Cuánto es necesario ganar para acceder a una casa en California

Si bien California, Estados Unidos, tiene un encanto innegable para cualquier persona que busque vivir en un lugar con clima soleado y rodeado de playas doradas, el alto costo de la vivienda es un obstáculo para el presupuesto de determinadas familias, que se enfrentan a algunos de los mercados inmobiliarios más caros de todo el país, según un informe reciente.

Solamente en el último año, los precios de las propiedades en algunas ciudades californianas aumentaron más de 28%, según un reporte creado a partir de datos de la plataforma de bienes raíces Redfin, que calcula cuánto debe ganar una persona para comprar una casa en las 100 ciudades más pobladas de EE.UU.

De acuerdo con el informe de los analistas, las áreas metropolitanas de San Francisco y San José se posicionaron como las más caras del país. Para adquirir una vivienda con un precio medio en estas ciudades, una familia debe contar con un ingreso anual de US$404.332 y US$402.287, respectivamente, lo que representa más de tres veces el promedio nacional de US$114.627.

Para establecer estos rangos de presupuestos para la vivienda, los analistas de Redfin consideraron que un estadounidense debe poder permitirse el pago de vivienda de acuerdo con el umbral de un 30% del salario total destinado al pago de hipoteca. “Los precios son más altos que nunca debido a la combinación de unas tasas hipotecarias por las nubes y el aumento del precio de las viviendas”, refiere el informe. En 50 de las 100 áreas metropolitanas que se incluyeron en este análisis, los compradores deben ganar al menos US$100 mil anuales para poder comprar una vivienda de precio medio de su zona: “El pago mensual de la hipoteca de un comprador de vivienda típico en EE.UU. es de US$2866, el máximo histórico”.

Aunque el salario necesario para comprar propiedades en San Francisco y San José parecen exorbitantes, la situación no es muy diferente en otras metrópolis de California, como Anaheim, donde un inversionista de tener ingresos anuales de al menos US$300 mil para conseguir una vivienda que promedia un costo total de US$1,1 millones.

Las ciudades más pequeñas y tranquilas como Riverside y Sacramento, la capital del estado, aparecen igualmente por encima de la media nacional, con una obligación de ganar más de US$150 mil para ser propietario, aun así esta cifra aumentó más de 17% en los últimos meses.

Los ingresos necesarios para comprar una casa en cada ciudad de California son:

• Anaheim: US$300.010
• Bakersfield: US$100.258
• Fresno: US$114.275
• Los Ángeles: US$237.281
• Oakland: US$249.554
• Oxnard: US$233.190
• Riverside: US$151.369
• Sacramento: US$156.824
• San Diego: US$241.372
• San Francisco: US$404.332
• San José: US$402.287
• Stockton: US$144.550

“Los compradores, sobre todo los primerizos, que estén decididos a adquirir una vivienda ahora deberían pensar en otras opciones ‘fuera de la caja’. Consideren la posibilidad de comprar un departamento o una casa de pueblo, que son menos costosos que una casa unifamiliar, de igual manera pueden plantearse la posibilidad de trasladarse a una parte más barata del país, o un suburbio más accesible”, sugirió el economista Chen Zhao, quien lideró la investigación.