Las ciudades de EE.UU. donde conviene alquilar en lugar de comprar propiedades (y viceversa)

Decidir si comprar una casa o alquilarla es parte del dilema de algunos ciudadanos de Estados Unidos. Antes de tomar una decisión, hay varios factores que se deben tener en cuenta. Para aportar un elemento adicional al análisis, el sitio web especializado en bienes raíces Realtor hizo un comparativo entre los costos de ambas modalidades en las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos.

Pese a que comprar una casa se asocia con una mayor estabilidad y más control sobre la propiedad, alquilar puede ser más barato en términos de costos iniciales y puede proporcionar más flexibilidad, sobre todo si una persona se encuentra en una etapa en la que todavía no ha definido dónde establecerse a largo plazo.

Para quienes prefieren la opción del alquiler antes de adquirir una propiedad, el reporte de Realtor destacó la oportunidad que representa el mercado de Austin, Texas. En esta ciudad, el costo promedio de una vivienda en renta en el pasado mes de diciembre fue de US$1659, mientras que para el pago de hipotecas el pago medio fue de más del doble: US$3672.

Otras metrópolis que pueden considerar quienes busquen alquilar son San Francisco, California; Seattle, Washington; Boston, Massachusetts, y Portland, Oregón, donde el comparativo entre rentar y comprar se inclina a la primera opción, según el informe recién publicado de Realtor.com. A continuación, el detalle de cada ciudad:

• Austin - Promedio de alquiler: US$1659. Promedio de pago de hipoteca: US$3672
• San Francisco - Promedio de alquiler: US$2943. Promedio de pago de hipoteca: US$5798
• Seattle - Promedio de alquiler: US$2059. Promedio de pago de hipoteca: US$3831
• Boston - Promedio de alquiler: US$2868. Promedio de pago de hipoteca: US$4965
• Portland - Promedio de alquiler: US$1750. Promedio de pago de hipoteca: US$2996

El reporte del portal también identificó que, a nivel nacional, en 20 de las 50 ciudades más importantes de Estados Unidos, aún era más conveniente comprar que alquilar. De este listado de oportunidades, destacó Memphis, Tennessee, que tuvo una diferencia de más de US$400 entre el costo medio del alquiler y el pago de hipoteca.

Otras metrópolis que pueden representar oportunidades de compra por el resultado del comparativo son Pittsburgh, Pensilvania; Birmingham, Alabama; San Luis, Missouri; y Baltimore, Maryland. A continuación, el listado de precios promedio.

• Memphis - Promedio de alquiler: US$1258. Promedio de pago de hipoteca: US$847
• Pittsburgh - Promedio de alquiler: US$1445. Promedio de pago de hipoteca: US$1097
• Birmingham - Promedio de alquiler: US$1149. Promedio de pago de hipoteca: US$879
• San Luis - Promedio de alquiler: US$1211. Promedio de pago de hipoteca: US$1128
• Baltimore - Promedio de alquiler: US$1749. Promedio de pago de hipoteca: US$1684

Aunque está claro que en cada una de estas ciudades las características de la vivienda pueden ser muy diferentes, para hacer más equilibrada la medición, el portal inmobiliario se basó en los precios medios publicados para estudios, viviendas de uno y dos dormitorios y una tasa de interés de créditos hipotecarios del 7%, además de un cálculo de otros gastos del proceso.

Para algunas personas, la oportunidad de hacer modificaciones en el lugar donde viven es parte de lo que los motiva a comprar una casa. Desde el punto de vista de inversión, ser dueño también permite generar capital en la propiedad, de manera que en el futuro se puede vender y recuperar la inversión inicial con intereses.

Sin embargo, Norberto Lepore, presidente de Lepore Propiedades, dijo para LA NACION el año pasado que algunos propietarios pueden tener altas expectativas a la hora de vender su propiedad y eso puede generar complicaciones. “Uno vende con el corazón y compra con la razón”, explicó. Con esto se refiere a los “valores psicológicos” que juegan cuando una persona pretende deshacerse de un bien a un precio superior a lo que el comprador está dispuesto a pagar.

Mientras tanto, la alternativa de alquilar una propiedad puede ser una solución más inmediata para quienes buscan un sitio para vivir. En cualquier caso, es importante que, a la hora de tomar una decisión, se analice la situación financiera de cada persona, así como la expectativa de cuánto tiempo se planea habitar la propiedad y si se dispondrá de ahorros suficientes para cubrir cualquier gasto imprevisto.