Alquileres: crece la rentabilidad en el mercado español y supera la de los últimos cinco años

MADRID.- La rentabilidad interanual de la vivienda en España en los primeros seis meses de 2022 se sitúa en un 6,9%, lo que supone dos décimas más respecto al mismo periodo del año pasado, según el estudio sobre ‘La rentabilidad de la vivienda′, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

De acuerdo con el trabajo, la rentabilidad anual durante los seis primeros meses de 2022 es un punto más que hace 5 años (un 5,9% en 2017) y 2,4 puntos más que hace 10 años (un 4,5% en 2012). “El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler recupera su tendencia al alza y se sitúa en niveles máximos, como los alcanzados en 2020″, explicó la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Según Matos, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un amparo de cara a la incertidumbre causada por la guerra en Ucrania y los niveles de inflación que azotan a Europa y también a España. “Muchos pequeños particulares apuestan por la vivienda como un valor refugio para evitar que sus ahorros se devalúen y se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia”, ha señalado.

Las comunidades con mejores retornos

Son ocho las comunidades autónomas que tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,9%) el primer semestre del año y son: Región de Murcia (8,8%), Comunidad Valenciana (8,2%), Cantabria (7,3%), Navarra (7,3%), Canarias (7,2%), La Rioja (7%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Cataluña (6,9%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Castilla y León (6,7%), Aragón (6,5%), Asturias (6,5%), Extremadura (6,4%), Andalucía (6,2%), Galicia (5,9%), País Vasco (5,5%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,0%).

Gandía, el municipio más rentable

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 30% de los municipios estudiados (136 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,9%).

Cuatro de las ciudades estudiadas tienen una rentabilidad por encima del 10%, en concreto, la ciudad costera de Gandía ha pasado en 10 años del 4,2% al 11,5% de rentabilidad, convirtiéndose en la ciudad más rentable de España en junio de 2022. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables, Águilas con 10,9%, La Manga del Mar Menor con 10,8% y Santa Pola con 10,2%.

Por otro lado, las ciudades con una rentabilidad inferior al 5% son Donostia - San Sebastián con 3,5%, Rincón de la Victoria con 4,1%, Getxo con 4,2%, Palma de Mallorca con 4,5%, Vigo con 4,6%, Sitges con 4,7%, Orihuela con 4,7% y Bilbao con 4,7%.