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Radiografía de un edificio verde
Las oficinas de un importante banco obtuvieron la máxima calificación local en sustentabilidad. ¿cómo mejorar la calidad de vida y reducir el impacto ambiental?
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Edificios verdes, sustentables. Diferentes maneras de referirse a una misma construcción que tiene como objetivo minimizar el impacto negativo ambiental, disminuir los consumos de recursos y mejorar las condiciones del espacio de trabajo. "Mediante la utilización de materiales reciclables, desde su edificación hasta en los interiores, su diseño se realiza en función de no generar inconvenientes en el medio que se inserta, intentando reducir el uso de recursos naturales y generando un confort para los empleados", explicó Carlos Burgos, a cargo del Real Estate corporativo del HSBC de Barrancas de Lezama.
"En estos edificios es posible obtener ahorros del 30 por ciento en la operación, principalmente en cuestión de energía, lo que hace que cualquier inversión inicial valga la pena", aportó Maximiliano Kuraczinsky, gerente de operaciones de Real Estate corporativo del HSBC.
En la Argentina varios edificios obtuvieron una certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), otorgada por un organismo americano, el U. S. Green Building Council (Usgbc), que evalúa, mediante un sistema de puntajes las categorías plata, oro o platino. El HSBC Barrancas de Lezama es el primero que logró esta certificación en nivel Gold.
Sitios sustentables
Selección de una zona urbana con amplia red de transporte público (23 líneas de colectivos y próximo a estación de subterráneo y tren), cocheras signadas bajo política de car pooling, reciclado de un edificio existente (ahorra aproximadamente el 50 % de la energía y CO2 que se consume en la construcción).
Energía y atmósfera
Se realiza un control estable de la temperatura que permite confort y ahorro significativo de energía. Los equipos de aire acondicionado son de alta eficacia, igual que el sistema de iluminación.
Consume un 30 % menos de energía.
Mejora de la calidad del ambiente interior
Mayor ventilación y renovación de aire bajo normas Ashrae (disminuye el riesgo de enfermedades), aprovechamiento de la luz, control acústico, flexibilidad de plantas y diseño de mobiliario que facilita la reorganización del espacio. Edificio libre de humo.
Innovación en diseño
Diseño de interiorismo, amenities, disposición de residuos, documentación del proyecto.
Hay un 98 % de satisfacción con el espacio de trabajo (encuesta confort 2010).
Prioridad regional
Localización del edificio e implementación de políticas medioambientales.
Uso responsable de materiales y recursos
Política de reducción y separación de residuos, utilización de materiales con componentes reciclados, política de compras que favorece los materiales elaborados con materia prima regional, política RSE.
El 53% de los residuos sólidos y el 100% de los equipos electrónicos obsoletos fueron reciclados o donados en 2010
30% de ahorro de energia y 35 % menos en el consumo de agua potable
92% de los empleados trabaja con luz natural y vista al exterior
82% de las personas que trabaja en el edificio llega en transporte publico, bicicleta o car pooling
FICHA TECNICA
Barrancas De Lezama
Certificación abril 2011: gold 76 (*)
Sitios sustentables 19/26
Rendimiento del agua 10/14
Energía y atmósfera 22/35
Materiales y recursos 7/10
Calidad del ambiente, interior 9/15
Innovacion en diseño 5/6
Prioridad regional 4/4
*Gold requiere 60 puntos.
Certificado bajo norma LEED-EB: O&M versión 3
