Estas son las tres mejores ciudades de Estados Unidos para alquilar una vivienda

Ante la dificultad de acceder a la vivienda propia debido a los elevados precios, muchos optan por el alquiler. En este contexto resulta primordial identificar las ciudades que no solo exhiben precios razonables, sino también una buena calidad de vida y leyes que protejan a los inquilinos.

Alrededor de 45 millones de norteamericanos viven en alquiler, y en 2022, un récord de 22,4 millones de hogares destinaron más del 30% de sus ingresos al pago de alquiler y servicios públicos. Esto se detalla en el estudio del Joint Center for Housing Studies, de la Universidad de Harvard.

Para aquellos que deben alquilar es fundamental encontrar un lugar que ofrezca más que solo un techo asequible. En ese sentido, factores como la calidad de vida, el acceso a transporte público, entretenimiento y oportunidades laborales, así como la protección de los derechos de los inquilinos, son claves.

ApartmentAdvisor analizó 98 ciudades en todo el país con el objetivo de identificar las mejores para inquilinos. Los resultados, que se publicaron en USA Today, mostraron que Raleigh (Carolina del Norte), Huntsville (Alabama), y Oakland (California) son las tres ciudades más amigables para los inquilinos.

Se trata de una de las ciudades de más rápido crecimiento del país. Una de sus características más destacadas es su avanzado ritmo de construcción de nuevas viviendas que, sin dudas, siguió de cerca la demanda.

Aunque no es el lugar más barato para alquilar, con un valor medio de US$1263 al mes por un apartamento de un dormitorio, los valores comenzaron a desplomarse luego de alcanzar un “pico pandémico” en agosto de 2022. Sin embargo, las protecciones legales para los inquilinos en Raleigh no son tan fuertes como en otras ciudades, lo que puede ser un punto negativo para algunos.

Huntsville sí se distingue por tener uno de los alquileres más bajos en la lista, con un precio medio mensual de US$863 por un apartamento de un dormitorio. Similar a Raleigh, Huntsville cuenta con una enorme cantidad de permisos de construcción residencial nuevos y una tasa de vacantes saludable, aunque también carece de leyes sólidas de protección para inquilinos.

A pesar de esto, los alquileres en Huntsville se encuentran a la baja, lo que hace que la proporción de ingresos necesaria para alquilar se ubique muy por debajo del 30% (idealmente, un inquilino no debería pagar algo mayor a ese porcentaje).

Hay varios aspectos que hace que Oakland sea atractiva y beneficiosa para los inquilinos. Por un lado, las leyes de control de alquileres, las altas tasas de vacantes y “un alto número promedio de días en el mercado para los listados de apartamentos”. No obstante, con un ingreso medio anual de US$79.304 en la ciudad y un alquiler medio de US$1941 al mes por un apartamento de un dormitorio, lo cierto es que una gran parte de los ingresos (29%) se invertiría en la vivienda.

Estas ciudades aportan un equilibrio entre costos, calidad de vida y protecciones legales según ApartmentAdvisor, lo que las convierte en las mejores opciones para aquellos que necesitan una vivienda para vivir. Raleigh, Huntsville y Oakland sobresalieron por diferentes razones, pero todas comparten la capacidad de proporcionar una experiencia casi completa de alquiler.