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En Miami y en otras dos ciudades de Florida es más barato comprar una casa que alquilarla
El pago de la tasa hipotecaria genera un ahorro mayor para los propietarios en comparación con quienes abonan un alquiler, especialmente por la baja de las tasas hipotecarias
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LA NACION
El costo mensual de ser propietario de una vivienda puede llegar a resultar más accesible de lo que muchas personas realmente creen. Un reciente análisis que analizó las áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, incluyendo varias en Florida, demostró que hay ciertos lugares donde quienes abonan mensualmente la la hipoteca tras comprar de una vivienda pueden ahorrar más que quienes pagan un alquiler.
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En específico, un estudio de la inmobiliaria y consultora Zillow Home Loans muestra que esta tendencia capta la atención de potenciales compradores en Tampa, Miami y Orlando, dentro de el Estado del Sol. El fenómeno se debe a distintas razones, entre las que se destaca la reciente disminución de las tasas hipotecarias, que alcanzaron su punto más bajo desde principios de 2023.
Esta reducción influyó significativamente en los pagos mensuales que enfrentan los propietarios. El 1° de agosto de 2024, la tasa promedio de hipotecas a 30 años se ubicó en 6,4%, según otro informe de Zillow. Aunque experimentó un aumento una semana después, se mantuvo por debajo del promedio del mes anterior, que era del 7,13%.
“En el caso de una hipoteca de 288 mil dólares (el monto necesario para comprar una vivienda típica en Estados Unidos valorada en 360 mil dólares con un pago inicial del 20%), el pago hipotecario mensual de un préstamo a 30 años con una tasa fija del 6,6% sería de 1839 dólares, es decir, aproximadamente un 5% menos que el pico de mayo”, precisaron.
Las ciudades de Florida donde los pagos de hipotecas son más bajos que el alquiler
- Miami: el pago de alquiler típico es de US$2.787, mientras que el pago hipotecario sería de US$2.473. Esto da un ahorro mensual de US$314.
- Tampa: el pago de alquiler típico es de US$2.106, mientras que el pago hipotecario sería de US$1.914. Esto da un ahorro mensual de US$191.
- Orlando: el pago de alquiler típico es de US$2.089, mientras que el pago hipotecario sería de US$2.008. Esto da un ahorro mensual de US$81.
Las ventajas de ser propietario van más allá del ahorro mensual en comparación con los alquileres. Los compradores pueden beneficiarse de la apreciación del valor de la vivienda con el tiempo, lo que puede resultar en un retorno significativo de la inversión.
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Zillow Home Loans asegura que los meses otoño de 2024 en el país norteamericano podrían ser el próximo momento ideal para el mercado inmobiliario, dado que los compradores podrían encontrar más casas en venta, recortes de precios y tasas de interés hipotecarias más bajas.
Por su parte, el economista Orphe Divounguy explicó en el informe que “es importante que los compradores estén atentos a estas tendencias cuando consideren comprar”, así como también “comprender cuándo el mercado tiende a calentarse o enfriarse puede ayudar a tomar decisiones informadas”,.
Aquellos que buscan buenas ofertas deben prestar atención a las casas que tuvieron reducciones en sus precios. Las viviendas que permanecen en el mercado por varias semanas pueden convertirse en una opción viable para quienes desean adquirir una propiedad a un costo menor.
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