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Raghsa llevará las torres Le Parc más allá de Palermo
El primer proyecto se concretará en Puerto Madero, orientado al público ABC1
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LA NACIONAlfredo Sainz
En un poco más de un año, Le Parc dejará de ser una marca exclusiva de Palermo. La desarrolladora inmobiliaria Raghsa se prepara para llevar sus exclusivas torres de viviendas a otros barrios de Buenos Aires, comenzando por Puerto Madero.
La empresa, controlada por el empresario Moisés Khafif, invertirá en total US$ 80 millones en la construcción de tres torres en el dique 3 de Puerto Madero y ya está en la búsqueda de nuevos terrenos en la ciudad.
"La idea es crecer con nuevos emprendimientos, para lo cual estamos mirando posibilidades apuntando siempre al segmento ABC1, que es el único que se mueve sin crédito", explicó Héctor Salvo, gerente general de Raghsa.
La desarrolladora inmobiliaria fundada hace cuarenta años trabajó tradicionalmente en el segmento de oficinas -donde hoy todavía controla importantes edificios como el de American Express, en plaza San Martín, o el de San Martín 344-, aunque la devaluación provocó un cambio estratégico en su perfil de negocios. "Después de la salida del 1 a 1, está claro que el mejor negocio inmobiliario no pasa por las oficinas, sino por los edificios para viviendas", señaló Salvo.
Unidades más chicas
En los nuevos proyectos, incluyendo las torres de Puerto Madero, la idea de Raghsa es mantener el nivel de calidad de Le Parc de Palermo, aunque trabajando con unidades más chicas.
"A diferencia del primer Le Parc, que eran todos pisos de 400 metros cuadrados, en Puerto Madero vamos a tener una oferta más amplia, con unidades de uno, dos y tres dormitorios", explicó Susana Giovinazzo, directora comercial de Raghsa.
El proyecto contempla la construcción de tres torres, de 42 pisos y más de 150 departamentos cada una. "Se trata del proyecto más grande de los últimos veinte años, con más de 93.000 metros cuadrados de construcción", señaló Giovinazzo. Los valores de los departamentos oscilarán entre 1200 y 2100 dólares por metro cuadrado y la primera torre será entregada en diciembre de 2005.
Detrás del proyecto se encuentra el estudio de arquitectura Aisenson y la inmobiliaria encargada de la comercialización será Tizado Propiedades.
La inversión inicial de Raghsa en el proyecto ascendió a 25 millones de dólares, que fueron financiados con fondos propios. El resto saldrá de los propios fondos que está generando el proyecto con la venta de los departamentos, que serán financiados parcialmente por la propia empresa desarrolladora, con una tasa de interés del 9 por ciento anual.
En total, cada torre generará 1500 puestos de trabajo, de las cuales 300 serán directos y 1200 indirectos.
Si bien la comercialización formal de los departamentos se iniciará mañana, en Raghsa lanzaron hace unas semanas una preventa entre conocidos y relaciones, lo que les permitió colocar 112 unidades de la primera torre.
Cambio de perfil
El proyecto de Le Parc servirá para consolidar el perfil de viviendas que fue tomando toda la zona de Puerto Madero después de la devaluación. De hecho, los proyectos más imporantes que hoy están en marcha en el nuevo barrio porteño están todos dirigidos al público que se muda para vivir en la zona y no para trabajar.
Las torres de Raghsa competirán con otros emprendimientos que ya están iniciados o que están a punto de hacerlo en el mismo barrio.
Los más importantes son el reciclado de los viejos silos que está llevando a cabo el ex empresario de la indumentaria Alan Faena, que en total planea desembolsar 100 millones de dólares en la zona, y las dos torres que está levantando la desarrolladora Kineret, con la marca El Faro.
A la lista, además, se suman la torre de 23 pisos que planea construir la constructora Caputo, con una inversión de 20 millones de dólares, y el complejo Terrazas, del grupo Fernández Prieto.
