deberán pagarlo, su forma de cobro. Los operadores concordaron en que será mucho más oneroso el control de la recaudación que lo que efectivamente se cobre, con las compensaciones de impuesto que se realizarán en las empresas inscriptas en el IVA. Añadieron que "por la poca claridad en su formulación y alcances sin más trámite debería ser derogado".
Los alquileres comerciales (galpones, medianeras, garajes, cocheras, azoteas para antenas de telefonía o carteles, campos y oficinas) según el decreto 616/ 2001 publicado en el Boletín Oficial del 14 del corriente deberán pagar el IVA sobre los alquileres que superen los $ 1500.
Inconvenientes
Miguel García Muro, titular de la inmobiliaria homónima, señaló que "si el contrato de alquiler establece un valor superior a $ 1500 y el propietario hace un descuento, percibiendo concretamente una cifra menor, supongamos $ 1400 también se deberá pagar el impuesto sobre el monto fijado en el contrato, que es el que tiene validez jurídica y no lo que se abone". Asimismo, los inquilinos que renten varios locales, por ejemplo, uno de $ 800 y otro de $ 900 deberá pagar el impuesto sobre todos ellos, porque superan los $ 1500.
Si bien las locaciones de viviendas quedaron expresamente exentas del pago del IVA, García Muro explicó que "hay una excepción cuando el locatario es una empresa que alquila para algún miembro de su personal, en este caso también deberá pagar el impuesto".
Por otra parte, los propietarios de locales comerciales no podrán ser monotributistas y necesariamente deberán inscribirse en el IVA si no lo estaban, presentar declaraciones juradas, y pagarlo todos los meses aunque el inquilino no lo abone, se atrase o esté en juicio, ya que se paga el mes que se devenga independientemente de cuando se cobre. Lo más grave es que perderán su carácter anterior y toda su actividad comercial la deberán facturar con IVA sean servicios o productos", dijo García Muro. Los inquilinos monotributistas se verán afectados porque sus alquileres se incrementarán en un 21 por ciento, ya que no podrán descargarlos.
En la actualidad, existen 120.000 locales desocupados en el ámbito de la Capital, mientras que hace un año eran 80.000 y se incrementa día tras día ante la recesión económica y la baja de las ventas", comentó Enrique Wainfeld, presidente de la Asociación Inquilinos de la República Argentina (AIRA).
El mercado de locaciones comerciales es de aproximadamente 500.000 comercios en la ciudad de Buenos Aires, muchos de los cuales "permanecen desocupados por largos períodos, superiores a uno o dos años, aún los que se hallan bien localizados, por ejemplo, en avenidas", agregó.
Muchos propietarios de locales ante esta situación y frente a la demora de la reactivación económica están optando por ponerlos a la venta, lo que impactará negativamente en sus precios de venta, si se torna masivo", finalizó García Muro.
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